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黄浦世博滨江【廿八尊】卖28套，独家户型图释出~
要星标我哦~
廿八尊，28套。
来自香港、深耕内地的开发商丽丰控股，对曾经拍得的黄浦世博滨江板块的“袖珍地王”，命名为廿（nian，四声）八尊。
意思是：卖28套。
价格上嘛。
2014年7月，上海出了个全国单价“地王”，成交楼板价是59859元/㎡，剔除30%比例保障房的楼板价为88812元/㎡。
在14年就接近了9万，你猜现在均价得卖多少？
13w+！！！
位置上。
紧挨黄浦江，100米之隔。
旁边是融创滨江壹号院。
黄浦滨江，前有绿地，江景视野绝佳~
01
2014年7月9日，经过109轮竞价，东方动力有限公司（丽丰控股）以溢价率62.5%，总价5.77亿竞得黄浦五里桥街道104街坊39/1宗地块。
出让面积：6885.2平方米
容积率：1.4
建筑面积：9639.28平方米
丽丰在拿下地块后就表示“价格还是蛮高的”。
因为这个地块非常小，而且限制条件很多，比如：
·该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售；（这个有点招人喜欢，但很考验房企资金链）
·还有配建总建面30%的保障性住房...
·限高24米...（8层及以下）
······
丽丰买下了这块“袖珍地王”后，就开始“养草”。
当大家开始“遗忘”这个“地王”项目时，TA又不声不响的把房子造好了。
部分保障性住房
小区总共南北两排，总套数42套。
其中北排楼中的一个单元，作为保障房不可售（14套），剩下的全部拿出来卖也就28套了。
江景房
项目为小高层建筑，总高为7层，一层三户~
绝大多数江景房都为高层甚至超高层建筑，像廿八尊这样的颇为少见。
毕竟建筑限高24米，地块处于黄浦江沿岸第一层面的特殊位置，必须保留老外滩24米建筑高度的特征。
加上南侧西侧为滨江绿地，无遮挡，7层的廿八尊也是妥妥的江景房。
老公房混杂
如图，廿八尊被紫荆新苑老公房从东面北面所包围。
如果只是景观上的不和谐还好，毕竟是中心地带，附近路面较窄，早高峰晚高峰可能会堵。
了解第一手新盘信息~
快加小助理，聊新盘热盘咯~
外立面
建筑外立面采用全干挂石材到顶，有点豪宅内味儿了。
开发商
丽丰控股是丽新集团在中国内地从事物业发展及投资的公司，于1997年在香港上市~
主要在上海和广州做酒店式公寓，住宅，办公楼，及商用物业。
比如上海的香港广场。
凯欣豪园。
还有雅诗阁淮海酒店式公寓。
02
其实很好奇另外的那14套保障房都是谁的。
户型主要是约200平米的3房（14套）、230平米的3房（7套）、300平米的4房（7套）。
噔噔蹬蹬！！
独家户型图放出！！
210平米的户型两房朝南，卧室窗户没有和客厅的阳台打通，比较有私密性的。
3房3卫的设计很迷人，主卧也带衣帽间。
但有走廊的设计还是让人遗憾。
4房4卫中，三房均朝南，难得。
与此同时带来的就是走廊，呜呜呜。
至于项目周边配套，老城厢地带，生活便捷。
交通
项目靠近上海内环、南北高架、卢浦大桥、打浦路隧道等，自驾出行便捷。
最近的地铁站是4号线打浦路站及13号线世博会博物馆站，步行距离1公里以内。
话说回来，住这里的人，还用坐地铁吗？
商娱
03
黄浦区的“塔尖"板块,为新天地板块。
其次就是紧邻新天地的淮海中路板块，同样单价天花板17W+，但总价与新天地比要低。
接着便是世博滨江、南外滩板块，均出现了单价14W以上、总价4000W左右的豪宅。
老西门、蓬莱公园、豫园紧随其后，单价都在12-14W之间、总价在1800-3500W之间。
接着是打浦桥、人民广场板块，单价10.8-12W之间、总价1200-2200W。
处于鄙视链最末端的是五里桥板块，单价不足10W，总价基本在1300-1800W之间。
04
这是2020年黄浦区的新房供应，都是很不错的房子。
而最近的“邻居”老公房紫荆新苑二手房挂牌均价7.8万/平方米。
隔壁融创滨江壹号院在11w+。
而廿八尊的楼板价在14年就有8.8w+，加上几年的搁置，据悉均价在13w+。
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