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物管首富第一次套现

徐酒眠 物业K线 2024-03-02

文/乐居财经 徐酒眠

冬日寒风中,覆盖在碧桂园集团总部大楼外立面的植被,依旧勃发绿意。

趁着出差佛山的机会,宋文文特意来打卡了这座宛如垂直森林的网红建筑。夜幕低垂,抬头望向主楼顶端被点亮的LOGO,从事房产中介工作的宋文文心中颇多感慨。

在中国楼市一片火热的时候,碧桂园是星光闪耀的宇宙级房企。而其掌门人杨惠妍,更是多年来一直稳坐中国乃至亚洲女首富的宝座。

然而,伴随伴随地产市场下行,以及地产股与物业股大震荡,在今年的福布斯富豪榜中,杨惠妍被从中国女首富的位置上拉了下来。

受益于射向房地产行业的“三支箭”等利好政策,地产股大幅上涨。物业股“子凭母贵”,也迎来了久违的大爆发。杨惠妍手中的财富值,随之回弹了不少。

趁着高估值,杨惠妍也打起了利用碧桂园服务(06098.HK)套现的算盘。

12月11日晚间,碧桂园服务刊发公告称,于2022年12月9日,其控股股东杨惠妍的全资公司必胜有限公司,已与配售代理J.P.Morgan Securities plc签订以二级大宗交易方式的配售协议。

据此,配售代理同意配售,而必胜同意出售2.37亿股予若干独立投资者,每股配售股份为21.33港元,较碧桂园服务12月9日的收盘报价23.95港元/股,折让约12.28%。

而出售上述股份,杨惠妍合计将套现约50.55亿港元。

值得一提的是,这是碧桂园服务上市以来的最大一笔减持计划,也是杨惠妍的首度减持。

把握回涨节点套现

根据公告,杨惠妍计划出售的股份数额,约占碧桂园服务目前已发行股本总额的7.03%。

紧随出售事项完成后,杨惠妍在碧桂园服务的持股比例将由43.15%减少至36.12%,仍为公司控股股东。

杨惠妍在此时出手碧桂园服务股份套现,是抓住了其股价回涨的节点。

今年7月,碧桂园服务“市值一哥”的地位被华润万象生活超车;随后的9月份,万物云成功上市,碧桂园服务被挤到了第三位。

而最令人唏嘘的还有10月31日收盘,碧桂园服务的市值一度低于停牌多时的恒大物业;而后在南向资金的加持下,用了两天的时间才再次反超了回去。

11月以来,房地产市场融资松绑,物管股也得到了一波拉力。碧桂园服务股价迎来持续回弹。

据乐居财经《物业K线》统计,11月至今,碧桂园服务股价涨幅超249%。

而截至2022年12月9日,碧桂园服务的市盈率(TTM)约为14.92倍,总市值807.86亿港元,超过万物云(645.21亿港元)位列物业股市值榜亚军。不过与华润万象生活(906.15亿港元)之间,还相差约100亿港元。

事实上,在大股东杨惠妍减持之前,已有碧桂园服务的执行董事展开行动。

据港交所10月18日披露的文件,肖华在10月13日-10月17日期间减持三次,每股均价分别为9.5港元、9.75港元、9.75港元,其共计出售18万股,套现约173万港元。

资料介绍,肖华是碧桂园服务的元老级人物,已在公司供职了20个年头。自2013年2月起一直担任碧桂园服务的副总裁,其主要负责非业主增值服务的整体管理。

碧桂园服务筹备上市,2018年3月9日,其被委任为执行董事。

前后相距不到两个月,杨惠妍每股套现的单价是肖华的两倍多。

反哺地产猜想

大部分业内人士分析表示,杨惠妍此番减持碧桂园服务套现,或最终将流向碧桂园(02007.HK),为地产公司补充资金。

而时间退回到一年前,2021年12月14日,碧桂园服务曾刊发过一则“公司董事会主席兼控股股东承诺”公告。彼时,杨惠妍表示,基于对公司发展前景的坚定信心及成长价值的认可,于公告日期六个月内,不会出售其已持有的公司股份。

三个月后,今年3月14日,碧桂园服务股价一天蒸发200多亿,总市值跌破千亿。股价剧烈波动,市场传闻纷纷,碧桂园服务紧急召开电话会议。

“我们的股权是独立的、平行的,不会考虑卖了物业的股权来还债”,会上,碧桂园服务管理层再次重申,不做关联公司的“输血袋”。

7月27日,受兄弟公司碧桂园配售融资消息影响,碧桂园服务的股价大跌,当天下午三点,碧桂园服务紧急召开投资者电话会议,管理层喊话道:“(我们)不会成为下一个恒大物业。”

其首席财务官黄鹏直言,“碧桂园服务作为一个有良好现金流造血能力的头部轻资产型企业,是不需要牺牲来填坑的。”

此一时彼一时,过去一年多的历史已经证明,物管行业稳定性格局尚未建立,地产行业下行,物企也难独善其身。而重塑物业资本市场信心,或许还是要依靠地产行业回温。

此番杨惠妍减持碧桂园服务置换的资金,若是援助碧桂园,于地产而言确实是一则利好消息。

叫卖物业股

事实上,卖物业反哺关联地产已经是行业里的常规炒作了。

据乐居财经《物业K线》统计,包括碧桂园服务在内,仅本月以来,就已经有4家上市物企被叫卖。

在杨惠妍与配售代理签订配售协议的当天,雅居乐集团(03383.HK)宣布,拟以每股10.18港元的价格,出售其持有的4860万股雅生活服务(03319.HK)H股。

出售完成后,雅居乐获得的款项总额及所得款项净额分别约为4.94亿港元、4.9亿港元。而雅居乐在雅生活中的持股比例将从50.86%降至47.44%,仍为第一大股东和实控人。

而在8月份,雅居乐集团已经公告,拟以每股7.01港元的价格,出售其持有的4900万股雅生活服务H股。

半年内,雅居乐集团两次叫卖物业股,合计套现约8.37亿港元。

比起头部物企碧桂园服务与雅生活,中小型物企被叫卖就显得窘迫了很多,他们的大股东往往会在交易完成之后失去控股权。

12月5日,中国奥园(03883.HK)在官网挂出了出售奥园健康(03662.HK)29.9%股权的招标书。若交易完成,奥园健康的控股权或将易主他人。

更早之前,12月2日,德信中国(02019.HK)在存续美元债投资人会议中透露,德信服务集团(02215.HK)在谈判出售。

以德信中国的债务规模来看,摆上货架的筹码,或许也是德信服务的控股权。

时间线拉长,金科股份(000656.SZ)旗下的金科服务(09666.HK)已易主二股东博裕集团;而蓝光发展(600466.SH)则早在一年多前,就将旗下物业上市平台全部卖给碧桂园服务了。




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