买房故事 | 她买了三套房，活成广州版“苏明玉”

第一套房是父母逼着买的

第一套房：坐标广州滨江东（二手房），面积75平方米

房价：总价32万，首付7万，按揭1800/月

购入日期：2003年4月

第一套房坐标滨江东

我来自河南一个并不富裕的地级市，这个小城在河南的17个地级市里面，GDP排行通常在第10名之后，父母都在清水衙门做公务员，日子只能说是还过得去吧。

姐姐是父母的第一个孩子，在期盼中诞生，意义不同，毕业后直接进了老爸的单位；弟弟不但是最小的孩子，而且是妈妈赌上性命生下来的延续香火的儿子，自然从小就集万千宠爱与一身；而我作为“多余的女儿”，简直就是教科书式的middle child，简言之就是最容易被忽视那个。 

（我出生后不到一年时间，妈妈就又怀上了弟弟，间隔太短，而且这时候妈妈也不年轻了，所以说是赌上性命生我弟弟，生完之后身体损伤很大，一直腰腿疼。我生于1979年下半年，弟弟出生在1981年上半年，这个时候虽然已经开始实行计划生育，但还不太严格。）

我非常清楚，家里一部分人脉资源已经给了早几年就毕业参加工作的姐姐，剩下的所有资源和财富都是要给弟弟的，所以大学毕业后，我十分自觉地跑北上广自己打拼去了。

那是2001年，找工作还不算很难，我运气又好，马上就进了一家报社做夜班编辑，转正后月入大概4500元，在当时并不算少，毕竟当时广州核心区域的房价也才几千一平方。

我当时还没考虑买房子，但却想读个硕士，所以从第一天起就拼命存钱攒学费，当时的口号是“我每个月1000块钱也能过得很好。”——我跟人合租毛坯房，每月分摊的房租带水电物管费不到200块钱。

夜班编辑，起床就是中午了，城中村里吃个3块钱的炒粉，然后2元公交坐去单位，晚饭不花钱，单位发一个盒饭，下班时候，单位给深夜班的人安排了班车，挨个送回家，路费也省了。除掉日用品，我当时每个月都能攒下至少3000元，甚至3500元，年底还多发一个月工资，当然也全部存银行了。

工作一年多之后，硕士还没读成，父母先催着我买房了。原因是他们来广州之后发现我“住的不是人住的地方”，他们来了都没地方住，太丢人了。我自己也有点动心，因为我计算了一下当时的租售比，竟然高达8%-10%，这对我来说诱惑太大，比我认为投资回报已经十分好的5年期国债收益还高。

父母否决了我买个一房一厅的方案，指出必须是电梯两房，必须让他们来广州有地方住，环境要好，价格还得便宜，因为他们是不会出钱的，要我自己负担得起那种。

这种逼死人的要求导致我从天河到越秀，从海珠到番禺，满广州跑着看楼，前后看了一年多时间，研究了上百套二手房，总算在距离单位不远的滨江东某小区敲定一套75平方的电梯两房，总价32万。这个价格现在说出来连房地产中介都不相信，4000多一平方的滨江东电梯房，你逗我吗？

很多人忘记了当时的房地产走势，广州楼价在1999年还高一些，到了2000年开始走下坡路，一路降到了2003年。当时滨江东这一片，二线江景的电梯房全部都是三四千一平方。一线江景的，例如珠江广场，才6000多一平方，著名的“绿帽子”海珠半岛花园，因为户型设计太差，作为一线江景豪宅都卖不上价格，甚至有十几套尾盘打包出售价格只有3000多一平方。

再丢个杀手锏出来吧：2002年开盘的东山雅筑，拥有东风东小学学位的豪宅，6000多一平方！就这都不大好卖，我同事当时买的楼花，价格低到了5500多一平方。这就是当年的房地产市场——开发商到处悬挂着“零首付”“1万入住”的条幅，吸引人购买；政府政策更是大力鼓励买房，营业税免征、契税减半，首付仅两成，房贷利率还比基准利率下浮30%。

我是2003年4月买的房子，非典时期，房价降到了历史最低点。当时是绝对的买方市场，现在二手房交易很流行的“实收价”，当时是不存在的，都是买卖双方各付各税、各付各费。我这次交易，因为卖家做生意急用钱，甚至连我那一份税、费都出了。我当时已经攒下来7.4万元，7万付了首付，1300元付了按揭费，2700元付了装修师傅的人工费用。

这套二手房的基础还不错，前任业主其实才收楼两年，我透支了两张信用卡花两万多块钱买齐了家私家电，也是焕然一新。每月信用卡还款2000多一点，再加上房贷1000元（按揭是每月1800多元，有个同事租了我新房次卧，月租800元，所以我负担的房贷就只有1000元了），这跟我之前每月定期储蓄金额一样，因此丝毫没有感觉到被房贷压得喘不过起来。反倒是住宿条件提高了好几个档次。

一年之后，我透支信用卡的钱还完了，手头更宽松了，每月除了1000的房贷，我还能存下2000元来。日子就这么舒舒服服一路奔小康。我2007年还跳槽了，月薪过万，每个月都能存个六七千。

楼市猛涨前买了第二套房

第二套房：坐标广州滨江东（二手房），面积36平方米

房价：总价30.5万，首付13万，按揭700/月

购入日期：2009年12月

从2003年到2007年，广州房价一路上涨，2007年涨势吓人。但在此期间我没有继续买房的打算，觉得电梯两房已经够住了，反倒是把存的钱投到了资本市场。大家还记得那一轮大牛市吗？大盘从998点涨到了6124点，我进进出出的，把手里的存款翻了一倍多。

这个成绩在当时真不算什么，你就是对股票、基金一窍不通的，买华夏大盘精选搁在那里不动，都比我这个收益高。我只是很幸运地在股市掉头朝下之前跑了出来，收益落袋为安。

时间进入2008年，美国爆发次贷危机，5大投行倒了3家，中国也受到冲击，股市已经没法看了，广州楼市也开始下跌，核心区域还算坚挺，番禺、花都等都掉头朝下，但跌幅并不算大。

这个时候，为了应对危机，各个国家都在增发货币，中国到底增发了多少，当时众说纷纭。

到了2009年，一看官方数据，2008年中国广义货币增长率17.78%，还不算太吓人，但2009年的气氛完全不一样了，货币增发最直接的后果就是不动产价格上涨，这一年的6月份，上海汤臣一品以单价10万名震大江南北，创造了当时的中国豪宅之最。

到了2009年8月份，以前一起跑线的记者纷纷表示：“赶紧购置不动产去，这形势不对。”于是我开始积极看楼，在我看楼的两三个月里，广州的房价已经开始涨起来了。当时顾及实用性，于是在同一小区选了个36平方的一房一厅，楼梯9楼，总价30.5万。我的打算是，到时候父母来了，去住那套电梯两房，我则自己住这套楼梯一房单位，这样既方便互相照应，又避免了我上夜班打扰到他们。

这个时候，虽然广州楼市已经复苏，但各种优惠政策还没变，依然是营业税免征、契税减半、房贷利率7折，但银行说我已经有一套房子在供，这套必须首付4成。2009年12月又传出消息，营业税优惠截止到2009年12月31日。我不敢再磨蹭，连公积金贷款都不做了，直接走最快的商业贷，赶在元旦之前5天递件。

这个时候我手里的存款再加上从股票和基金赚的钱，已经有32.7万，拿出4成首付毫无压力，最终是首付13万，贷款17.5万，每月按揭还款还不到700元。

“限购令”前买了第三套房

第三套房：坐标广州滨江东（二手房），面积36平方米

房价：总价42万，全款一次性付清

购入日期：2010年10月

在我忙着买第二套房的时候，我的一个好朋友，小我3岁的惠州女孩小张，参观过我家之后，表示她也想买房子了。我根据她的存款情况，在下渡路替她选了一套大院管理马赛克楼，42平方的一房一厅，楼梯9楼，总价31万。可惜小张在申请房贷的时候遇到点问题，没能赶在2010年元旦之前递件，被征了营业税，但即使这样，这房子她也买得非常满意。

她手里有15万存款，首付10万，剩下支付了中介费、税费和简单的装修以及购置家私家电后，竟然还有剩。至于月供，申请了公积金还款之后，每个月她只需要再补600元就够了，比她之前每月支出的房租还低，完全不存在她曾担忧的“房贷严重影响生活品质”这个问题。

小张的购房经历成了一个样板，她的朋友过来参观过之后，纷纷表示，虽然马赛克外墙看着旧旧的，但房间里面是很漂亮的北欧风格公寓啊，楼下生活配套齐全，去江边也就10分钟路程，真的十几万就可以做到吗？于是都找我来帮忙看楼。但我此时已经顾不上她们了。

2010年的广州楼市高歌猛进，2009年，M2增长率28.42%！楼市不涨疯了才怪！股市已经不能进了，钱存银行纯粹负利率，只能换成不动产了。于是我做了个看似疯狂的决定，在身背两套房房贷的情况下，购买第三套房子。

我看着房地产中介玻璃门上的标价两周变一次，根本就不敢耽误时间，在现有小区周边迅速圈定了两套房子。全部是一房一厅的小户型，一套是楼梯4楼，41方，47万；另外一套是我现在同一小区9楼的房子，36平方，42万。从我买第二套算起到此时，只不过9个多月时间，同样的房子，从30.5万涨到了42万，涨幅高达37.7%，楼市疯狂可见一斑。

这两套房子相比，怎么看都是4楼那套更划算，它单价更低、楼层更低、地段更好。但我却凑不出钱来。 

我买第二套房子的时候，手里还有15.2万，申请提取了过去几年的公积金，一共7.3万元，合计22.5万，本来做首付是够了，但银行拒绝了我的贷款请求。银行说我已经有两套房子在还贷，因此拒绝放贷。

这个时候，我只剩一条路可走，就是一次性付款。但我手头只有22.5万，不论是42万那套还是47万那套，都差太远。于是我只能舍弃掉4楼那套条件更好的房子，把它推荐给一位想买二套房的女同事小柳。

小柳是武汉人，家境不错，她自己攒的钱和父母资助了一部分，立即一次性付款买了下来。这次交易很多买家在抢，但只有小柳能够一次性付款。可是其他买家并不甘心，在签约门口起哄。签约落定后，小柳笑着调侃：“我连房子都没看清楚就买下来了。”一个月后，手续办完时，中介说这套房现在有人愿出价65万了。

这套4楼的一房一厅既然推荐给了别人，我的目标就只剩9楼那套一房一厅。22.5万距离42万，还差19.5万元。于是，我拿了一套完整的方案，去找好友小苗借钱。

小苗是陕西榆林姑娘，大学专业很好，当时是私人通讯公司的经理，2007年时候已经月薪3万了。小苗是个精致时尚的女孩，高挑漂亮有品位，会享受生活，早早就买了车，奉行“租房不买房”的理论，对我不断攒钱买房的行为嗤之以鼻。

我跟她强调，这套一房一厅我势在必得，打算向她借20万，两年内还清，按年化6%付息。我说虽然我现在已经有两套房子在供，但其实一点压力都没有，而且一定能在两年内攒出20万还清欠款。

我的所谓整套方案，其实就是算了一笔账：

第一套房，按揭20年，月供1800多元，刨除次卧租金800元，其实月供仅1000多点。

第二套房，当时简单装修好之后，就立即租出去了，月租1500元。这套房子也是按揭20年，月供600多元，月租不但抵了月供，还能盈余800元。

第三套房，若是她能借我20万的话，我就可以一次性付款购买。这套房子被前任业主当做自住房，装修得很漂亮，家私家电齐全，马上就可以租出去，月租可达1800元。

这样一算，三套房子，我每个月不但不需要支出一分钱，还能每月入账大约1600元。

而的工资也在逐渐增加，到2010年，如果加上公积金的话，每个月拿到手的大概有1.5万左右，加上租金收入就有1.66万，每个月至少可以存1.2万元，两年内能存28万多呢，足够还她欠款了。

小苗认真听我算完，当即拍板答应借款20万，并且否决了我“拿第一套房子做二押”的提议，说信得过我，反正有银行转账记录呢。

于是，我最终以一次性付款的方式买下了第三套房子，除掉房款之后，手里还剩5000元，又从当月工资里挪出一万多，刚好够税费和中介费。

这次交易，递件后的第5天，我才知道自己撞了什么大运。2010年10月15日上午,广州市国土房管局正式公布广州“限购令”。我只要再晚几天递件，就失去购买第三套房的资格了。

我成了一个“传说”

牛转熊前套现离场，限购令前突击买房。

13个月还完20万元欠款和利息，又过一年多还完全部房贷。

从此“专业”帮朋友看房。

于是我成了一个“传说”：牛转熊前套现离场，限购令前突击买房。朋友、同事纷纷猜测我是不是有内幕消息，来找我咨询买房的人越来越多。其实我只是根据几年的观察，发现了一个很明显的规律：绝大部分人都是买涨不买跌的。

2011年广州楼价狂飙的时候，一批批原本淡定得不行的人都急了，其中就包括曾经借给我钱的小苗，她竟然提出来要在广州买房子，让我帮忙找个笋盘。为了感激她借钱救急，我积极搜寻一房一厅的笋盘，最终还真圈定了一处。地段、配套、楼层、朝向、结构都很不错，49.9平方总价58万。

可是当我兴冲冲地带着小苗过去实地看楼的时候，她才进屋不到10秒钟就赶紧退出来了，说不要了不要了。原来是因为这房子基本没什么装修，墙壁等看上去黑漆漆的，给她的第一印象太差劲了。后面我再怎么介绍这房子的好处她都听不进去了。只好作罢。我继续为她筛选新的笋盘，但她又看了两处后，说“好烦呐，不看了不看了，不买了“。

没能帮到小苗，我感觉有点沮丧，于是把所有精力投入到努力挣工资、尽快还钱的奋斗中去。事情基本按照我预想的那样进行，第三套房子果然放盘两天就租出去了，月租1800元，房贷利率虽然被调高，但每月还款金额只涨了一点点，两套房子加起来才涨了一百多元。

也是赶巧了，那两年单位人手不够，我每个月都几乎只休息1天，工作量大得吓人。对于我们这种”计件工“来说，也意味着考核工资会相应增加。与此同时，忙碌的工作也让我没时间跑出去消费。两种因素一结合，我每个月的存款额超过了预期。于是，不到两年时间，我在借款的第13个月已经彻底还清了欠小苗的20万元和一万多元利息。

至此，我只欠银行的钱了，两份月供加一起不到2700元，而第二、三套房的房租开始上涨。这时候，买房的红利开始显现，我开始真正体会到什么叫“人追钱不容易，钱追钱容易”。再也没有刻意加班、省钱的我开始给外面讲课，于是每个月的存款额都有2万左右。不知不觉地，只用了一年多时间，我攒出来了37万多元，把第一套、第二套房全部提前还款了。那一刻，感觉彻底放松，无债一身轻。

放松下来的我，被更多的同事、朋友拉着去做买房参谋，2013年是个奇特的年份，北、上、深的房子还在猛涨，广州则趋缓，买卖双方开始较劲，不那么急着成交了。

但越秀区的学位房不在此列，我上面提到过的一次性付款47万买房的小柳，这时候要为逐渐大了的孩子准备学位房了。这几年，她老公做生意赚了些钱，但她家已经有两套房，限购了。我以为小柳会卖掉之前47万购买的那套一房一厅（当时已经涨到110万左右），空出名额来去买学位房，结果还是低估了“九头鸟”的彪悍程度。他们夫妻直接办理了离婚，一下多出两套名额。

小柳拉着我直奔越秀省级学位房而去，这时候她其实已经把我那点选盘的经验都学会了，不怎么需要我的指点，快准狠地迅速淘到一套带省级学位的一房一厅，又是一次性付款拿下，这套总价130万，看来过去几年小柳夫妇没少赚钱。再说人家还有武汉的父母可帮衬，这个羡慕不来。

时间进入2014年，北、上、深在涨，广州房价则按兵不动，这其实是换房的好时机，可以卖了旧房子从容买新房，不用担心一出一进中间房价又飙升一大截。

可是，就像之前说过的那样，大部分人是买涨不买跌的，房价狂飙的时候他们急吼吼去买房，房价不涨了，他们又不买了，打算看看再说。

这个时候，以前带过的一个实习生小陆突然给我打电话，说她要在深圳买房，怕被中介坑了，让我帮着参谋一下。小陆是阳江人，在深圳做了销售，谈了个同样做销售的男朋友，到2014年年中，小陆攒下了8万块钱，她男朋友攒下了30多万，两人打算买房结婚。

他们原本的打算是在关外买个两房，我听了之后觉得不妥，还不如在好地段买个一房一厅算了。我又把总结出来的理论强调一遍，投资房就是：旺地、小户型、学位房！

根据这个标准，他们最后选定了罗湖一套30平方的大一房单位，总价92万，带省级学位。首付28万，他们手里的接近40万存款，付完首付、税费、中介费等之后，还能留一点做应急资金。这么小的房子当然不能拿来自住，买来后就租出去了，月租3400元，加上两人公积金，还能再剩下一定，他们补点钱，在公司附近租个两房单位，解决自住问题。

同样是在2014年，上面提到的15万搞掂一套北欧风格小公寓的惠州女孩小张，谈了个在北京工作的男朋友，准备上北京。离开广州前，小张把她的房子拜托给我，让我帮着出租打理。去了北京一年后，她打电话跟我说，她想买房了。

但是北京的房子这时候已经是天价了，小张的男朋友家里负担重，这些年根本没有攒下钱来，拿不出钱来凑首付。小张说那我来出首付，只写我名字好了，她男朋友气得跑回老出租屋去跟朋友一起住了。

小张最后决定把广州那个房子卖了凑首付。那套房可以卖八九十万，还了欠银行的尾款，还有差不多70万，能在天通苑买一个一房一厅，70万付完首付和税费、中介费，还能再剩一些。

而当她男朋友得知自己什么都不用做，小张一人能解决房子问题，他就不生气了，又回归了二人世界。

2015年，广州的楼市依然不温不火，小张的房子不太好卖，幸亏地段不错、还带租约（月租2200），最终以88万实收价成交了。小张在为了自己在天通苑的婚房奋斗，我则在广州给她忙着收尾的工作。

女性朋友们的买房故事

小柳：卖掉两套小的换套大四居室，净赚369万。

小苗：只租房不买房，最终回了老家。

小陆：卖掉深圳小房，套现200余万准备买大房。

在我们都忙得焦头烂额的时候，一篇题为《别让李嘉诚跑了》的文章刷屏了。我过后去查，发现这是新华社旗下智库机构“瞭望智库”在2015年9月12日发布的文章，批评长和系撤走中国资产。文章一出，跟风指责者众。

2016年刚过完春节，“按兵不动”三年的广州楼市，一下子就爆发了，甚至呈现出报复性上涨的势头，价格一月几变看得人心惊肉跳，北上深的房子，那涨势是一直没停过。被李嘉诚抛掉的不动产，这时候又增值了不知道多少个亿，于是嘲笑的声音纷纷冒了出来：“后悔了吧，叫你撤。你现在想回来也买不回来了。”

我却感觉有些不安，房子这种涨法太吓人了。而李嘉诚多精明的人呀，会做出严重误判吗？

彪悍的“九头鸟”小柳则没我这么多想法，人家打算再倒腾一次，给全家的居住条件升级。小柳夫妇卖掉了他们2005年在天平架购置的电梯小三房和2010年一次性付款抢下的那套海珠区一房一厅。两套房子一共涨了369万，这还不考虑他们一套住了11年、一套收了6年租金，真真正正实现了躺赢。卖掉两套房子一共得款458万，他们看中的漂亮四房两厅单位总价600万，付5成首付，剩下的钱用来缴税、付中介费、好好搞次装修，也算宽裕。

小柳忙着装修新房的时候，我却被强烈的不安感压得做出了一个现在看来不太明智的选择：2016年8月份，我把自己的第一套房子卖掉了。其实在要签约的当晚，我已经有点后悔了，但这个时候反价，会被人认为是无信之人。因此我只是略犹豫了一下，还是签约了。

后来事实证明，我的确卖早了，这房子之后又涨了150万左右。但我没有顿足捶胸，后悔不迭，反而有一种落袋为安的定心感。这笔钱也没什么好的投资途径，被我又拿去炒股了，每年收益还行，跟我的工资收入基本持平了，相当于又多了个人挣工资。

我自己则在隔壁小区租了套100多方的电梯3房单位，住起来更加宽敞舒适，现在让我搬回两房单位反而不可能了。至于租金支出，我的第二、三套房都在正常出租，月租金每月一共5400元，恰好抵掉了我租这套房子的费用。工资收入足够吃穿用度，连每年去欧洲旅游都够了。

我正沉浸在自己的小日子里之时，那个曾在紧急时刻借给我20万的好友小苗，突然告诉我她要离开广州回榆林生活了。我真是大吃一惊，不知道她好好的为何会做出这种决定。

其实，小苗已经辞职三年多了，她三年前生了场病，病愈后一直休养，养好了就一直在家待着。她的生活其实非常诗意，她前面十几年的积蓄，就是放货币基金每月也有几千元收益，除掉2500元房租，剩下的规划好点，生活费够了，都不用动到本金。

但这种生活却被2016年的房价疯狂上涨冲击了。她租的那套房子，是单位房改房，位置不错，小两房，被她收拾得很温馨舒适，房东很多年都没有涨过租金，也没赶过人。这也是小苗一直奉行租房不买房的重要原因。可是2013年广州地铁6号线开通，这房子恰恰就在地铁口上。进入2016年，这房子涨疯了，来问的中介越来越多，房东心动了，他先跟小苗说要涨租，后来又要收回房子，准备放卖了。

在我看来这也不算什么事儿，再找一套合适的房子租就是了，反正找房子我在行。但是小苗这次特别固执，坚决不留在广州了，要回榆林去和家人团聚，她说她攒的钱在广州得精打细算着花，回去之后，那边生活成本很低，人又熟悉，一点压力都没有了。我和她的看法恰好相反，我说你出来十几年了，再回去真未必会适应，再说了，榆林那边是熟人社会，七姑八姨的难免关心你三十好几不结婚也不出去工作，可没广州这么清净。

但她还是在2016年年底，打包好所有东西，离开了生活十几年的广州，返回榆林老家。

回去之后，亲人的变脸，比她想象的更快一些，父母一直在张罗着给她安排相亲，她不堪其扰想搬出去住，她妈直接跪在门口左右开弓扇自己耳光，说36岁的老姑娘了还不嫁人，没脸活了。以前疼她的大哥也教训她说，不知道哪儿学来的坏毛病，整天游手好闲不工作，拖累父母丢人现眼。

小苗觉得很委屈，她说我就算住在家里也没花过他们一分钱、白喝他们一口水，给了生活费的，要出去自己住，父母为什么死活不放。

我劝她回来广州，我负责解决房子问题。小苗说这根本不是房子的问题，我说这的确不全是房子的问题，但房子真的能解决问题，我就是个参照系。我比你还大两岁呢不也没结婚，以前没觉得房子有这种功能，这两年才发现房子帮我挡了不少事儿……

我知道我这么啰嗦很烦人，甚至有嘚瑟炫耀之嫌，但其实我说的是实话：

小张和男友在天通苑的房子里结婚了，现在她已经是个幸福的准妈妈了，她知道自己老公对于住在女方房子里耿耿于怀，但这个男人又懒又识时务，自己不想费心去打理住房之类的俗务，就算有不满也不会抱怨；

小柳是这些人中最能倒腾房子也过得最舒服的，前后买过4套房子，现在自己一家三口住一套舒服的南向大四房，那套带省级学位的一房一厅租金已经涨到了4500一个月了，再加上夫妻俩的公积金，差不多抵了现在这套四房单位的月供了，买这套600万房子的钱，绝大部分是早年买的那两套房子自己升值赚回来的，不算多费事；

曾经的实习生小陆，最近倒是有了新动向，她说他们夫妻俩判断着深圳楼市可能会冲高回落，在去年找了个时机以260万的价格把罗湖那套大一房单位卖掉了，现在这套房子果然回落到230万了，他们算是高位套现，净落了200万多，现在拿着钱去换购两房单位，真的可以安家了。

（文中人物均为化名，图片来自网络，图文无关）