查看原文
其他

嘉兴的房子,能不能买?

幽哥 职场蛙 2021-07-27

岁末的周六,跟大家聊下置业问题,此类需求越来越多。

本篇,是跟之前这篇相对照的:《昆山的房子,能不能买?》。

本文包含知识点众多,最好细细研读。

开篇一个小调查,“上海周边的小城市买房,你认为买哪个合适?”

买房需求是必不可少的,也是自然而然之事,比如帅哥群友小平,他也在上海工作2年了,目前准备买房。

买房,可是一个不比你的主业30年工作更小的事,得谨慎,动不动就是买断你未来几十年的职业生涯工资,甚至透支家族仅有的积蓄,得格外谨慎。我是担心小平一人操作不来,你工作就算5年以上资深职场人士,你买房试试看,一开始都是白痴。当然,最终他这套花桥的房子,也买好了。

接下来看小程,美女才毕业半年,她没想到毕业当年就能跳槽。后来我指点后,她已经拿到仨Offer了,目前下一个打算自然是想在上海继续安定,买房则提到了日程表上。

她的问题是“太仓、嘉兴哪个好?”这问题被问太多次,也是写本文的由来之一。

此外,帅哥小高,在上海工作也有3年了,突然考虑买房,此时就得普及基础知识,他都去年我指导后跳槽年薪接近30万了,还不知道太仓是否属于上海,不应该。实际上也是常态,你在深圳你对惠阳惠州啥关系、长安镇在哪,你也不一定知道。

关于房产,我写了多篇,如下是《中国职场宝典》中的房产私房菜

除了昆山那篇《昆山的房子,能不能买?》之外,标志性的还有这两篇:

南通会不会并入上海?(看完,少走20年弯路)

接下来,房子还能买不?

重复的,我就不多说了。我来讲下买房的核心要素,那就是房价,支撑房价的是什么?是区位优势、未来的升值空间、安家乐业的宜居程度

用图来告诉你以上要素的体现,那就是房价曲线图,省得你一直不知道房价是何物。

之前已经说了,在昆山买不起或者觉得贵的人,又靠近浙江,所以他们买了跟上海接壤的嘉善。

上图嘉善,下图昆山,我们看下两地的二手房均价,其实也相差不大。但你实际去看嘉善的房产空置率、消费水平,明显嘉善比昆山差很多,甚至全家24小时超市以及星巴克的数量,都区别明显。

昆山百强县之首,下图你找下嘉善在什么地方。

昆山1万4,嘉善能过万是不是已经差不多了,1万3自然是虚高了,才会下跌下。市场又不傻,资本是最聪明的。你去问下过去两年买了嘉善房子的人,有几个内心不后悔的,除非装。

当然,嘉善地理位置不错,还是会涨上来的,我只是就价值投资理念来谈。


刚刚是二手房,我们再看下新房,就更容易理解“嘉善”跟“昆山”的区别了。

上图,橘黄色的是嘉善的新房,下图则是昆山的新房。

这里面有一个所在地级市的因素,你看上图中灰色的线,这是嘉善所在地级市嘉兴的房价。这就是倒挂,靠近上海的县房价比它所在的市还贵。与此类似的全国很多,比如河北环京县城,具体比如廊坊的房价,超过石家庄是正常的。

那昆山在哪个地级市范围内呢?苏州。

这苏州可是发达二线,2万1的房价都是低估了。

这里,大家看出来昆山应该比嘉善房价高的原因了没?这就是投资价值,未来升值空间和宜居程度,都明显强过嘉善,而现在只是比嘉善房价高了2千。

简单来说,上海往江苏方向100公里的地方有个发达二线叫苏州,这个路上大概30公里的地方有个县级市,叫昆山。上海往浙江方向200公里的地方也有个发达二线,也是省会,叫杭州,这个路上大概30公里的地方也有个县,叫嘉善。

嘉善所在的地级市嘉兴在《神雕侠侣》时代蛮繁华的,但也没能超过苏杭,当下更加没落了,如果将杭州搬到嘉兴来,则当下嘉善的房价等于昆山的,才合理,资本也才相信

再看昆山的基础设施配套,昆山的高速什么时候开通的?比嘉善要早好多年。

昆山的高铁站什么时候开通的?当然继续比嘉善早5年。

昆山的常驻人口目前220万,嘉善才多少,还没过百万。

昆山的地铁目前四条半在规划,其中的S1和S3都是接入上海的,S1对接的就是上海11号线,花桥是对接站

你问“嘉善什么时候开通地铁?”没听说过,你想开也得国家批准,要批那也是批嘉兴的,等嘉兴的某条往东北方向的地铁通车经过嘉善再进入上海,那得是2040年前后可能的事情了,你别太操心。

昆山对比嘉善的优势,还是很明显的,而房价区别却不大,甚至在炒作之下嘉善的二手房曾经在2016-2017比昆山贵。炒作不能长久,你得回到你的本质,本质就是实力。

比如前几天我考察了一个,今天中午截屏了,这个就不错,符合价值投资理念,你觉得合适也可以考察下,周边其他楼盘也看看。

我不是引导大家去买某个楼盘,只是说要价值投资,在合理的地方买适合你的大开发商的房产,售后也更加完善。当然,也正好有位群友在这“浦西玫瑰园”工作。

再谈太仓,太仓也处于第一梯队,只是它在通往苏州的路上往北偏了一点,工作机会不如昆山多,当然也百强县前5名了,经济发展水平胜过嘉善、平湖。

刚刚投票你也投了,根据综合维度来分析,也就是势商,我将上海周边的小城,从价值投资的角度,分成如下四个梯队(对照上图):

A,首选投资城市:苏州靠近上海的县级市昆山,其次太仓;

B,次选择城市:杭州方向嘉善、嘉兴、平湖;

C,第三选择则是苏州无锡其他离开上海180公里内城市,依次为常熟、吴江、惠山、张家港、江阴、宜兴;

D,这第四梯队,是南通的海门和启东,跟杭州湾大桥南下的慈溪等,并列第四。


如下,我摘录第一地产统计的前不久上海周边的楼板价,大家做个参考。房价跟楼板价的关系,大家自己去学习下,别老吃现成的,这才更加深记忆。

限购、限贷、限售大致情况,也如下列出来,地方政策每时都在变动,大家具体购房时研究清楚你目的地的政策,购房资格主要请开发商解决,别轻易相信小中介。

至此,我已经分享了400篇主要文章,是为了年轻人不走弯路。

  1. 主业跳槽后,工资翻番,然后稳定,主业《跳槽》课程开了;

  2. 《副业》课程之前也已经发出来,有650多人参加了;

  3. 价值投资需求,已经介绍了很多实体店、生意经验甚至机器人项目,建立了势商群;

  4. 今天再建一个,幽哥买房置业群,大家可扫码进入,探讨和分享买房置业之道,关键是避坑;

  5. 以上如果你的问题,还无解,则就只能通过我一对一指导,来走上事业正轨和人生逆袭之路了,世间其他渠道不多。

这是一个闭环,大致今年底初见雏形,以后则是与时俱进、不断优化的过程,希望大家事业顺利、安康,少走弯路是第一要诀。

点击“阅读原文”,也请你帮我投下票,最近直到圣诞节都可投递,是个讲师评选。感谢!

    您可能也对以下帖子感兴趣

    文章有问题?点此查看未经处理的缓存