375+248+163+150*2！九龙湖沿江定了！红角洲沿江听说是~

今年好像“王炸地”越来越多了。

每个区域都在挑选一些优质地段，调整规划，增加住宅功能，今年3月，朝阳新城原文化馆用地，调整后为住宅用地，最后由建发拿下，要打造建发缦云。

2022年6月，西客站东侧一宗行政用地调整为住宅用地；西客站南广场商业商务用地调整为住宅用地和学校用地。

近日，南昌市自然资源和规划局公示了4宗地调整方案，无一例外，都增加了住宅用地。

但这次的调整，网上的风向似乎变了，没有铺天盖地的“不理解”和“声讨”，反而是在期待“住宅”何时能开发，这说明了什么？

调整前

调整后

划重点：

①：原JLH702-A04地块合并了JLH702-A03地块（医疗用地），合并后地块编号为JLH702-A03地块，用地面积由原先的28460平方米，增加至33055平方米。

简单讲，就是学校规模变大了，这也跟周边增加了住宅用地有关联，未来会引进哪所学校很关键。

②：JLH702-A09地块用地面积未变，为16170平方米，主要调整了地块容积率，由4.5调整为5.1，建筑密度40%，绿地率20%。为形成优美的城市天际线及良好的城市形象，规划建议A06地块主体建筑高度不小于375米，A09地块的主体建筑高度不小于250米，且不得采用板式或大体量过度封锁城市景观的建筑形式。

九龙湖沿江新增一栋248米超高层。

调整前

调整后

③：C03地块由商务用地调整为商务金融用地/二类居住用地，调整后用地面积55109平方米，容积率3.2，建筑密度40%，绿地率20%，为形成优美的城市天际线及良好的城市形象，规划建议C03地块的主体建筑高度不小于150米，且不得采用板式或大体量过度封锁城市景观的建筑形式。

九龙湖沿江又新增一栋150米超高层。

从区位看，A03小学地块位于龙兴大街以南，城运路以西，周边有新琚花园、南昌万科粹叠园、新力江悦、东投新力樘悦，江山云著等项目。

JLH702-A09地块位于平安金融中心以南，规划为商务项目，地块主体建筑高度为248米。

JLH702-C03地块位于上饶大街以北，规划为商住一体项目，地块主体建筑高度为150米。

其中JLH702-A09地块用地面积24.25亩，总建面约8.25万㎡；JLH702-C03地块用地面积82.66亩，总建面约17.63万㎡。

2宗地总用地面积106.91亩，总建面约25.88万平方米，根据地块规划控制条文显示，JLH702-A09与JLH702-C03两个地块内住宅计容建筑面积不超过总计容建筑面积的50%，住宅计容建筑面积约13万㎡，体量不小！

并且两地块指标可综合平衡，这是否意味着会合并出让？好像是某控的地？如果合并出让，也意味着住宅建筑可以自行布局，未来2宗地或可能会有住宅产品，所以，南昌一线江景住宅又有了“新货”。

从此次规划调整看，九龙湖新城沿江片区的“超高阵容”也已确定，形成了以平安金融中心为最高建筑为核心，错落有致的天际线，包括赣商中心163米，省水投地块150米，A09地块248米，C03地块150米，绿地国博二期100米，恒天时尚中心153米。

以后这里就是一江两岸的第二个“门面”了。

调整前

调整后

从地块调整内容看，将HJZ402-A08(科研用地)调整为科研用地(兼容商务金融用地/二类城镇住宅用地)。

从调整内容看，将HJZ402-A08地块（可研用地）调整为科研用兼容商务金融用地/二类城镇住宅用地。

调整后HJZ402-A08地块用地面积47038平方米，容积率3，建筑密度40%，绿地率20%，A08地块处于临赣江第一层面，是南昌沿江界面重要城市景观形象展示区域，地块建筑高度应形成层次丰富的滨江天际轮廓线；地块内北侧应设置一栋建筑高度不低于150米的超高层公共建筑。

该地块南侧规划为省工人文化宫，根据地块规划条件显示，临江地块第一层面以裙房为主，高度控制20-40米，临江第二层面设置塔楼，塔楼建筑高度控制80-100米。

这两宗地块规划条件的确定，意味着红角洲天际线也将基本成型。

此次调整重点为，红角洲又有住宅用地，这也是沿江片区最后1宗涉及住宅用地开发的地块，但从地块性质看，包含科研和商业，是否为定向用地？

该调整规划方案还透露了一个信息，沿岭北三路南北两侧设定为市政基础设施控制线，并将往东下穿赣江，这是否为地铁通道？

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