西晒和顶楼漏水：日常问题背后是时代变革。︱刘德科楼市讲义73-75
文︱刘德科
我们做了一个科普栏目：《刘德科楼市讲义》，回答的都是一些基础问题。你问到什么或者我们突然想起什么，就回答什么。也不知道会做多少期。但每期都会在「德科地产频道」视频号最先更新。
第七十三讲
买房根本就不用在意「西晒」
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不少人说，买房要注意「西晒」，「西晒房」能不买就别买。他们还列出了很夸张的理由：夏天特别热，导致空调电费高，家具、地毯、地板、窗帘会被晒得褪色老化，更夸张的说法是室内含氧量会变低……其实，这都是旧时代残留下来的思维。
过去的房屋质量要求非常低，确实会有「西晒」问题；但现在，连门槛很低的国家标准，都要求住宅得有外墙保温层，窗户得用双层中空玻璃。在新材料面前，「西晒」问题几乎不存在。所以，买房根本就不用在意「西晒」问题，你想买东边套还是西边套都随意。
一些购房者还残留着旧时代思维，这还可以理解；有些开发商也有这种旧思维，那就太过分了——他们为了避免所谓的「西晒」，把西边套做成了中间套的感觉——西边只设计很窄的窗，甚至干脆就没有设窗。太可怕了。
第七十四讲
房产品迭代标志之一：更高的窗墙比
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我们经常说要买「新一代的房子」，那么「新一代的房子」跟老一代的到底有哪些标志性的区别呢？更高的「窗墙比」，是房产品迭代的标志之一。「窗墙比」更高，就是窗变多或变大了，意味着采光与日照更充足。虽然我们国家是世界上对日照要求最高的国家，但大多数中国人对于采光与日照还是想要更多。
老一代的房子「窗墙比」较低，其中一个原因是窗的造价比墙贵。窗越大越贵，这种贵不是成比例增加，而是几何倍数地增加——比如，6 平米的窗不止是 1 平米的窗的 6 倍，而是几何倍数。
更高的「窗墙比」带来的不止是采光更好，同时也迫使户型变得更好，比如边套户型的横厅设计也变多了。横厅看上去多爽啊，餐客厅一体化设计，让房子显得更大。做了横厅，通常就会做岛台。岛台能让家人经常出现在彼此的视野里，进而提高家庭情感浓度……
第七十五讲
尽量不要买顶楼
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上上期我们聊到「西晒」是个伪命题，那么顶楼漏水呢？顶楼漏水不仅不是伪命题，还是目前无法根治的问题。原因还是中国的住宅工业化水平太低，施工技术仍然非常原始并且粗糙。怎么办？惹不起，只能躲；所以，尽量不要买顶楼。
以前，开发商在定价时，顶楼户型的单价往往是最贵的，但随着顶楼漏水问题的频繁爆发，越来越多的人不选顶楼了，所以现在顶楼的单价就变低了。
总会有人买顶楼的啊，怎么办？很遗憾，如果你买了顶楼，会不会漏水就只能碰运气了。如果由于各种原因，被迫只能买顶楼的话，就要格外注意这个楼盘的物业公司是否优质，漏水不可怕，可怕的是漏水了没人来维修。好的物业公司，响应速度相对会快一些，态度也会相对诚恳一些。
你也可以翻翻往期的
刘德科楼市讲义
◎第1-7讲：01住房过剩 02房地产税 03限售 04人口净流出 05买车位 06选楼层 07换物业公司︱◎第8-14讲：08洋房还是高层 09大城虹吸小城 10地段11租金回报率 12挑户型 13岛台 14尽量房贷︱◎第15-20讲：15空置率 16等调控 17地铁盘 18TOD 19架空层 20老家的房子︱◎第21-24讲：21房价的三大基石制度 22度假房 23海外买房 24哪些楼盘绝对不能买︱◎第25-30讲：25买房优先级排序 26养老房 27邻居与房价 28房产品是拼图 29包阳台 30房企品牌 ︱◎第31-35讲：31买哪座城市 32网格化城市 33城市骨架 34撤市建区 35等拆迁︱◎第36-40讲：36一定会换房 37鸡头不如凤尾 38换房注意事项 39买装修房 40房屋质量问题︱◎第41-45讲：41现房销售 42房价收入比 43房价中位数 44地下室 45油烟机困境︱◎第46-50讲：46得房率 47套内面积计价 48采光权 49全球最奢侈 50宅地占比低︱◎第51-54讲：51物业费为何贵 52买贵的 53老破小 54新区VS老城︱◎第55-57讲：55买房宜大众 56再谈养老房 57架空层︱◎第58-60讲：58底层逻辑 59黄金时代 60楼市到底什么阶段︱◎第61-63讲：61城市平权 62下沉市场 63城市归零︱◎第64-66讲：64样板房 65产权到期怎么办 66空置税 ︱◎第67-69讲：67公园不值钱 68怎样的公园才值钱 69公园的形态变革︱◎第70-72讲：70花园城市的误解 71容积率 72低密产品
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编辑︱卢丹婷 后期︱沈奕飞
视频编导︱费嘉 摄像指导︱王德正
总编辑︱刘德科 主编︱何玲 流程︱周慧慧