每个城市都有“网红盘”。它们品质一定最佳吗？未必。但多多少少有一些共同点。
如果说什么要素能敌过地段，那只有一个，就是学位。
无论房地产市场多么成熟，总有一些“遗珠盘”。
近日，广州市房地产中介协会发布了“第二季度广州市中介促成二手住宅交易”报告，并列出中心城区十大活跃板块和一些成交活跃的楼盘。其中，中海誉城、万科东荟城等好几个热门楼盘上榜。
关注广州楼市的朋友，对这些楼盘一定不陌生，因为它们经常出现在各种广告里，或者熟人、中介口中，是大家心中的”网红盘”。“网红盘”在哪个城市都有。以广州为例，如果你想在番禺买房，一定会有人推荐华南碧桂园、广州碧桂园、祈福新邨、星河湾、丽江花园等盘；如果你想在天河区买学区房，天河北的那几个盘肯定绕不过；如果你要在老城区置业，广钢新城板块的楼盘马上会进入你的视线……看吧，无论是一手还是二手，总有一些热门楼盘，存在感强到让你“躲都躲不过”。自带学区房光环的楼盘，是”网红盘”的种子选手。
地段为王，是楼市的金科玉律。如果说什么要素能敌过地段，那只有一个，就是学位。如果你和一些妈妈聊房子，三句话内肯定会提到学位。聊着聊着你会发现，很多知名小区，都自带学区房的光环。拿广州公立教育资源最强的越秀区来说，东风东路小学是公认最好的小学之一，这所学校的学区房东风广场、锦城花园也因此名声大噪，房价也非常坚挺，可谓名利双收。天河区的教育资源虽然不如越秀，但是华阳小学、体育东路小学等也是名声在外，受益最明显的就是天河北的一众学区房，像中怡城市花园、芳草园、侨林苑等，在关注学区房的买家眼里，差不多等同于一个211以上大学的入场券了。
多年持续开发的大盘，总有一天能熬成”网红盘”。
我刚参加工作时，对广州的楼盘毫无概念，但是有一个楼盘，就像一盘灭不掉的蚊香，一直盘旋在脑海中。今天听说这位领导住那，明天得知邻座的同事也住那，后来发现好几个朋友也是那里的业主......这个盘就是番禺的祈福新邨。当时很惊讶：天哪，这个楼盘到底想怎样？为什么存在感如此之强？后来我去朋友家，才知道这个盘原来这么大，大到在小区里面都需要坐车，听说住了几十万人，相当于一个小县城常住人口的体量啊。这时才恍然大悟，如此大的体量，认识其中七八九十个业主，也没什么好稀奇的嘛。而且，整个小区分好几期开发，时间从上世纪90年代持续到现在，目前仍有新产品推出。每一期开盘前后，开发商都会做广告宣传，就像看一部系列电视剧，当你快忘了前一季的时候，新一季一定会通过铺天盖地的广告，来唤醒你的记忆。产业聚集区周边的大型楼盘，也有成为”网红盘”的潜力。
一些产业比如互联网、金融类公司聚集的区域，周边的楼盘也比较有存在感，如天河区的骏景花园、美林海岸等。特别是骏景花园，这个社区特别大，占地面积有6.4万平，光是出入口就有4个。据说里面住了很多码农，他们有自己的圈子，而且在互联网传播方面有优势，可以说直接推高了骏景花园的知名度。还有一种情况是，楼盘并不靠近产业聚集区，但因为某个行业的从业人士爱买，而成了名盘。在广州最典型的的案例当然是丽江花园、华南碧桂园这些番禺大盘啦。从90年代开始，广州媒体圈掀起了去番禺购房的热潮，所以这些楼盘的存在感也是杠杠的。圈层效应明显的楼盘，就更容易变成”网红盘”了。
我们身边大多数人都是普通的中产阶级，但很少有人不知道凯旋新世界、星河湾半岛这些盘，为什么？圈层效应太强大。凯旋新世界，住了很多足球运动员，传闻孔卡、里皮都曾住过，此外还有很多外籍领事人员和外企高管携家带口住在里面。这个楼盘出名到什么程度？曾经有个时尚博主分享了几张自己的豪宅图片，结果被很多网友看出来是凯旋新世界，连属于第几期都知道。
凯旋新世界
星河湾半岛，除了星河湾集团董事长黄文仔自住之外，还住了很多知名的文化界人士。
名人和圈层效应，令这些楼盘受到了更多的关注，也吸引了很多人成为新业主。有个朋友，年前拿着1000多万，在星河湾半岛和珠江新城的小型小区之间摇摆，最后选择了前者，原因就是认为星河湾半岛圈层更高端，有助于自己的生意和孩子的成长。开发商扎堆的一手盘片区，楼盘也很有辨识度。
有个同学，去年刚到广州时，对整个城市都怎么熟悉，但是聊到楼市，他却能说出华润天合、招商雍华府等楼盘的名字。对此我很惊讶，因为这都些楼盘比较新，如果没有特别关注楼市的话，应该不会知道呀。朋友的回答让我大悟。这几个楼盘都在牛奶厂板块，当初这里吸引了金地、华润、招商等大开发商扎堆入驻。开发商为了卖房，“不约而同”地吹抬该板块的区域价值，加上确实有一些规划利好，板块被不断炒热，里面的楼盘知名度自然蹭蹭蹭。类似的还有广钢新城、万博、长岭居板块等等，这里就不赘述啦。豪宅盘，天然具备成为“网红盘”的基因。
与其它商品一样，房子也分品牌和档次。豪宅就像奢侈品一样，拥有的人少，知道的人却很多。在广州，有多少人住过豪宅？相信这个比例少之又少，但一提起侨鑫汇悦台、天誉半岛花园、凯旋新世界、大一山庄、星河湾半岛等等豪宅盘，知道的人还挺多。这就是“豪”的效应。
可以说，一个楼盘“豪”的程度与它的关注度是成正比的。越高端、越贵的楼盘，越能引起普通人的好奇心。也许你不知道，在房产新闻中，豪宅是最受欢迎的题材之一。因为人们对这种高端又稀缺的东西，天生就有好奇心。有个做地产记者的朋友称，每次有豪宅发布新产品，身边就有朋友请他吃饭，央求带他们去参观参观。最后，性价比较高的楼盘，也可以成为”网红盘”。
还有一些楼盘，没有突出的亮点，却经常被人提及，成交也比较活跃。比如天河区的中海康城、番禺区的锦绣香江和雅居乐剑桥郡等等。这些盘共同的特点是近地铁，社区配套和产品都还不错，价格配得上品质，概括起来就是性价比较高，适合家庭居住。这类楼盘之所以存在感高，归功于市场对它们的需求比较大。市场上的买家，绝大多数都是和普通人，买房更看重性价比，这些楼盘可以最大程度地满足他们的需求。中介朋友也直言，那些产品特别差的盘就算低于市场价，也很不好卖。太贵的盘呢，很多人又买不起。而那些定位中等、适合中产阶级的盘最有可能成交，所以他们也爱向客户重点推荐这些盘。那么，这些存在感如此强的”网红盘”，是不是都值得买呢？
还是得看你的需求。就像我们买服饰珠宝，品牌效应当然有影响，但最终到手的，还是应该选择最适合你的。“网红盘”，自然有它成名的道理。如果它的产品刚好可以最大程度地满足你的需求，那就买。如果不行，就再看看。因为无论房地产市场多么成熟，总有一些“遗珠盘”，它们不在热门板块，也没住什么大名人，算不上学区房，但产品过硬，小区环境、配套也不错，价格还没有被炒得太厉害。相比那些”网红盘”，这些“遗珠盘”因受关注少，成交量也少得多。以南沙区为例，链家APP二手房源排行榜显示，该区域目前人气小区前五分别是越秀滨海珺城、南沙保利城、万科府前一号、丰庭花园、越秀滨海隽城。
一个在南沙深耕十年的中介向我推荐了一个性价比颇高的楼盘，但这个楼盘连该榜单的前20名都没进。据她估算，今年以来，南沙前十个热门二手房楼盘的成交量，可以占到全区二手房成交量的一半左右。“大家都有一种‘买多不买少’的心态，宁愿跟风买热门楼盘，也不想冒风险买一个不太有名的盘。”她直言，只有在亲朋好友面前，才愿意掏心窝子亮出那些低调的“遗珠盘”。不过，是金子总会发光，随着市场越来越成熟，这种“遗珠盘”确实越来越稀缺。所以，如果你有幸碰到了这种“遗珠盘”，还有什么好犹豫的呢？