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一场大雨,暴露了多少问题

文琳资讯 2024-04-12

The following article is from 地产情报站 Author 白罗

这两天,全国人民的心都牵挂着暴雨中的郑州。
 
大雨是从7月17日开始下的,到7月20日上午雨势突然变大,当天16点-17点,郑州的小时降雨量达到201.9毫米,已经超过了我国陆地小时降雨量的极值。
 
或许有人对“小时降雨量201.9毫米”没什么概念,我们横向类比看看,北京年降雨量差不多在300毫米,郑州年降雨量是641毫米。如果按照郑州市7500平方千米的面积来算,在这短短的一个小时里,郑州差不多下了15亿立方米的雨。西湖库容量约为1448万立方米,“小时降雨量201.9毫米”相当于一个小时把150个西湖的水倒进了郑州。
 
7月20日18时,郑州地铁5号线列车停运,暴雨顺势倒灌入地下隧道和5号线列车内,导致乘客被困在车厢中。此后,网上陆陆续续传出5号线列车内的视频和消息。视频可见,车厢中的水位已经淹没过成年男性的腰部。

 
除了最初有一小部分人成功逃离以外,大部分乘客都被困在车厢内。水位越升越高,甚至达到了很多乘客的颈部,车厢中的氧气逐渐稀薄,车厢外的隧道里也全是积水,部分乘客用手机联系亲友,流露出绝望的情绪。
 
困在地铁车厢里近4个小时后,车厢中的被困人员终于等来了救援人员。救援人员砸碎车窗,带领被困乘客从最前面的车厢向外疏散,大家互相搀扶,老人、孕妇、孩子最先撤离,随后女性乘客开始向外疏散,男性乘客守护其他人安全离开后,才开始往外走。
 
今天早间,郑州市委宣传部发布郑州地铁5号线事件的公告,郑州地铁共疏散群众500余人,其中12人经抢救无效死亡、5人受伤。
 
01
房企蹭热点翻车
 
河南的特大暴雨本就让大众揪心不已,却没想到,有开发商竟然趁着这个空档,利用灾害营销了。一张不合时宜的地产海报,更是吸引了万千火力——
 
入住高地,让风雨只是风景。
 
一张海报上标记着三个坐标,分别是黄帝故里、康桥香蔓郡和郑州二七塔。内容显示,康桥香蔓郡的海拔高约164.35米,高出黄帝故里约72米,高出郑州二七塔约83米。海报被认为是借着灾害营销,引发了很多人的不适。


7月21日一大早,发布涉事海报的开发商康桥集团公开致歉,称“香蔓郡在未严格执行推广内容审核及审批流程的情况下,发布了项目广告画面。正值郑州遭遇多年不遇的强降水,该举动不仅对社会造成不良影响,也伤害了支持康桥的社会公众”。
 
然而有细心网友在顺藤摸瓜后发现,康桥旗下的另一个项目公园壹号,同样在宣传海报中蹭了灾害的“热点”。可能是因为公园壹号的海报传播率不高,所以康桥集团致歉时对其只字未提。

 

 
此外,永威置业·永威城也发布了一张海报,背景图片是一辆被水浸泡了一半的车辆,在不远处还有几位被困在水中的市民。海报中的广告词指向明显,就是趁机销售地下车位——
 
就算大雨让这座城市颠倒,有车位,无烦恼。


永威置业是一家河南本土房企,一度被认为是“河南质量最好的本土房企”,但近些年他们遭遇的购房维权事件也没少过。以本次宣传车位的永威城为例,2018年项目就因为虚假宣传被业主维权,永威置业还为此公开致歉。另外,永威置业另一个楼盘南樾二期也因入户大堂缩水,被购房者愤而曝光。
 
企业做宣传海报,一般是先有策划,再构思文案、平面设计,然后会有层层审核环节。我们不排除这两家房企最初策划海报时没预料到雨势会这么大、影响会这么广,但海报出了街,后续又没有妥善的补救措施,也着实暴露了内部管理的问题。
 
你给大家添了堵,大家不骂你骂谁?
 
02
大雨暴露诸多问题
 
一场暴雨,不仅能暴露房企的管理短板,也能暴露小区的诸多问题。
 
大雨中,郑州不少道路以及小区底层住宅都被大水淹没。位于郑州西郊的帝湖花园也出现了大水倒灌的情况,不少楼栋的一层被水淹没。从现场图片可以看到,楼栋前停放的轿车大多都被水淹没,有的甚至被大水掀翻。

 
有小区住户在人民网领导留言板曝光帝湖花园的排水情况。该住户表示,帝湖花园的积水问题并不是偶然事件,每逢暴雨,小区内总会积水,并且停水停电,他怀疑是该小区的排水供电没有建设完善。

 
此外,地下室、地下车库被淹的消息也是不绝于耳,例如郑州正弘城小区的地下室就被大水填满,还有网友在微博上提问:“物业不作为,业主要怎么才能排除地下车库的积水?”
 
很多人看到郑州暴雨后回忆起了2012年的北京“721特大暴雨”。当时站长还在报社工作,当天值夜班,社领导给大家订了宾馆房间,希望大家不要冒险回家。但我还是选择顶雨往家赶,因为担心家里漏雨。好不容易徒步10公里到了家,当时那个房子确实没令我意外——水漏得很欢畅。

转眼9年过去,今年全国雨季都有较强降雨,但明显感觉到,各地的应对经验更丰富了,特别是北京,该放假就提前放假,尽量避免出行时遭遇灾害。但唯一没变的,就是我们的房子依然容易漏雨。
 
站长统计发现,北京今年有多个小区出现了积水、漏水情况,其中不乏交房不久的限竞房,数得出来的就有和悦华玺、金林嘉苑、瑞福园、和悦华锦、金港家园、五里春秋……
 
以金林嘉园为例,这是一处位于房山的共有产权房,2019年开盘,今年1月业主们陆续收房。收房时,业主就遭遇了一波暴击——消防栓堵在门口,两户入户门距离太近不能同时打开,房屋内部的质量也让人头大。
 
除了这些摆在明面上的问题以外,今年7月北京几场大雨又把金林嘉园的隐性问题暴露出来了。有业主反映,目前小区内部的绿地出现了塌陷、沙坑,北区7号楼前的地面甚至都裂开了。


业主们忍无可忍,选择向官方反馈,称小区已经出现了围墙塌陷、地面塌陷、墙体裂缝等一系列问题,摆明是偷工减料导致各种坍塌,开发商把大雨当成了借口。

 
在大雨中现了原形的,还有位于平谷的棠韵家园,该小区交房还不到1年。伴随着北京7月的大雨,棠韵家园出现了地面塌陷、地下车库积水等诸多问题,也让业主们忧心不已。

 
新房尚且如此,老旧小区就更难自保了。位于朝阳区的砖角楼南里20号楼外墙老化严重,不少居民家中都出现了漏雨的情况。
 
在强降雨天气肆虐的同时,大家对于房屋漏雨的咨询也直线上升。据北京日报报道,从7月11日零时至7月12日9时,在78起12345热线接群众来电中,有15起涉及到房屋漏雨。而在人民网领导留言板中,各地有关“房屋漏水”和“房屋漏雨”的投诉量也直线上升。
 
房屋出现漏水,原因是很复杂的。一般来说,住的时间短,大多是开发商的锅;住的时间长了,突然漏水,很有可能就是管道老化。主要原因可以分为5类——
 
开发商在建房时,出现了设计失误、选材不当、施工不规范等操作;
业主对房屋的使用不当,随意改造房屋;
装修公司的操作失误,破坏了原防水层后,并未进行二次防水处理;
物业对共用设施设备管理的不善;
房屋年代久远,防水材料出现老化。
 
03
结语
 
大雨是会暴露出很多房屋问题的,很多明面上看不出来的东西,大雨都能暴露出来。反过来看,如果想要购买二手房,你也最好等一场大雨。
 
至于站长9年前漏雨那套房现在怎么样了……呵呵,已经卖了。


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