倒挂明显？！ | 均价8.75万，七宝“鸽王”天安1号终于上市
天安1号，位于闵行七宝板块。
七宝紧邻大虹桥、古美等热门板块。
教育资源丰富，老牌商业广场多，万科和宝龙广场人气很足。
天安1号原名为天安豪园2期，开发商为上海海峡思泉房地产有限公司，隶属于天安中国（港企）。
天安中国（天安中国投资有限公司），是1987年在香港联合交易所上市的地产公司。
天安中国是最早投资中国大陆的港资公司之一。
项目主要集中于上海，有着天安象屿·西江悦、天安千树以及本次介绍的天安1号等。
天安象屿·西江悦，位于宝山美兰湖，均价44392元。
项目二期已于9月7日开盘。
天安千树（1000 Trees），位于普陀区，耗时8年完成，于21年12月开业。
目前已是上海网红打卡新地标。
天安1号，天安在2004、2006年以招标的形式拿到了地块，单价在一万左右，现在均价8.75w，开发商拿地成本低，有足够利润空间来琢磨产品。
天安豪园为闵行七宝的超级大盘，总占地37.8公顷，总建筑面积47万平方米，规划总户数约3500户。
天安豪园由一期+二期（天安1号）构成。
天安豪园一期由18栋13层小高层和1栋9层的小高层组成，在2011年已经交付，交付11年，已经是个多年的老盘。
天安豪园一期有部分动迁房，品质或稍受影响。
天安豪园一期 图源网络，侵删
而二期却由于动迁等原因一直搁置，早在去年，网上就多次传出天安豪园二期要上市，可一直都不见踪影，像极了“狼来了”，网友将其戏称为“鸽王”。
现在改名为“天安1号”，即将上市。
天安1号联手了天华建筑、SOM、KTA、WSP等多个世界顶级大师设计团队合作。
但公众号logo似乎略潦草
高端的设计，往往采取简约的方式
天安中国除了内陆的项目，在粤港澳大湾区以及主要沿海区域打造天安数码城、天安云谷等产业园。
天安数码城集团，1990年在深圳成立，遍布深圳、南京、青岛等地。
天安云谷，位于深圳龙岗，吸引了华为终端总部、世强电讯等多家知名企业入驻。
图源网络 侵删
·PART / 01
楼盘详情
天安1号，均价8.75W。
容积率1.94，绿化率35%。
项目共规划48栋住宅，楼高最高13层。
总户数约为2206户，共配有3446个车位。
首批推出621套房源，建面约95-193平3-4房。
六批次已公示，预计10.30开启认购
项目外立面采用铝板+石材+大面积玻璃打造。
空调、油烟机等均为进口品牌，软装包未知？
物业为港力物业，拟定物业费为12元，妥妥的豪宅收费标准。
据网传物业提供的服务标准来看，还是不错的。
据售楼处销售称，会所部分服务免费。。。
最后能否落实，我们可以拭目以待~~
网传物业服务列表 侵删
图源网络，侵删
天安1号的售楼处，和天安千树的设计十分相似。
图源网络，侵删
主力户型建面为99-103平3房、109-113平3房、130-133平3-4房、148-151平4房、 193平3房。
户型分布情况
户型图欣赏~~
99-103平 3房2厅2卫
109-113平 3房2厅2卫
130-133平 3-4房2厅2卫
148-151平 4房2厅2卫
·PART / 03
▲ 交通出行
地铁方面，项目距9号线星中路站直线距离约300m，距10号线紫藤路站900m左右，出行便捷。
9号线星中路站上车，1站七宝、3站漕河泾、6站徐家汇。
10号线可直达南京东路、五角场等商圈。
自驾方面，项目紧邻外环高速，周边还有着延安高架、沪闵高架等线路，出行较方便。
▲ 商业
项目地铁一站可达七宝商圈，有着万科广场、宝龙城、七宝老街等。
旁边1km内还有着闵行万象城和爱琴海购物公园。
图源网络，侵删
图源网络，侵删
▲ 学校教育
项目周边有着七宝实验小学、七宝实验中学（两所为天安豪园一期对口学校）、协和双语学校等。
图源网络，侵删
▲ 医疗
项目周边有着闵行区中医医院、上海虹桥医院、上海祥瑞康复医院等。
图源网络，侵删
▲ 生态环境
项目紧邻着闵行文化公园。
旁边还有着闵行体育公园和黎安公园。
闵行体育公园 图源网络，侵删
▲ 周边二手房、新房
天安豪园一期，2011年交付，目前二手均价已经9.8w+。
项目旁的虹桥新苑，均价也已接近10w。
而本次项目为天安豪园二期，一期交付后11年登场，倒挂明显，会成为热盘吗？我们可以拭目以待。
优点和缺点分析
优点1：天安1号为天安豪园二期，天安豪园存在十余年，是个老牌楼盘，在二手房市场表现不俗。
优点2：项目均价8.75w，而周边二手房价格已接近10w，二手房比新房价格贵了1.3w左右，存在着明显倒挂。
缺点：开发商为港企，非国企央企。目前的市场环境，购房者们需要注意风险。
近期，外部市场环境非常不好。
港股、美股中概股、外汇市场波动巨大，导致港企融资环境恶劣。
港股恒生指数下跌到了97年的水平。（图为10.24数据）
年初以来，恒生指数从23510点跌到15180点。1997年，港股为15346点。
随着美联储持续加息，收紧流动性，市场一直持续变弱，恒生指数自7月以来已经下跌近三成。
打算购房的小伙伴可能认为这件事与自己毫无关系，那就大错特错了！
当前开发商境外融资环境恶化，港资项目自然在所难免或受波及。
这里，猴子对非央企项目一概做个风险提醒。
最后，希望大家一切顺利。
下面是猴子的公众号，关注起来，最近要更了！
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