楼市有救啦！买房给补贴！多城出台大补政策

成道决策 2022-05-05

楼市还在底部等待寒冬过去，有人已经扛不住了。

12月20日，黑龙江省政府网站一篇文章，引起一波热议。

文章由省住建厅提供，标题用了“全力冲刺房地产业增长”。

如此高调的省级救市表态，黑龙江还是第一个。

文章主要提了三个方面来提振房地产业：

促销售、落实购房补贴优惠政策、积极引导市场预期

尽管是方向性会议，但三个提法都还算有针对性，也能看出来黑龙江的房地产业真的不能不救了。

但到了第二天，文章从官网被撤下，消失了。

财联社消息说，黑龙江省住建厅相关人员表示，“这篇消息上网应该是房产处申请的，撤也是房产处申请撤回的。”

不过，继黑龙江省日前发声要“提振楼市”后，东北地区又一省份提出系列维稳楼市措施。

吉林省发改委官网22日消息，近日，在吉林省委经济工作会议上，吉林省发改委主任李国强在答记者问时称，针对明年一季度形势特点，专题研究提出了确保一季度开好局、起好步的十项政策措施。

其中，第七条措施是专门针对房地产领域提出的。李国强称，要推动房地产市场运行再稳健一点。

具体来看，维稳措施包括，鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房；长春市落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策，提高进城农民购房补贴标准，有关支持政策有效期延长至2022年6月30日等内容。

吉林此次提出维稳楼市政策，也反映了当地房地产市场整体下行态势严峻，良性循环的不畅。

根据国家统计局数据，2021年1～11月，吉林商品房销售面积和销售额累计同比分别下降1.0％和8.2％，而全国分别增长4.8％和8.5％。价格方面，易居研究院最新发布的“全国及 31 省份商品房成交均价同比涨幅”排名显示，1～11月，吉林商品房成交价同比下降7％，为31个省份中跌幅第二大，仅次于黑龙江。

为了缓解房价持续下跌对市场预期的影响，8月底，吉林省会长春祭出“限跌令”，并提出以银行保函代替预售资金监管等措施，以纾解房企压力。

而此次吉林在部署明年初房地产工作时，则是聚焦于需求侧，以购房补贴等政策支持合理的购房消费。

加强需求侧的购房支持政策，也和当地人口流出严重、购房消费长期疲软有关。第七次人口普查结果显示，十年来，吉林流失了338.9万的常住人口，除省会长春外，其他八市人口均呈负增长。

除了吉林外，“买房有补贴”“给予人才购房优惠”，已成为“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”下多个地方的共同选择。

据不完全统计，11月至今，已有湖南衡阳、重庆璧山、金华武义、芜湖、桂林、安丘和陕西、黑龙江、吉林等17个省市出台了购房补贴政策，其中，至少有7个省市单列了人才类的补贴方案。

黑龙江最靠北，人口流出也最严重。齐齐哈尔、绥化人口负增长超过100万，省会哈尔滨也减少了62万人。

一条被印证过无数次的规律是：没有人口的支撑，房价无论如何也涨不起来。

截至11月底，三四线的新建商品住宅库存总量为2.2亿平方米，创下5年来的新高，同比增长更是连涨37个月。

如此巨量库存，再没有释放出口，将成巨大风险。

而那些人口长期处于负增长的三四线城市，更不乐观。

依然是那句话：没有人口的支撑，房价无论如何也涨不起来。

你打算接受大补吗？