建在地库里的“网红公寓”……
导 读
公寓藏在闲置“文创园”内
公寓所在位置/百度地图
爱家商业大厦位于东风北桥地铁站西北角一个闲置的文创园内。租户张先生介绍说，自己还在外地时，通过安居客APP找到了这一房源。由于位置靠近地铁、APP内的展示图也没有异样，自己没多想便在线上签约了。但来到北京后，他才发现，这套所谓的“公寓”其实位于地下，而“公寓”所在的“爱家商业大厦”，是一栋还没有投入使用的商用楼宇，存在许多安全隐患：
张先生：我租进来了之后才知道，下面可能是违建，其实它是不符合居住要求的，第一没有任何消防措施，第二的话公共空间没有摄像头，第三的话当时供暖也没有解决，然后还出现了非常多的小问题。
租户只有一个“地面入口”
日前，“问北京”记者来到张先生所说的“公寓”内探访时发现，大厦并没有开放，“公寓”所在的地下一层、二层，要通过文创园广场上的扶梯入口进入，而扶梯早已停止运行。张先生介绍说，其他地面入口都关闭了，而且地下结构十分复杂，租客们没有找到可以通往地面的楼梯：
张先生：他把我们上面的门关掉了，就是把几个出口都关掉，只留一个出口，我们出去各种都只能从那个出口。
公寓地面入口/木子 摄
公寓内存在多处安全隐患
张先生告诉“问北京”记者，目前地下一层有大约100套左右的公寓，地下二层的公寓正在建设中。记者在探访时发现，除了地面入口的问题外，公寓还存在许多其他安全问题。
记者：我现在在这个公寓内部，可以看到地下一二层的地形类似于地下商业街，现在一部分被隔成了公寓，另一部分还在动工建设。地下一层通往地面的（扶梯），是停运状态，扶梯旁边有大概半米宽的空隙，没有任何防护措施，人一旦掉下去就会直接落到地下二层的地面，这个下落的高度大概有三米左右；另外，地下一层还有一个类似于天井的结构，也是没有栏杆或其他防护措施，下面是地下二层正在施工的部分，铺满了铁丝网和杂物，下落高度在大概5米左右；最后，在地下二层的扶梯旁，也有一个20厘米左右的空隙，空隙里铺着一层铁丝网，此外没有其他防护，再下面是漆黑的，据张先生介绍这个空隙下面可能是没有启用的地下三层。
施工电梯旁堆放着杂物 周围也没有防护措施/木子 摄
中介：正规房源、“网红复式”
“问北京”记者在“安居客”微信小程序上搜索“爱家商业大厦”发现，房源的确存在，名为“网红复式一居”，房租在4500元左右，页面上并没有标注公寓位于地下。记者以租客身份拨通了房源中介——北京京铁汇缘房地产经纪有限公司的电话。接听电话的中介人员介绍，公寓虽然位于地下，但这是产权方自己建设的公寓，不属于违规建设，也不必担心安全问题。
中介：都是合规的、正常的，人开发商弄的房源。不是违建，就是爱家商业大厦旁边，之前是那个地下车库，后来把那个改做了loft那种。你就是没看到那个环境，那个消防通道的距离得有两米多宽，特别敞亮。
区住建委：“商改住”违法 由规自委判定
那么，房源中介口中由地下车库改建而来的租住房，是否是合规的“商住公寓”呢？为核实了解情况，“问北京”记者致电房屋属地北京朝阳区住建委。审批科的工作人员表示，如果是将商业用地改建为住宅，程序上是不合规的，但对改成所谓“商住公寓”是否合规，还是要由规划部门来判定。
朝阳住建委：如果它要性质是商业的话，改住宿等于是改变它的使用性质。
记者：它改成那种loft公寓也属于违法吗？
朝阳住建委：这个您得问规划部门，由他们去判定。如果他要是由商业改为住宅，一定是违法的，但是我不太清楚您说的这种商用，或者说商住，比如改成酒店再对外出租，这种情况的话，我这个政策就不太了解了。
规自委朝阳分局：尚待核实
随后“问北京”记者通过政府公开信息查询了解到，这一地下工程具有建筑规划工程许可证，项目建设名称为“北京爱家商业中心（地下）”，发文号为“2008规建字0196号”。
该位置的建设工程规划许可证/北京市规划和自然资源委员会 官网
那么，改建商住公寓，是否超出规划范围呢？记者致电咨询北京市规自委朝阳分局，法制科工作人员表示：
规自委朝阳分局：确实我们没法直接回答您，具体的这些，可能要哪个业务部门再去核实，再去查询相关情况。
市住建委：地下结构不得居住
市住建委：有没有安全隐患，（地下）住人就是不对的。
记者：不管商用还是民宅，都是一样的管理吗？
市住建委：一样的管理，地下打隔断住人都是违规的。你反映到我们这了，我们肯定有责任给把这个事给朝阳区建委说，让他们督查。
没有商户入驻、闲置多年的文创园/木子 摄
属地办事处：执法部门已介入
将台办事处：对，肯定是在查了，您说的这个（公寓）我就知道。
将台执法队：我给您问一下，咨询我们的管片队员，到时候问完了，给您回一个电话。
有关这一公寓安全隐患问题的后续进展，“问北京”也将持续关注。
小 问 说
“商住”情况复杂
但非“为所欲为”
消防、治安隐患
应当及时处理
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记者 | 木子 编辑丨木子
值班主编丨唐言
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