奥园也要卖物业了

房地产行业的美元债危机，很多房企不做点什么、不卖点什么，几乎没有存在感，怎么也说不过去。

继月初第一天，融创服务官宣收购第一服务后，11月3日，市场传闻：

以主打健康牌面的“奥园健康”也被摆上了货架。

据知情人士爆料，奥园健康母公司中国奥园已经接触过多个买家，碧桂园服务、世茂服务、美的和朱孟依旗下的合生创展正在角逐:

而出售标的是奥园健康55%的股权。

中国奥园出此下策，据多家媒体报道是因为年底前即将有一笔超过5亿美元的美元债到期。

另外，中国奥园三道红线踩其一，剔除预收账款后资产负债率78.5%，较2020年底上升0.1%，融资渠道受限。

所以，和大多房企一样，抛售物业救急成了中国奥园不得已的举措。

按照知情人士所说，多方角逐下，目前合生创展领先，已经和中国奥园在进行初步磋商。

对合生创展来说，失之桑榆，收之东隅。在收购恒大物业搁浅后，合生创展账面资金终于有了用武之地。

如若传闻成真，市场焦点应该在奥园健康到底能卖多少钱上面。

在勿爷看来，比照融创服务收购第一服务的例子，第一服务和奥园健康国模体量几乎相当：

第一服务在管面积5320万平方米、合约面积7299万平方米，净利润6523万元；

奥园健康在管面积5450万平方米，合约面积8360万平方米，净利润1.86亿元。

虽然体量相当，奥园健康的盈利能力更为出色，几乎是第一服务的三倍，所以，按照融创服务收购第一服务6.93亿对应33.2%的股权，奥园健康55%的股权应该会高出不少。

第一服务是溢价91%收购，更为出色的奥园健康估计也不低。而且合生创展不差钱，在恒大物业上受挫后，急于扫货物管圈，听说还接触了雅居乐旗下的雅生活，不外乎为旗下合生活科技上市铺路。

值得一提的是，主打健康牌面的奥园健康之前在健康领域的业绩一直空白，而中报显示，其健康赛道业绩小荷才露尖尖角，大健康服务收入约为1020万元，同比增加约为1740.2%。刚刚有起色就要卖掉，有点可惜。

除了合生创展外，据说世茂服务也和中国奥园接触过，想起此前世茂服务又配股又发债，筹措了近100个小目标，在勿爷看来也是为收并购做准备。

还有碧桂园服务，收并购市场的常客，这个就不多说了，圈内人都熟悉。

对于中国奥园出售旗下奥园健康，到底谁会拿下，大概率是价高者得。

恒大物业传闻被卖的时候，和万科、碧桂园店铺传出过绯闻，之后又是合生创展，但最终也没成。

所以，还是静等官宣吧。

（本文图片来源于网络）