摇号结果全出炉！铜锣湾摇中八一桥头地块！赣地置业摇中西客站旁地块！鑫瑞投资摇中经开地块！广铁投&井冈山大道地块！

2022年10月11日，南昌完成了第三次土地集中出让，这次共22宗地，其中6宗地成功出让，成交总价约48.2亿元，还有12宗地流拍，4宗地进入摇号阶段。

2022年10月12日下午2点半，4宗地进行了摇号，其中

青云谱区井冈山大道地块由四川中恒驰天房地产开发有限公司（广铁投）摇中；

红谷滩区九龙湖西客站地块由江西省赣地置业集团有限公司（省核工业地质局）摇中；

红谷滩区庐山南大道地块由江西省铜锣湾旅游文化发展有限公司（铜锣湾旅游文化）摇中；

经开区广兰大道地块由吉安鑫瑞投资发展有限公司（鑫瑞投资）摇中；

DABJ2022037地块位于青云谱区井冈山大道以东、聚丰国际大厦以北、平安家园以西(控规CN103-B05），规划为二类城镇住宅用地，地块容积率≤2.2。

地块规划面积10.825亩。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为12689元/㎡。

拍卖起始价为626万元/亩(合楼面地价4268元/㎡)，土地竞价上限为719万元/亩(合楼面地价4902元/㎡)。

从入围名单看，青云谱区井冈山大道地块，共3家竞买人，包括

四川中恒驰天房地产开发有限公司（广铁投）

南昌九洲房地产开发有限公司（九洲房地产）

吉安欣和汛置业有限公司（欣和汛）

经过摇号，最后地块由四川中恒驰天房地产开发有限公司（广铁投）摇中，成交单价719万元/亩，折合楼面地价4902元/㎡，成交总价约7783万元。

DAEJ2022050地块（九龙湖西客站地块）：南至龙兴大街、西至圭峰大道、北至安丰街，为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地(0702)、兼容幼儿园用地，地块容积率2.2；建筑密度≤22%；绿地率≥35%。

地块用地面积78.197亩。

地块出让起始价816万元/亩(楼面地价约5563元/平方米)，土地竞价上限938万元/亩(楼面地价约6395元/平方米)。

本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。

从入围名单看，红谷滩区西客站旁地块，共3家竞买人，包括

景德镇赣铁置业有限公司（省铁路航空投资）

江西省赣地置业集团有限公司（省核工业地质局）

江西华昌企业发展有限责任公司（省煤田地质局）

经过摇号，最后地块由江西省赣地置业集团有限公司（省核工业地质局）摇中，成交单价938万元/亩，折合楼面地价6395元/㎡，成交总价约7.33亿元。

DABJ2022053地块东至红谷中大道、南至规划路、西至南昌市东湖区社会福利院、北至庐山南大道，其中D-4-1地块为幼儿园用地；D-6-1地块为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地；D-4-1容积率≤0.7，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，D-6-1地块容积率≤2.9，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，地块综合容积率2.467。

地块出让面积46.903亩，两宗地之间规划城市道路。

宗地所建住宅最高销售指导价格(毛坯均价)为18727元/平方米。宗地内商品住宅的销售，应按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅销售管理(试行)的通知》(洪房字〔2017〕72号)执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(洪住建字〔2022〕60号)文件执行。

地块内住宅建筑临庐山南大道、红谷中大道的沿街立面应公建化处理。

根据拿地要求，受让人须无偿提供217套、共计2.82万平方米安置房给红谷滩区政府相关部门用于回迁安置，具体涉及5个户型，具体户型随出让方案一并公示,公示户型如有改动需由红谷滩区住建局住保中心同意。安置房须与普通商品房同步建设、同步交付。

其中95.85平方米C户型21套；111.44平方米D户型26套；120.34平方米F户型26套；132.93平方米III户型78套；147.76平方米I户型66套。

除了安置房以外，剩余可对外销售住宅约4.89万㎡。

该宗地出让起始价为600万元/亩(楼面地价约3648元/平方米)，土地竞价上限为690万元/亩(楼面地价约4195元/平方米)。

从出让情况看，地块最后入围名单共4家，包括

南昌徽颂置业有限公司（九颂山河）

深圳市海嘉投资有限公司（中海）

江西省铜锣湾旅游文化发展有限公司（铜锣湾旅游文化）

中铁建设集团置业有限公司（中铁建）

经过摇号，最后地块由江西省铜锣湾旅游文化发展有限公司（铜锣湾旅游文化）摇中，成交单价690万元/亩，折合楼面地价4195元/㎡，成交总价约3.24亿元。

而除了这块地以外，红谷滩中心区还有一宗纯住宅用地即将上线，地块位于位于飞虹路北侧，庐山南大道南侧，地块用地面积33780平方米，容积率2.3，建筑密度22%，绿地率35%。

更重要的是，这宗地还属于南昌二中（心远中学）招生范围，所以看点还是非常足的。

DABJ2022055地块位于广兰北大道以东、丽春路以南、富樱路以西、紫薇路以北，为二类城镇住宅用地、幼儿园用地。地块规划指标：1.0<容积率≤2.1,建筑密度≤30%；绿地率≥30%。

地块面积68.86亩。

宗地受让人在签订《土地成交确认书》后10个工作日内，必须与南昌经开区管委会签订《江西农业大学“三家村”还建安置地（JQ402地区J06地块）项目建设协议书》，方可签订《国有建设用地出让合同》，按照规划条件，受让人须配建92375㎡住宅，全部用于还建安置。

安置房具体户型面积及套数：60㎡左右118套、95㎡左右136套、105㎡左右191套、120㎡左右268套、140㎡左右144套。项目建成竣工后由南昌经开区管委会按固定价格进行回购(地上住宅部分(约92375㎡)，按项目完工后最终核定的计容建筑规模以6916元/㎡价格回购；地上公建部分(约3075㎡)，按项目完工后最终核定的计容建筑规模以2557元/㎡价格回购；地下部分(约24000㎡)，按项目完工后最终核定的地下室建筑面积以3000元/㎡价格回购)，回购范围包括地块上所有住宅(含安置房)、地下室、幼儿园、社区用房、物业用房、老年人日间照料中心、绿化、市政设施、外水外电等所有建设内容。

受让人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30个月内完成安置房建设并通过综合整体验收交付使用，否则乙方应从逾期之日起,承担被征收人因安置房建设进度滞后产生的逾期临时过渡费。安置房竣工验收交付使用后五年内不得转让、交易。

为保证还建房质量和工期,宗地受让人在签订《土地成交确认书》后10个工作日内，必须与南昌经开区管委会签订《江西农业大学“三家村”还建安置地(JQ402地区J06地块)项目建设协议书》。在签订《江西农业大学“三家村”还建安置地(JQ402地区J06地块)项目建设协议书》后，方可签订《国有建设用地出让合同》。《江西农业大学“三家村”还建安置地(JQ402地区J06地块)项目建设协议书》、《江西农业大学“三家村”还建安置房交付标准》与出让公告一并公示。

该宗地出让起始价确定为358万元/亩(合楼面地价约2557元/m2),土地竞价上限为411万元/亩(合楼面地价约2936元/m2)。

从入围名单看，经开区广兰大道地块，共7家竞买人，包括

江西珙桐地产开发有限公司（红谷滩建设）

南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司&江西煊辉置业有限公司（国资&煊辉置业）

江西龙大地产有限公司（浙江飞龙管业）

吉安鑫瑞投资发展有限公司（鑫瑞投资）

江西新宇房地产开发有限公司（中江国际）

江西行杰置业有限公司（行杰置业）

中鼎国际工程有限责任公司（中鼎国际）

该宗地也是此次摇号地块里，竞买人数量最多的一宗地，可能很多人好奇为什么，这宗地能吸引到7家房企。

从地块出让条件看，地块须配建92375㎡住宅，全部用于还建安置，并且将由政府全部回购，简单讲，这是一个代建安置住宅项目，不对外销售，并且按照回购价格计算，该地块的利润空间也不少，所以报名房企多，且大部分都为施工单位。

经过摇号，最后地块由吉安鑫瑞投资发展有限公司（鑫瑞投资）摇中，成交单价411万元/亩，折合楼面地价2936元/㎡，成交总价约2.83亿元。

图片部分来自网络