南昌最真实的楼市地图！还原真实的南昌房地产市场！

从下半年开始，南昌楼市进入了一个新阶段。新盘开始四面开花，以改善为主的新盘越来越多，装修房也成为主流，配套相同的板块房价差距逐步拉小。

从这张南昌房价分布图看，可以看到南昌楼市已经衍生出固有的片区市场格局：有些片区辐射换房不愿意换地的人群；也有些是政府重点设立的新兴美丽区域，更高起点的城市规划吸引知名企业投资，重点吸纳强大购买力的人群；还有些是属于政府培育的新区，价格较低。目前各项配套虽然不具备优势，但是具备潜力。基于此，我们也将这些板块分为多个圈位，最终形成南昌重点区域房价地图。

上位圈

01

上位圈：包括红谷滩中心区、红角洲、凤凰洲、朝阳新城，惊讶的是高新区艾溪湖周边房价也基本上临近上位圈边缘。而这些片区都标配了学区、地铁、商业，且都经过了房价沉浮期。在未来并不占优势的新区高房价衬托下，这几个片区房价会继续得到巩固。而这几个片区也适合改善人群。

中位成长圈

02

中位成长圈：所谓的中位圈，便是城市发展新热点，具备一定实力，未来有机会上升至上位圈。从房价地图看，包括九龙湖新城、昌南新城、青山湖西岸，这几个片区都沿江，且重视度高。最主要的是房价在这一年中上涨速度快，区域内房价等级分割明显，如九龙湖新城房价分为万达圈（价格1.4万元/㎡左右）、国博圈（价格1.6万元/㎡左右）、西站圈（价格1.8万元/㎡左右），房价受楼盘品质以及学区配套影响。这几个片区都处于快速成长阶段，其中九龙湖新城最为成熟，昌南新城重视度高，青山湖西岸目前处于蛰伏期。这几个片区适合二套房的有钱刚需。或是为了江景又或是为了学区又或是为了追捧跟风。

下位潜力圈

03

下位潜力圈：一个城市，不仅有发展成熟的片区，也有正在培育的新区。而南昌也正是如此。在近几年中，不断涌出新城。这些新城由于起步不久，配套不够完善，板块价值还未全部挖掘，房价也相对低。包括洪都新城、儒乐湖新城、瑶湖新城以及未来的扬子洲和东站新区，这几个片区除了因工作安居外，剩下最大的便是投资作用。

徘徊于非主流地段的圈外层

04

徘徊于非主流地段的圈外层：包括经开区、新建区、南昌县、象湖新城。这几个板块价格在1.2-1.3万之间。有自己的房价系统，吸引的也是板块及周边人群，大多数楼盘都是板块内部循环购买。很少有人进去也很少有人出来。所以，在之后如果没有市级资源引入，那么也就只会一直徘徊在非主流地段边缘。

你家在哪个圈？

文字图片 @楼迷易尚 投稿

由洪城时刻新媒体平台编辑

有什么不同的意见或者是觉得文章中有失实的

欢迎在下方评论，等你来撩