它不动声色！成就了国体板块。

经常有人问我们，九龙湖新城之于南昌，到底意味着什么？

在回答这个问题之前，我们曾发起过一个讨论话题，如果南昌没有九龙湖，会是什么样子？

可能也就没有如今的南昌了，这是我们收到了一条网友评论。

为什么有人会这么说？

我想最主要还是在于九龙湖新城日积月累的沉淀，所形成的城市魅力，影响了很多南昌人。首先它延续了一江两岸发展主基调，同时还填充了西南城市空白，打开了大南昌都市圈未来的发展之门。

仅这两点，就足以见九龙湖新城在南昌的地位非常高。

当然，能有如此高的成就，自然也少不了政府的密切关注。一方面是，城市配套落位速度快，另一方面，则是在坚持引进优质资本，塑造高级的城市界面。

在政企合力的共同经营下，九龙湖新城的城市影响力越来越大，所以它才能深入人心，成为南昌当之无愧的新城担当。

而谈及参与九龙湖新城开发的角色，有一个参与者不得不提，它就是明园。

为何要把明园单独拎出来讲？

它是最早参与九龙湖新城开发的企业之一，不仅为城市带来了高品质住宅，还有商业、酒店等等，凭借着优质的业态呈现，这个项目也成为九龙湖新城发展史上浓墨重彩的一笔。

所以，它本身的故事就是一个传奇。

我们观察九龙湖新城的城市界限，最南已经拓展到南外环，最西延伸到南昌绕城高速，构建了大城市框架，但在偌大的城市版图中，能称之为精华的，只有国体中心那一小撮，这是市场公认的头部板块。

而明园正好矗立在这里。

也是因为地段太好，所以在过去几年，明园就像开了挂一样，不动声色的卖房、售罄，成为楼市中最稀缺的存在。

在南昌楼市的发展故事中，它虽然没有强调什么，但江湖总是会有它的传说。

我想，应该是它的精神已经深植进每个南昌人。

但由于过于低调，它所打造的项目常常给人已经卖完的信号，很多人问起它的第一句话总是，还有房子卖吗？

我想说的是，还有。

那么，在哪？

低调的“秘密”

留给有追求的人

当你走在三清山大道，挨着国体中心地铁站，拐进九江街，你会看到明园龍玺，在它的后面，就是我们要聊的“主角”。

它就是明园三期别墅产品。

看到它，你可能会觉得很“冷淡”。

为什么这里没有广告围挡？好像没看到大LOGO？

嗯！地段，决定了它要低调。

明园三期别墅产品的落位，是这座城市的信仰所在。

项目旁边就是地铁2号线，快速交通触手可及；北侧400米左右，就能驶入城市二环，无论是搭乘公共交通，还是开车，都非常方便，这里的交通无忧；

南师附小与项目一路之隔，公办幼儿园，南昌市青少年宫在侧，有了优质教育加持，这里的教育无忧；

谈及生活的美好，项目自带商业和希尔顿酒店，一路之隔便是国体中心，生活日常方便至极，这里的生活无忧，

有地铁、有学校、有快速路、有商业，叠加地段的优势，像这样成熟的配套体系和能级，放到如今的市场，就是信仰般的存在。所以不需要过多的外在修饰，凭借着站位，明园龍玺就能打动大多数人。

当然，这里最勾人的，还是圈层。

在南昌，谈圈层的项目很多，但真正能被称之为【圈层】的，不需要任何加冕词的，可能只有这里了。

摊开地图，一条九龙大道直通省府，往北是政务片区，往南围绕着项目周边，都是大名鼎鼎的“公区房”，这里集萃了全省精粹，居住的人群也相当纯粹。

而当居住人群变得纯粹，自然会形成一种珍贵的圈层价值。

这种价值不仅体现在更为优越的居住环境和品质，居住在这里甚至还能取得事业和生活上的更多助力，收获志同道合的朋友，机遇资源等等。

再从资产配置角度看，把不动产配置到顶级圈层地段，已经成为富裕中产以上阶层最大的共识。

所以像这样独特且不可复制的圈层价值，往往意味着天价，在南昌更是非常稀缺，但对于明园龍玺而言，却是触手可及。

所以，地段不是它的唯一优势，它真正的优势是圈层。

隐藏的“实力”

沉淀的产品力

当你深刻理解它的地段和圈层，也就知道这不会是一个平凡的开始。

确实，明园三期别墅，它是大面积、纯改善项目。

你甚至都不敢想象，在城市的烫金地段，居然还藏着像别墅这样的低密度产品。

特别是在限墅令升级为禁墅令之后，别墅早已经迎来了卖一套少一套的时代。

所以，它本身就是一种城市稀缺资源。

在良好的地段禀赋之下，明园也并没有辜负土地的价值，它为这片土地注入了独特的灵魂，用顶级的产品去匹配最顶级的地段。

在近百余亩的土地，只有116套房源，一栋栋建筑，像悬浮在水面上一样，珍贵且不可高攀。

第一眼看这个项目，它就自带“人物”气场。

看它的产品，面积段在300-355㎡之间，这是极其奢侈的大面积纯改善产品。

对于市场而言，这是城市核心难得的空间尺度，也就注定，这是少数人才能拥有的项目。在南昌的市场占有率中，像明园龍玺这样，真正低容积率的独栋别墅，也已经近乎绝迹。

当然，不仅是产品稀缺，明园在设计上也是颇费心思，不仅打造了舒适安逸的生活方式，还塑造了5+2的居住空间结构，全方位的满足高品质世家对别墅产品的需求，将生活尺度融入进周边的圈层氛围。

看它的设计，户户南北两面均设置奢阔花园庭院，边户更是有三面景观包裹，缔造围合领域。

独门双院的设计，是明园三期别墅的独到之处，在这里你想怎么发挥都可以。

看到这样的院子，我想你会心甘情愿把生活的终极归宿，安放于此。

也是因为户户有院，所以项目的楼间距超1:1，确保了居住的舒适度，你从屋内任何一个角度望向窗外，都是宽敞明亮的景象。

在室内空间布局上，项目更是内藏乾坤，设计为地上5层+地下2层。

虽然说层数很多，但每一层，几乎都看不到暗房，并且在设计之初，项目也确定了【立体分区】，每一层的主题特色均鲜明。

公共空间设计在一和二层，与私密生活互不打扰。

从三楼往上，明园三期别墅还打造了市场上很稀缺的“一代一层”，它能让每一个人都住的体面，这是大户人家才拥有的生活尺度。

同时合而不同的立体分层，无论你如何分配家庭空间，都不会厚此薄彼。

住在这里，既可以相聚，其乐融融，又能回到各自空间，拥有独立天地，让家庭成员之间的活动不在平面展开，彻底规避了动线干扰。

关上房门，自成一统，走出房门，顶天立地，这大概就是明园龍玺的设计初心，这也恰恰是南昌别墅市场最为稀缺的【圈层属性】。

当然，不仅是室内空间，它的外观，也绝对不容忽视。

从项目实景看，项目外墙采用了全石材加铝板干挂的奢华立面，屋顶的咖色铝板装饰，配套石材的纹理，呈现了优雅且沉稳的气魄。

所以无论从哪个角度看，建筑所释放的气场，足以征服城市塔尖。

别墅区的外墙，还进行了景观装饰，在外侧还叠加了生态绿化，强调了对于私密感的重视。

欣赏完它的建筑，我们看到的是，最精致的工艺，每一个细节都被包裹住，融合在一起，营造了庄重的豪宅氛围，也让建筑自带气场。

更值得关注的是，以上全部，是明园龍玺正在提前兑现【交付实景】。

将【俯视】刻进灵魂

它年底交付

2022年8月29日，明园龍玺大平层正式交付。

从项目交付实景看，无论是园林景观，还是建筑设计，又或是公区，品质和颜值都非常在线，依然能看到明园的用心。

更值得关注的是，为了提升居住质感，项目还将对已交付的园林进行升级，这种追求品质的态度，太值得市场学习了。

而在完成大平层高质量兑现实景之后。

嗯！别墅要在今年年底交付了。

这次的交付，毫不悬念，惊艳会继续。

而年底交付，也意味着我们所见即所实，房子已经摆在眼前，令人砰然心动的生活图景，甚至都不需要想象，这大概就是客户心里想要的样子。

像这种实实在在，追求品质与稳定性的房企，南昌也的确没几家。

外形简约贵气，内部藏龙卧虎，那种恰到好处的奢华，一点都不声张。地段的优越，能造就城市永恒的经典，这是不可复制的资源优势。

当产品和地段完美契合，这才是圈层最坚实的堡垒。

再加上实景交付的兑现能力，明园三期别墅，它已经把【俯视】刻进灵魂，我想，在那些特定的人群眼中，豪宅的意义正在于此。

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