南昌这半年房价哪里涨幅最大？这些新盘价格的溢价率让这些板块房价水涨船高！

如果有观察南昌近期楼市，会发现其实南昌房价已经处在相对高位了。部分板块房价涨幅已经超过南昌均价。而下半年很多楼盘放风价都在2万左右，而这个价格对于周边板块所造成的溢价率是很大的。一个新盘开盘，拉动整个板块现象，将在下半年将在多个板块上演。而这种现象对于部分存在房价滞涨的板块影响最大。

九龙湖新城开始追涨

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九龙湖新城在之前房价一直处于滞涨阶段，而在今年板块内西部组团多个新拿地项目开工，开盘价甚至放风价高达1.8-2万，而相比较之下，位置更为优越的国博城以及九龙湖南岸的万达城均价1.4-1.5万元/㎡，对比这几个新盘价格优势明显，又处在九龙湖新城的核心区域，溢价空间被衬托的更大，国博城和万达城房价均价也就顺势而起，涨幅明显。

除了因为非板块核心有高价新盘推出助涨了房价以外，九龙湖新城在配套建设今年也是持续发力，南昌市第一医院九龙湖分院、南昌市民中心、九龙湖湿地公园二期都相继开工，配套集中兑现期，房价有了上涨基础，这座新城也正在为理想奔跑。

高新区板块默默调价

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而南昌这半年除了九龙湖新城这个有资源重视度板块房价水涨船高以外，高新板块也已经默默调价，湖东组团以及艾溪湖北路沿线部分大部分楼盘二手房单价都在1.6万以上，甚至部分优质到达了2万边缘。而这波涨价的起点便是几所学校的建成之日开始，而原本高新板块不依附发展，本身就独特，具有自成其环的配套系统，房价上涨往往不受南昌市整体房价涨幅的影响。下半年多个新盘开盘，相对位置更为优越的二手房价格又再次受到巩固。

高新区是南昌房价上涨的黑马，除了板块优越的自然优势加持以外，还拥有3条地铁线路，这也是日趋成熟的高新区最重要的优势。虽说房价已经默默上涨，但是板块在商业方面缺乏，至今都没有大型商业综合体，未来如何填补完善，才能真正成为一个合格的板块。

象湖滨江价值洼地起势

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说起房价涨幅，绝对不能遗忘了南昌县沿江片区。从之前的农田乡野到现在塔吊林立，包括碧桂园、龙湖、富力、中骏、聚仁、煌盛、恒大等知名开发商进驻，再加上多个数十亿项目落地，从生态到交通，使得这片荒土充满了希望，从价值洼地一跃成为价值宝地，房价涨幅也大，早早超过了原本的象湖新城，甚至一度与九龙湖新城齐平。而在下半年，板块内几百亩土地要出让，还有数个高价盘要上市，再吸收朝阳新城的溢价，未来板块房价上浮快将是意料之中的事情。

说到底，表面上影响房价的原因是因为新盘价格过高促使位置更优越的二手房价格上涨幅度大，实际上是还是得看板块的实力，从这几个涨幅较大的板块来看，首先地理位置很重要，再其次学区和地铁对于房价的提升以及巩固。而除此之外，还需要拥有一个优质的楼盘。

最后调查

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