纯干货 |「府」PK「悦」！实拍金茂系测评！

这篇没废话！

全干货！

我们开始！

话说某天我翻了翻手(天)机(气)黄(预)历(报)

恰好找了一个非常晴(炎)朗(热)的一天去踩盘

本着  大过年的、他还是个孩子主要是来都来了的精神

反正来看金茂府，干脆金茂悦也一起踩一踩好咯

所以

本期主题是

金茂府PK金茂悦

简直是现代版“矛与盾”有没有？

VS

一大早就来到售楼处了，天气晴朗。

估计来太早了，售楼处很安静，公示信息先贴一波：

交付标准：

楼栋分布：

车位数目及分布：

沙盘图很壮观，后排的高层是一期的，已经售罄。

本次二期预计加推为前排洋房，有一小排为层高4层，剩余为5层层高，据说这次拿证估计会把前排房源一次清出。

案场小姐姐也特别提了这点，这次卖点就是得房率高

还有金茂府系的重磅卖点，自带“能源费”的十二大黑科技，恒温恒湿恒氧。

图是虹口金茂府的，反正都一样、借来用一用

顺便说下，这些科技配置只有“金茂府系列”有，“金茂悦系列”通、通、没、有。

毛细管的剖面～

还设计了一个体验间，墙上的显示屏在自上而下每个空间层的温度湿度，不明觉厉～

地面送风口，专门问过了，东西掉落或者液体渗进也没关系，可以拆开清洁的。

溜达完售楼处现场，然后就是穿过工地去样板间啦～

嗯，这个安全帽是比某些脆皮摸起来厚实

二期依然是实体样板房，中间路过施工现场，顺手抓拍了一张最新进程给你们(●°u°●) 」~ 

目前部分楼层目前已经结构封顶，部分楼栋外立面都已经完善，最外面的这几栋还在施工中。

一边走案场销售还在介绍：二期预计15幢，共计452套房源。

户型为90㎡的洋房，客餐厅面宽5.1m，双阳台设计。

户型图环节：

  户型只有一个👇

90㎡三房两厅两卫

案场小姐姐：

我们全部房源都是一个户型

因为我们一个户型就无敌了：）

有些无法反驳了，房型是相当不错

掏出我的旧手机，给你们咔嚓些样板间实拍：

迷你小横厅

主客卧： 

厨房，预留空间为“单开门”：

提前预告⬇️

同样户型，厨房部分后面要写的的虹桥金茂悦的更合理些

这一期也是精装交付，得房率大概在84%左右，户型也算实用，三口之家够用，加上老人的话隐私性也勉强够。

唯一的缺憾，这个迷你横厅太强行了，进深也不够。

客厅作为主要生活区，假如人都挤在客厅，再加一个小孩，估计会“施展不开”。

同时为了保证户型的刚需性能，几个卧室也设计的过于迷你了。

但是90平，三房，双南卧室，又是朝南横厅，还主客卫分离，还明窗双卫~

房型依然给100分！！！

看完样板间，肯定要例行溜达一趟周边配套啦：

先瞅瞅隔壁的金地世家现在怎么样了。

再仔细盘一盘周边的生活设施：

交通方面：步行可达11号线嘉定新城站，距离在可以接受的极限，932米（一公里内），步行13分钟。属于稍微有点点远，但脚头勤快点也是可以上班通勤的。周边也有公交枢纽，多车始发站，短途通勤也能满足。

此处重点说轨交部分：

不够具象，再贴张站在样板间阳台上的图，喏，阳台上能够看到轨道，说地铁盘也是妥妥的，观感上离楼盘还是蛮近的。

由于是地面上行驶的地铁，在样板间的楼下听到了很清晰的声音～

当然这一点，跟小马路对面的金地差不多，毕竟两家是对门，离地铁站距离和其他区位条件都是一样的。

毕竟有点距离，室内应该没有影响。

自驾方面，目前可通过永盛路上G15或马陆上沪嘉高速，到中环亲测小半个小时，顺利的情况下。

商业配套方面，朝北然后红绿灯右转不远，就是万达广场 ，距离还是蛮近的。

看完盘还顺便去吃了个午饭，商场内配套还不错，和市区没有太大差别，就是人太少了，空空荡荡的。

除此之外，附近还有宝龙广场、台北风情街，绿地嘉域生活中心等，“网红图书馆”嘉定图书馆也离得不远。

学校方面还是不错的，附近有嘉定新城实验幼儿园分园、中福会新城幼儿园；中小有德富路小学、华二初中、交大附中、育才中学等。

医疗资源：目及范围内有瑞金医院(三甲)，距离约800m、还有一家嘉定区妇幼保健院。 

最后说下价格，金茂府之前已经开过一期公寓：均价43962元/㎡；

最低单价：34821元/平米，最高单价：47309元/平米，平均单价：43962元/平米。

总价：150平约610万元起，99平约450万元起。

也许因为是“刚需首选居住地”，有粉丝私信说11号线挤到爆炸，早高峰时上海西站、真如那两站，那是真上不了车！

猴子名言：挤说明人多，最怕的毛病就是没人！

至于房价，上一期的价格还可以！

之前据说这期想拿证5万，估计不太行，毕竟隔壁金地世家均价4万/平，板块均价3.4/平。

此处突然想起，以一己之力将北上海房价拉上天的大宁金茂府：）

现在就看两家取证的最终价格了，有情况我们会第一时间更新在👇

此处必须安利「房东宠爱计划」！

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金茂府在这个均价环境里，主要打的也就是户型和“科技”品质了。

最后讲一下有意思的小发现：去踩盘这天，同行去看房的除了某闲，剩下的三对里有两对都是老公陪着孕妇。

住着府系标准，隔壁还有有妇幼保健院方便待产，嘉定新城的自然环境整体也很清爽。

只能说，应该西郊金茂府这次的户型和价格 ，蛮对刚需家庭胃口的。 

中午吃过饭就马不停蹄的奔走在去青浦的路上了。

话说我选的天气真好，下午两点钟，风(热)和(死)日(我)丽(了)。

诚实说，去看悦的路上，感受不怎样。

不断颠簸的小土路，马路两边大片的农田，穿过城中村的夹道小巷，与打着瞌睡的居民擦肩而过扬起一溜尾烟...

你能想象这些景象并不遥远，就在距离金茂府一公里的位置上吗

这两盘蛮近的！

虽然满目废墟，但“画着红圈”就好，虽然现在看着糟心，只当未来可期。

到咯～

你看这个门，它又大又宽

先贴一波公示信息：

沙盘图来啦～

2018年7月，金茂以总价30.6亿元包揽青浦华新镇两宗相邻宅地，楼面价21157元/㎡，溢价率1%。

整个楼盘共16幢14层的高层住宅，2幢11层小高层住宅，3幢自持用房、保障房，总户数1162户，其中80%户型为98㎡，其余为144㎡。

户型图如下：

99㎡ 3房2厅2卫↓

是不是很眼熟？

和前面西郊金茂府

一毛一样的刚需户型hhh

面积上稍微大9平方，所以正好弥补了西郊金茂府略局促的问题

144㎡三房2厅2卫↓

只看了99户型，据说现在144也开了

有去看过的小伙伴吗

这种双南+朝南横厅的户型，140平以上就感觉出来了

再一次掏出我的旧手机，给你们咔嚓些样板间实拍：

说到卫生间有个小细节

西郊金茂府采用的管道比较特殊

马桶交付是入墙式的

也就是悬空马桶

不仅没卫生死角了

也彻底避免了“别人在头顶上空拉屎”的感觉

金茂悦这里减配为普通马桶

但厨房部分这里要比金茂府设计更优

预留了“双开门”冰箱空间

对于喜欢囤冰箱的人来说

果然多个几平米还是有好处的

马路对面是个动迁小区华腾苑，外立面挺新的。。。

附近商业配套不多，最近就是斜对面的隆商业广场，距离100米的样子。

其余还有朋联国际购物中心、新尚生活广场，都在一公里范围内。

教育资源上，华新小学，华新中学和金茂悦隔了一条街，除此之外还有个华新幼儿园。

医疗上，目前看金茂悦比较匮乏，因为华新镇目前就很匮乏（小声比比...

只有约1km有一家华新镇卫生服务中心，规模很小，4km处还有华泰医院、曹安医院两家综合医院。

也可能自己都觉得医院配套很尬～

案场销售补充说：未来还会落成新虹桥国际医学中心、远大健康城两个综合医疗中心，很大、很好、很完善那种。

项目距离17号地铁站蟠龙站8公里距离，没有依靠轨交的可能，这点输于金茂府。

自驾方面，金茂悦东边是嘉金高速，晚高峰含泪亲测到上海虹桥站约16公里，需要40分钟。

纵观整个金茂悦的配套都比较短板，没有超大型商场、优质的三甲医院、品质学校也比较少，画风比较“县城”。

离地铁线也很远，开车过去都需要17分钟左右，只适合平常出行或者通勤都靠自驾的小伙伴。

这里插条最新消息，pyq里的金茂销售已经开始发5月25号的金茂悦认筹了。

金茂已经在上海成型三个项目，大宁金茂府、西郊金茂府、新城金茂府，全是府系。

总的来说，虹桥金茂悦作为金茂在上海的第4个住宅项目，也是第一个“悦”系，对比金茂府还是打了很多折扣。

不管是板块配套：一个基本成型，一个基本蛮荒。

还是“科技”装修：一个依旧是金字招牌，一个普通装修连马桶管道都不一样。

最后看下价格，两个售楼处销售给的口径：金茂府据说这次取证价格是47200/平，金茂悦已经取证，5月25日开始认筹，认筹金10万。

总价最低410万起，算下来也就是最低单价41836/平，猜测应该均价应该4.3w/平左右，还是有优势的。

当然，大家懂得，销售说的不算，最终价格以一房一价表为准，相信这两个不同定位的姐妹楼盘会有一定的价格差。

而且看日期，估计两家会撞在一起开盘...

作为系出同门的两家，这次在户型上都是蛮有诚意的。

诚意到户型几乎一模一样呢：）

路线是先去了府，再去的悦，所以在参观悦的样板间时，一进去就感觉——挖槽真熟悉。

在户型上，悦的户型基本做到了和府系一致，主要还多了一个玄关。

别小看这个玄关，多了这一个视线障碍，愣是把90平做出了大平层的迷你气质。

往里走也户型基本一致，迷你小横厅，2+1房，主客卫明窗分离，很可以了。

案场销售像个小fu蝶在旁边飞来飞去的叨叨：我们面积比府还大两平呢，我们便宜呢，要不要验个资呢亲？

说的我差点就心动了～

直到从样板间出来一算，不对啊，府虽然面积90平，但得房率84%呢！

悦虽然面积大出8平米，但得房率是75%，这么一算二者面积几乎一样啊！

既然楼盘本身各有千秋，那就再啰嗦几句板块，从体验感上，嘉定新城明显舒适度更高，金茂府从区位上讲整体都有一种“舒适郊区”感，就以前说的“距离换享受”的远郊小豪宅路线。

去华新镇的路上体验感就差了很多，恰逢拆迁，四处尘土飞扬，这点倒是和当初建设中的嘉定新城很像。当然，买房子是需要发展眼光的，想必日后建成会好很多。

简单总结吧，西郊金茂府的价格在目前的嘉定新城里来说，肯定要傲视群雄了。

虽然诸如“花园里”之类的遥远期盘，在区位上比起金茂府更有优势，但房子这种东西，猴子一直都强调过，在一个板块里，低价不稀罕，贵的就一定有它贵的道理，选择标杆盘。

就像吸尘器这种东西，你tb几百块一个也可以，买戴森也可以，但是用感各自体会。

金茂悦选了冷门的华新板块，看似以性价比著称，但面积计算下来，唯一的面积带来的价格优势非常微弱了。

非要矛与盾相攻的话，从居住感上来讲，显然目前的嘉定新城要比华新镇舒适感强，配套也更加完善，在“科技人居”这个金茂标配上又比府系缩水了很多下。

反正两个盘最终的一房一价表都没出来，价差到底多少还不晓得。

就，你懂的。

如果预算真的有限，金茂悦还是不错的，户型也真的比府要优一点。

华新目前拆拆拆，土土土个没完，是好事，起码比“没动静”好太多了，你说对吧。

而且！

猜这次西郊金茂府物业费多少？

13.5！

金茂悦呢？

3.5不到！很可能是3.3！

大宁金茂府呢？

10块钱！

只能说，真の贵价金茂府，真の刚需金茂悦了。

最后再多叭叭一句，西郊和虹桥两个都是“混血”金茂府，前者由建发、保利、金茂三家联手，后者是金茂、禹州府共同开发：）

以上就是府悦的PK分析了，小伙伴们喜欢的话，也许猴子会把其他热盘也拿来PK一下。

毕竟我们可是，佛系踩盘呢。