788W买进静安内环内？天汇世纪玺，一期500套日罄，二期只剩180套！
互助卖房，大家点一下啊
2022年9月18日，上海公布了第五批次入市名单：
其中静安区只占两块楼盘，分别是静安天悦，和天汇世纪玺。
静安天悦之前介绍过了：二期终于来了| 中环大宁红盘，保利.静安天悦单价10W+
今天来讲讲天汇世纪玺。
·PART / 01
楼盘位于上海市静安区宝昌路55弄，处于内环内，近地铁10号线，4号线（宝山路站）。
楼盘认购地点：上海市静安区宝昌路55弄天汇世纪玺营销中心。
楼盘认购时间：10月12日~10月16日。
图片来自互联网，侵删
·PART / 02
2020年12月4日，融信保利招商联合体以底价52.129亿元拿下静安区中兴社区C070202单元268-01地块，
楼板价为72000元/平方米，溢价率为0。
地块四至范围：东至轻轨3号线，南至轻轨3号线，西至宝昌路，北至宝源路
占地面积：2.4378万方
计容面积：7.240万方
容积率：约2.97
绿化率：约35%
总户数：680套
·PART / 03
项目类别：普通住宅（70年产权）
建筑类别：板楼
装修类别：带装修
开发商：商业兴美置业有限公司
建筑面积：72400 ㎡
容积率：2.97
绿化率：35%
总户数：680户（一期售出500户）
主力户型：2居（建面89㎡）3居（建面99㎡）三居（建面106㎡）
整盘均价：123161元/㎡，执行一房一价政策
总价：1096W-1305W
补充：天汇世纪玺（一期）于6月22日上市，在售户型为89㎡-166㎡高层或联排别墅，
总在售房源数500户，当日全部售罄。
本期为二期，总在售房源数为180户。
·PART / 04
楼盘是由三家开发商联合开发，分别是融信、保利、招商；
三方持股占比：融信：保利：招商（34%：33%：33%）。
其中融信是一家私企，且存在一定的风险性，至于招商和保利，均为央企，保障性肯定要比民企、国企高。
距离小区100M的宝珀公寓，也是上半年比较热门的内环楼盘。
因为宝珀是一个小的民营开发商，在今年6月份被传出项目停工、开发商资金链断裂或将烂尾的消息。
但现在已经复工，但受疫情问题，或将延期收房。
所以还是建议小伙伴，买房首选央企，国企。
图片来自互联网，侵删
·PART / 05
小区周围有四条在运营中的地铁线路；
小区距离3/4号线（宝山路）约400米，距离10号线（四川北路）约600米，距离8号线（中兴路）约900米。
自驾方面，世纪玺到外滩，走河南中路，距离3.3KM，耗时14MIN；
到徐家汇，走南北高架，距离11.2KM，耗时33MIN；
补充：“天汇世纪玺”还是存在噪音的问题，
尤其2号楼，靠近进站口，双轻轨（3、4号线）的声音还是挺大的，白天还好，晚上需要关窗。
轻轨在5-6楼的高度，因此中高层受影响大，底层受噪音影响小。
但没有振动问题，开发商也做了四玻两腔的隔离处理。
图片来自互联网，侵删
▲ 商业
“天汇世纪玺”周围1KM左右的商业中心：距离600M的利通和壹丰广场；距离880M，海宁路高架对面的中信广场；距离1.2KM的静安大悦城。
周围还有上海ist艾尚天地购物中心、合新里、盛邦新里、上海星荟中心等购物中心，商业配套成熟。
补充：项目附近有鲁迅公园、闸北公园、大宁郁金香公园、四川北路公园、北外滩绿地滨江，也是走路散心的好去处。
▲ 医疗
小区周边有上海市中医医院、第一人民医院、第十人民医院、上海市长海医院，4所三甲医院。
到上海市中医医院，开车2.4KM ,耗时12MIN，
到第一人民医院，840M，5MIN，
到第十人民医院，6.5KM，耗时20MIN，
到上海市长海医院，2.3KM，耗时10MIN。
▲ 教育
小区出门口有静安区宝山路小学，宏远幼儿园，朝阳小学。
范围3KM内静安区闸北第一、第三中心小学，上海市市北中学。
·PART / 06
补充：世纪玺提供精装交付，大金的中央空调，瑞士兰舍的新风系统，伊莱克斯的厨房套装等...
·PART / 07
静安9月份二手房均价在8.7W左右，与“天汇世纪玺”同期上市，且在静安区域内的楼盘还有；
静安天悦，均价10.5W/ ㎡；
市北华庭，8.8W/ ㎡；
安康苑，11.6W/ ㎡；
华发仁恒苏河世纪，11.4W/ ㎡。
补充：完整的一房一价表：
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