3家国企聚合！这样的组合！太稳了！它太值得关注了！

今年南昌的土地市场，精彩且看点更足。

上半年，南昌共出让了32宗地，合计1700余亩，其中9宗地熔断触发摇号机制，瞬间激活了沉闷的土地市场，也给我们传达了一个楼市价值正在回归的信号。

那么，为何市场的风向转变的如此快？我想，一方面是因为，楼市利好政策频发，资本看好市场；另一方面，拿出来的都是优质地块，甚至还有一些绝无仅有的王炸地块。

像青山湖临江片区，时隔多年之后，终于迎来了新供应。

那一次的土拍，也有一个地块，让我印象深刻。

它的地块质素非常好。

#一线沿江区位

#近地铁

#桥头堡

#容积率仅1.97

这样的地块，在南昌算是非常少见的。

带着诸多的优势，最后地块由3家企业联合拿下。

分别是江西省圣品置业有限公司（新旅）、南昌昌东项目管理有限公司（青山湖产业控股集团）、南昌青山湖投资集团有限公司（青山湖投资集团）。

它们有一个共同的特征，都是国企。

这是南昌今年首次出现3家国企联合拿地，很多人都在期待，地块会如何规划，又会有什么样的产品。

拿地2个多月后，2022年5月，项目规划方案正式公布。

项目名称也随之出炉，一座新旅青山湖从这里诞生。

在讲项目之前，我们先来聊聊，为什么这里值得关注？

一江两岸为数不多的宝地

城市能级越来越高

观察南昌各县区的城市布局，西湖区有朝阳新城，南昌县有象湖滨江，青云谱区有洪都新城，红谷滩区有九龙湖新城，新建区有欣悦湖新城，东湖区有青山湖西岸等等。

很多人可能不理解，为什么就青山湖区没有新城？

青山湖区原先作为主城的外延区，城市开发时序较早，镇域经济发达，人口密度很高，城市空间也相对饱和，所以导致区域没有可成片开发的区域，后续的土地开发也较为零散。

另一方面是，则是迟迟没有机遇外扩，直到2019年，南昌东站确定落位在罗家片区，东站新城才正式出炉，但目前也并未启动土地开发。

那么在东站新城之前，青山湖区是从未有过打造新城的计划吗？

有！

早在2012年，青山湖区就计划在临江片区打造滨江新城，也计划引进资本进行成片开发，但最后因故搁浅至今。

10年的时间过去，这片土地一直保持着原状，成为一江两岸的“遗珠”。

但地块所具备的城市价值，也已经不可同日而语。

现在看这里，随着青山湖西岸的开发饱和，它已经是一江两岸往东延伸的“主场”，储备土地上千亩，具备非常强的可塑性。

2021年6月，区域17宗土地规划进行了大调整，调整后将增加1个零售商业、1个九年制学校、1个文化中心等，还将建设旅馆、写字楼等，此次的调整规划，也是在为临江片区的土地开发蓄势。

2021年年底，横穿区域的地铁4号线正式通车，这是南昌地铁里程最长的大动脉，有了地铁的加持，区域城市价值也将再度拔升。

在城市交通格局的升级中，这里也没有被忽视，规划中的隆兴大桥（北二环）、高新大道快速路也相继“现身”，并计划今年开工，未来这里也将是区域的交通枢纽节点。

在教育资源的打造上，南昌三中临江校区已经正式动工，预计2023年投入使用，未来建成后，将驱动区域教育高质量发展。

此外，串联赣江沿线的赣江东岸岸线生态综合治理工程也已经启动，未来将打造成为一条水清岸绿惠民的绿色生态廊道。

可以说，青山湖临江片区在过去的10年时间里，已经提前完成了价值升华，一方面是区域能级进行了大提升，再加上地铁、快速路、跨江大桥、沿江公园的加持，又有优质教育的赋能和土地资源加持，临江片区已经具备了“要爆”的潜质。

这里也已经成为南昌主城区范围内，仅存的价值洼地。

但还是缺少一个引擎，缺少一个能挖掘区域价值潜力的大项目。

所以这个时候，新旅青山湖的诞生，凭借着优质的产品基因，打开了临江片区的未来之门。

激活区域的居住价值

以江为谋

从区位看，新旅青山湖位于沿江快速路以南、民营大道两侧，项目处于临江片区核心区，占据着双桥头堡的位置，是区域最后一块一线临江地块。

项目距离沿江公园也就一路之隔。

未来看到的景色是这样的。

从规划方案看，新旅青山湖项目占地面积49.803亩，地块综合容积率1.9742，由5F-18F低密洋房+小高层、幼儿园等组成，分为东西2大地块。

与江为邻，是项目的天然优势。

从效果图看，整个项目平行于赣江，直线距离大概120米，它的面前，是没有丝毫遮挡的江景和生态景观，未来从隆兴大桥、豫章大桥角度看，新旅青山湖会是映入眼帘的第一个项目。

为了拉近与赣江的距离，把江景资源最大化，项目每个户型都设计为南北双阳台，这也意味着，你未来站在家里，就能将一线江景盛景融入到户型空间中，这种惬意的舒适感，还不值得你留步吗？

并且，像这样的生活场景，就算对比其他一线江景项目，它也丝毫不逊色。

从户型的具体定位看，项目有基础3房，也有3+1房，还有纯改善4房，大跨度的面积段，把项目的匹配度做到尽可能灵活。

项目户型虽然丰富，但每一个户型，都有相当的设计优势，它将洋房才有的得房率，植入到每个户型，在同区域完全可以称得上是“王炸”。

比如最小的99㎡三室两厅两卫户型，这个面积段虽然不大，且为中间户，但室内空间尺度感非常大气，全部做到了南北双阳台的配置，摒弃了传统的“走道”设计，把空间感全部还给真实的生活。

#南向约5.8米的大阳台，直接把公共空间扩大。

#北向的瞰江阳台，还能带来绝佳的观景视野。

主卧套房式的设计，配套了独立的卫浴与衣帽间，此外，大尺寸的飘窗，将居住空间外扩，同时还增加了采光面。

这个户型不仅得房率高，在市面上也算是非常罕见，在区域内更是属于“头牌”。

除了赋予了区域更优质的生活空间以外，我们为什么会说，新旅青山湖能激活临江片区的活力，撬开潜藏的能量？

项目背后的“国企力量”，不容忽视。

唤醒城市的未来

国企力量

从项目开发背景看，新旅青山湖是由三大重量级国企品牌联袂打造，也是区域内唯一三大国企合作项目。

其中青山湖产业控股集团（简称青山湖产控）是青山湖区产业平台公司，先后成立了中纺联检、青控建设、数巨智成、青控置业、青控供应链、青控产业运营等全资子公司，掌管着青山湖区的产业发展命脉。

青山湖投资发展有限公司（简称青山湖城投）是青山湖区基建平台公司，青山湖区内道路、学校、公园等众多基建项目都是由该公司开发建设，如北京东路、青山湖大道、南昌三中临江校区等等。

新旅集团，大家应该都很熟悉，它是江西旅游集团旗下公司，也是江西省本土前5房企，在全国已经开发了20多个项目，在南昌开发打造的新旅明樾府、新旅明樾堂、新旅明樾台都是区域的人居品质住宅标杆。

一家是区级产业平台，一家是区级城建平台，另一家是本土知名国企，这3家企业强强联合，各取所长，在国企力量聚合的效应下，发展能级也是倍增的，它们的共同发力，我想也足以撼动市场，唤醒城市的未来。

毕竟在当下的环境中，高负债、高杠杆房企接连爆雷，房企信用风险加重，所以，有实力，有保障，资金雄厚的国企，才是当下市场最需要的“确保性”。

一是能确保产品品质，二是能确保交付，更重要的是，国企的责任与担当，能扛起城市发展大旗，在青山湖临江片区，像新旅+青山湖城投+青山湖产投三大国企组合，所承担的也不仅是塑造优质居住空间，还有升级城市功能的意志。

所以，新旅青山湖已经成为区域发展的城市主角，不仅为临江片区树立了人居标杆，也激活了城市活力，打开了区域高质量发展的命脉之门。

因为它的到来，我们也看到了，一个城市发展的新风口，正在从这里诞生。

8月19日

新旅青山湖临江美宅城市展厅现已开放

城市展厅地址

高新吾悦广场2号门出入口

作为青山湖临江片区的头号作品

我想也非常值得大家去看看

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