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融创“壹号”系重出江湖，均价12w+的徐汇滨江项目香吗~
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无论是市北高新的【静安映】，还是青浦赵巷的【映虹桥】，融创最近都在上海算是搞得风生水起~
这次，融创终于回归老本行，开始搞豪宅了。
此次的徐汇滨江两个项目，定位高于中产改善的“映”系列，但因为地块尺度和户型的局限性，又达不到“壹号院”的等级，故而取名为“壹号”系列。
据悉，【融创徐汇滨江壹号】项目将于2020.11月中下旬入市~
融创的成名，是从豪宅起步：
沿江一路南下，从【陆家嘴壹号院】到【外滩壹号院】、从【滨江壹号院】到【领馆壹号院】，一个个顶层作品，也都成为各自区域的标杆。
这次，融创带来的项目【融创徐汇滨江壹号】将会如何？
1
向北不远处，就是传说谣言中口红一哥1.3亿所买的云锦东方！！
琦琦子内心OS：勿再cue我！！！
项目距离黄浦江直线距离约700米，从航拍上看是有直面江景的机会的。
如果是走路到地铁站的话，可就不是直线距离400米了，而是需要绕一圈。
目前售楼处在建中，交房时间预计2023年6月~
介绍一下楼盘的基础信息~
开发商：融创
项目位置：天钥桥南路近龙耀路（云锦东方三期对面）
板块：徐汇滨江板块
类别：大平层
层高：约3.3米
容积率：约2.5
绿地率：约35%
车位数量：400+
车位配比：约1:1.7
会所：建面约860㎡（含泳池）
交付标准：精装
均价：12w左右
总价：1600w-2500w
整个设计为现代玻璃体，社区增强科技技术元素。
根据公示的信息来看，上市将推出229套房源，车位配比接近1:2，打造标准还是比较高的。
虽说有融创的IP加持，区位上也靠近徐汇滨江，但是微观的周边配套上，其实周围区位上还是比较吃亏的：
周边环绕着像龙南七村、龙南三村等老小区，微观角度上看，居住环境没有徐汇滨江核心区那么优异。
另外，龙耀路和龙水南路就在项目南北两侧。
这两条是连接前滩和后滩的隧道主干路，未来的道路会比较繁忙。
2
徐汇滨江历史
上海楼市，一直以来最热的黄浦江滨江是陆家嘴滨江带。
有金融中心陆家嘴各大商业，有汤臣一品等各大豪宅聚集，也有后起之秀的九庐、陆家嘴壹号院等，坐实了黄浦江滨江霸主的地位。
近几年其他几个滨江板块的规划争先恐后的更新、实施，一个个滨江都在努力赶超陆家嘴滨江：
有黄浦滨江万国建筑博览群、虹口滨江北外滩、老工业杨浦滨江东外滩、徐汇滨江西岸......
“徐汇滨江”这个概念是这几年才有的，原来这里是就是龙华板块。
龙华以前的核心是龙华机场。
不过机场早已关闭多年，机场跑道还保留完好。
后来随着世博会的举办，水泥厂、散货、煤炭码头等工厂都搬迁走了，这儿空了出来。
后来在2013年，机场跑道被拦腰截断，开始修建龙耀路和跨江隧道。
随后不久这儿也规划了一个地铁站，地铁11号线龙耀路站而这一年也举办了建筑与当代艺术双年展、西岸音乐节。
也就是这个时候开始，徐汇滨江的名字开始出现，龙华机场地区开始慢慢转型。
到了2016年，龙华机场的跑道也有了新名字——云锦路，同样的地铁11号线也有了它的位置。
昔日的机场，无数飞机起飞直冲云霄，可以说是不折不扣的风口。
而过去的龙华除了机场还是大工业区、铁路货站、沙石码头、水泥厂、造纸厂，这些厂经历了数十年的沉寂，开始焕发出不一样的光。
更多徐汇滨江的项目和周边环境，以前有写过，点进来看看咯~
一文说透徐汇滨江西岸，你住不住？
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3
项目或在四季度推出229套，户型为约130/178/235㎡3-4房，130、235㎡为边套，178㎡中间套，层高约3.3米。精装交付。
一梯一户！
值得注意的是，「融创西岸壹号院」项目只有3套保障房，这在当下15%自持+5%保障房的大环境下显得颇为稀缺。
具体户型配比如下：
130平3房2厅2卫
两房朝南，客厅窗户或朝东或朝西，上午或下午充分感受光照~
没有走廊。
建面约178平3+1两厅三卫
入门有玄关~
建面约235平4房2厅3卫
这个6人圆桌属实宽敞，不禁流下了穷困潦倒的泪水....
交通
地铁11号线龙耀路地铁站与项目直线距离约500米，1站到达前滩太古里（建设中）、4站到达徐家汇、7站到达静安寺。
驾车约3公里可直达绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城、前滩等商圈。
商业
项目周边有云锦天地。
徐汇绿地缤纷城和正大乐城。
保利·时光里，徐汇滨江梦中心（在建）等商业配套。
教育
项目周边有滨江幼儿园、胡姬港湾幼儿园(丰谷路校区)、龙华第二幼儿园、盛大花园小学。
上海市徐汇区东安路第二小学、上海师大附中附属龙华中学、上海市宛平中学、上海民办南模中学等学校。
医疗
休闲
滨江大道绿地、滨江滑板公园、油罐艺术公园。
4
徐汇滨江板块均价为8-13万/㎡上下。
其中百汇园一期二手房挂牌均价10.8万，尚海湾一期11.3万，云锦东方11.9万，保利西岸14.5万。
以龙耀路为界，往南基本都是房龄15上的住宅，以龙南新村和滨江小区等为首的旧房，几乎撑起了整个板块的二手房市场，交易占大头。
一站到前滩、三站徐家汇，门口未来就将是徐汇滨江头牌的西岸传媒港。
均价12w+，总价最高达2500w，融创的定价有没有飘？时间和市场会告诉答案。
就让我们静待项目售楼处开放的那天。
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