80后小夫妻 | 卖了上海婚房在日本买了栋楼开民宿
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今天的主人公是方方和珠珠，一对夫妻，目前已经在日本定居7年了。
方方是一名有着10年工作经验的婚礼摄影师。
珠珠则是一名翻糖师（翻糖蛋糕师）。
对物质没有太多追求的二人，过着做五休二很普通的生活。
即便如此，赚的钱也够两人在上海过着有悠闲的生活。
夫妻二人一直都打算去国外买房定居，不过最初的目标国家并不是日本。
被问起为什么萌生去国外买房的想法时，方方这样说：
“因为工作关系，我经常会飞去不同的国家旅拍。在国外，我发现手艺人是一种非常受大家尊重的职业，无论是街边画画的还是做音乐表演的，我很憧憬那种状态，但国内却不是这样。”
去国外定居生活，一直是两人共同的梦想。
他们一起去过很多国家实地了解当地的移民和买房政策，结果却总是不尽人意。
比如美国，虽然允许外国人投资移民，但资金会被银行冻结，不能灵活使用。
如果选择了美国的话，就违背了两人去国外过更好生活的共同夙愿。
那之后他们又去了澳大利亚。
方方说：“发现那边确实是“好山好水好风光”，不过那里的人们生活的太过于悠闲，感到有些无聊”。
“我们有着两颗胃，对吃的东西要求比较高，澳洲好吃的东西太少，而且晚上6点以后路上几乎见不到人，烟火气不足。”
在经历这么多的失望之后，夫妻两的海外定居梦几乎冷却。
在即将放弃这个梦想时，方方之前的一位新娘客人突然找上门来，问他有没有兴趣去日本投资买房。
聊天中方方了解到，这位客人的妈妈前阵子在日本给她买了一栋楼，花费了大概上海一套房的价格。
方方听完还是很震惊的，在日本买下一栋楼！心里从没想过能买楼这种操作。
方方和珠珠以前就去日本旅游过，觉得日本是个干净整洁、秩序井然的国家。
听完新娘客人的一番话，即将破灭的梦想被重新点燃。
根据了解，在2015年，100日元约为5.1584人民币，是个买奢侈品不如投资房产的阶段。
当时，大阪的中心地段买一栋楼的商业地皮+建筑，需要300多万人民币左右，并且可以拥有永久土地权，年收益去掉成本在7%左右。
不方便的是那时外国人在日本买房，从银行贷款的成功率较低，而且必须需要一次性全款支付。
得知这些后，夫妻二人都很心动，不过父母还是持反对意见的，表示不愿意自己的子女远居他国。
经过一番劝说，父母不再忧虑，并表示支持。
于是一起飞去大阪旅游，顺便找当地的房产中介看房子。
在大阪旅游这段期间，总共看了七栋楼，最后看中了位于大阪日本桥站附近的一栋五层红砖公寓，共有十个房间。
很快一个很现实的问题就接踵而来。
这栋楼必须一次性全款付清300多万，应该如何拿到这笔巨款，成了首要问题。
在大阪旅行的最后一天，一家人在酒店房间里讨论着是卖掉婚房还是长辈的房子，来凑齐日本买房的资金。
不过无论卖掉哪套，一家人肯定都是不舍的。
方方说“那时大家心里都挺没安全感的，因为房子对中国人来说意义非常重大。如果选择了这条路，就意味着我们的整个人生要发生非常大的转变，我没信心保证这个决定一定是对的”。
在征得父母的同意后，方方将自己的上海婚房挂在了网站上出售。
用卖房来的300多万买下了看中的红砖公寓。
刚付完公寓定金时，他们就一起去了奈良游玩，庆祝自己的第一步。
珠珠开心的与小鹿互动，不过鹿角却缠住了朱朱的手提包。
小鹿受到惊吓，带着珠珠的手提包到处乱窜。
手提包里有着他们二人公寓的20万尾款，夫妻两只能大声呼救，毕竟这是他们接下来生活的全部希望。
最后，在一群学生的帮助下，钱包回到了珠珠的手上，没有亏损。
不过这只是逆境的刚刚开始，并不是结束。
由于买下的楼全部出租给了日本人，自己在外租房住。
那段时间他们的账户几乎每天都在往外出钱，没有一笔进账，经济一直入不敷出。
不过夫妻二人也并没被这段残酷的时间所压垮。
“如果不是我和珠珠有共同的信仰和底限，头三个月说不定我们会因为压力太大吵翻天。”方方说道。
珠珠听完在一旁笑着补充：“所有夫妻间的争吵80%都是因为钱，到后面就是吵态度，最后就是吵你到底爱不爱我。”
拮据的几个月过去之后，夫妻两每月终于不再有大额支出，日子也逐渐好了起来。
楼里有3位租客也陆续搬了出去，于是，夫妻二人决定把空出来的三间房子改装为民宿出租。
执行力强的他们，马上就诞生了一家民宿，取名“光与盐”
据他们所说：“盐单调却是最必不可少的调味品，有光才能照亮人生。”
而他们的民宿因为风格清新自然，吸引了很多的人预定入住！
后来民宿事业蒸蒸日上，困扰他们的经济问题也得到了解决。
除此之外，他们还开了第二家、第三家民宿。在异国，过着自己不同的精彩人生。
夫妻两人现在在日本的生活状态很理想。
每天早上睡到自然醒，在家吃完早饭去健身。
接着泡个温泉，吃个午饭。
下午去接预定民宿的客人，安顿好后就去周边探店。
回家之后则把一些日常发布在社交平台。
除了每周需要三天来处理民宿相关问题，一天休息外，他们的剩余时间都花在了教会上 。
每周三夫妻二人都会在家做上一桌丰富的晚餐，宴请教会的朋友们聚会、聊天。
定居7年后，夫妻二人目前已有两个孩子，第二个孩子在10月19日刚过百天
方方和珠珠在小红书经常在小红书上面分享他们的每日生活。
在他们的分享中，是一种很自由、很快乐的状态。
由一开始的两人到了现在的四口之家，我想这应该已经达到他们的早先的梦想生活了吧~~
文章故事素材与图片取自网友分享，如有侵权，联系删除
原文链接：他们卖了上海婚房，去日本买了一栋楼 | 100个不上班的人
看完方方和珠珠的故事，对于一些想run的小伙伴，不妨聊几个很重要的问题：
1.夫妻二人卖掉上海婚房，在日本买房，做的对吗？
只对了后半句话，而前半句所说卖了上海婚房，是大错特错的。
当时两人完全可以选择房产抵押，用抵押来的钱移民日本，这样以来日本、国内都有房子，如果返回国内还有可以居住的地方。
而且上海的房价每年都在涨，15年到现在，房价也翻了一轮。
如果当时没有卖掉上海的房子筹钱，那么现在房子外溢出来的钱也足以在日本买栋楼了
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2.现在日本买房贷款方便吗？还需要一次性全款吗？
现在的中国银行东京分行、东京星银行等都可以进行个人贷款业务，公司法人名义也可贷款。
日本贷款利率低，想要以租养贷是较容易的事。
3.在日本买房投资集中于哪些城市？
房产投资主要集中于日本大东京都圈，大阪相较东京而言，投资价值不是很高。
不过国内的房产中介主要宣传大阪的房产，这是有一些问题的。
4.在日本买来的房子如何对外出租？
在日本，租房网点很多，几乎在每个车站旁都有房地产中介公司，有的车站周围甚至十多家。
日本的租房服务十分正规，房地产中介行业的从业者必须获得不动产经营管理或者租赁住宅管理的认证资格，有着严格的考核制度。
而租房人必须要有保证人，要填写经济收入等资料，防止租房客交不出房租。
房地产中介公司以及房东如果遇到不交房租的，就会找到保证人追责。
通过经营管理签移民日本，买楼进行出租，安全性有保障。
不仅如此，租金还有着稳定的高回报率。
在全球租金回报率汇总中，大阪以及东京分别位列第二、第四名。
5.疫情下，民宿好做吗？
在疫情初期，2020-2021两年期间的经营状况都比较惨淡，2021年，大阪住宿设施的入住率比2019年暴跌61.8%。
到了21年5月份，大阪的民宿业迎来了曙光和转折。
今年3月，日本宣布开放外国人入境，到了4月，日本全境结束了限制出行的政策，日本的街头开始恢复了往日的活力景色，民宿也得到一定丰富。
而日本在11月将全面打开国门迎接海外游客及投资客，92%的投资客都是看好日本的房产前景。
面对如此多的投资客，今后日本的房价会如何发展？
就连日本开发商都开始担心“眼下销售业绩就已大好，今后该怎么办？”
6.移民日本的方式有哪些？
移民日本的方式可分两类：归化、永住。
归化，需要变更国籍。
由于变更了国籍，会丧失中国国籍、注销户口，回国等会受到影响。
永住，不需要变更国籍，有五种方式获得永住。
高度人才签证、工作签证、留学签证、结婚移民、经营管理签证。
文中夫妻二人操作方式为经营管理签证。
对于经营管理签，想通过这个方式办理的一小部分人为创业，绝大部分应是和故事主人公一样来购买房产进行投资。
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