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预计均价10w-11w，【新湖明珠城三期】售楼处即将开放！
今年普陀有好多盘入市。
甚至还有内环盘~
内环内的项目也有很多可供选择，比如中海汇德里，西康路989.....
我们来复习一下~
88套房源，认筹350组+！中海汇德里望房兴叹......
【西康路989】今日认筹，1332万起！后附一房一价表
其中东新路上的新湖明珠城三期，也即将推出。
【新湖明珠城三期】7月份开放售楼处，预计今年下半年入市，将推出建筑面积约90-190平的2-4房，精装交付！
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【新湖明珠城】地处内环的普陀武宁路板块，紧邻苏州河畔，分四期开发。
不得不感叹开发商的长远计划，一期和四期价格你猜会差多少倍？
十倍不止的。
项目：新湖明珠城三期
地址：上海市普陀区东新路99弄（与光复西路交界）
均价：预计10w-11w/平方米
总价：预计900万-2090万
占地面积：95816平方米
建筑面积：202683.4平方米
容积率：3.7（有点高）
开发商：新湖
物业：新湖物业
交付标准：精装
交房时间：2023年
项目还在建设中。
接下来我从三个方向介绍一下这个有历史的新盘。
·楼盘历史·业主评价·价格对比
2004年底，【新湖明珠城一期】四栋开盘，当时毛坯的均价为6000元/平方米。（有没有想穿越回去的冲动）
同年年底，新湖明珠城二期、三期开始施工，然而到了2007年，项目开发进程却开始停滞。
究其原因，是因为房价飞涨，此时项目一期二手房房源售价已达1.7万/平方米，这就导致拆迁成本水涨船高，项目动迁资金已远远不足。
地主家的余量也是有限的啊....
这一停滞就耗时了4年，2011年新湖房产追加投资，项目重新启动，于2013年才动迁完成。
而项目房价，至2016年初，新湖明珠城二期全部售罄时，已涨至6万/平方米！！！（注意是2016年别激动）
12年间，房价上涨了整整10倍。
早知道就努力买房了，早早过上无聊的收租生活。
而2020年即将推出的三期项目里的B1-B4号楼，约90-100㎡两房，140-150㎡三房、170-190㎡四房。
根据项目现场的施工铭牌显示：项目于2018年5月开工，预计2023年3月竣工。
周期较慢，也许质量较好？
一、三期的业主评价比较复杂。
房屋质量没有问题，但由于小区时间跨度较大，会面临老小区避免不了的问题。
比如人车分流、车位饱和、地面年久失修......
小区原始规划中只有约744个地下停车位，由于停车紧张，小区才在地面开辟了新车位。
这导致原本只用于人行的彩砖路面不堪重负，毁损严重，当有车辆经过时，会发出巨大的声响。
但根据规划，本次推出的房源与一二期有一街之隔，期待新面貌内环房源的推出。
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关于价格，目前普遍预估均价都处于10w/平方米-11w/平方米之间，真实取证价还要等项目入市后确定。
最小房源约90㎡，入住内环的最低门槛不到千万.....说得好像千万很轻松一样.....
大面积的四房户型，建面约170-190㎡，平均总价1700万起。
项目周边基本都是老破小，均价在6.5w/平方米左右。
项目本身前期房源的挂牌二手价在8.6w/平方米左右。
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户型有：
两房两厅一卫，94平方米。
两房两厅两卫，116平方米。
三房两厅两卫，135平方米。
三房两厅两卫，141平方米。
三房两厅两卫，186平方米。
作为一个滨水国际住区，已然形成一个成熟的高端生活圈。
交通：
新湖明珠城周边6轨交汇，看似在中央，但哪里都有点距离。
项目距离地铁3/4/7号线镇坪路站约1公里，步行约15分钟，其实还是有一点远的。
附近还有轨交11号线和13号线以及在建中的14号线。
14号线建成会拉近到地铁站的距离，同时也意味着可能需要倒地铁。
自驾倒是很便利，项目距离内环高架直线距离仅约400米，可快速通达内、中环。
总之内环内的交通最方便！！！
商业：
项目本身自带沿街底商，能够满足日常生活所需，周边还有IMAGO我格广场，这外立面还是不错的。
长寿路商圈、汇融天地等商业。
小区内还规划有约10万平米的大型绿化园林，小区外不远处还有普陀公园。
除了现有高端成熟配套，未来等到苏州河绵延约42公里岸线贯通后，整个项目的居住环境又将得到明显提升~
学校：
内环的教育资源一直相当不错，而武宁路小学作为区重点第一梯队小学，属内环老牌学校。
武宁路小学，创建于1957年，小升初成绩十分耀眼，基本上稳中有升，因此愈发受到区内家长的青睐。
武小毕业生有拼入上外120的牛娃，另外大部分去了兰田中学，还有不少去了隔壁静安好学校，每年都有不少录取静教院和市西好班。
另外，项目附近还有同济二附中、上音实验附中等教育资源。
医疗：
距离项目较近的一所二甲医院为上海市普陀区人民医院，开车约10分钟可到。
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2020的普陀很是热闹，推出了很多不错的新盘。
新盘地图如下~
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