硅谷与硅巷啥区别？事关你对城市的判断。︱刘德科楼市讲义76-78

文︱刘德科

我们做了一个科普栏目：《刘德科楼市讲义》，回答的都是一些基础问题。你问到什么或者我们突然想起什么，就回答什么。也不知道会做多少期。但每期都会在「德科地产频道」视频号最先更新。

第七十六讲

在中国 所有的硅谷都会变成硅巷

┃

弄明白了硅谷与硅巷的区别，有助于我们更清楚地理解城市发展的逻辑。

硅谷与硅巷有什么区别？硅谷的英文（Silicon Valley）只比硅巷（Silicon Alley）多了一个字母。硅谷在旧金山湾区，在容积率低的郊区；硅巷在纽约曼哈顿，在高容积率的城区。硅谷与硅巷的真正区别在于，数字产业与城市资源的交融度。硅谷是「世外桃源」，不太需要城市资源，硅巷则是「结庐在人境」，把数字产业与金融产业、商业等城市资源进行深度整合。

中国有很多地方，都号称是「中国的硅谷」；如果从城市空间形态的角度来看，那些原本在郊区的「中国硅谷」，如今都已经变成了喧嚣的城市，不像美国那样至今还是浓浓的郊区感。在中国，所有的硅谷都会变成硅巷，城市资源密集的硅巷。硅谷的尽头是硅巷。

不仅硅谷会变成硅巷，那些老旧城区也有可能变成硅巷。南京、成都和武汉都已经提出了「硅巷计划」。所以，你还可以这么概括硅谷与硅巷的另一个区别：硅谷是增量发展，硅巷是存量改造。虽然从住建部到各路专家都在说中国的城市化已经进入了存量阶段，但目前中国大多数城市对于硅巷的重视度是远远不够的。

最后，我们给硅巷一个最简单的定义：装得下烟火气，玩得起高科技。

第七十七讲

科技城跟高新区可不是一回事

┃

十几年前第一次到中国的台北，有两个感受：一个是街上的牙科诊所特别多，另一个是「内科」非常厉害。台北人把内湖科技园区简称为「内科」。内科跟硅谷不一样，它是嵌在城市里的。现在中国大陆已经有很多科技城或科学城了。广州的「十四五」规划中甚至提出要举全市之力规划建设 8 座科学城，从南到北贯穿整个广州。

那么，现在的科技城跟过去的高新区或经开区有什么区别？它们确实有共同点，都是一座城市的产业引擎；但关键区别在于，高新区或经开区通常是漂浮在城市骨架外，没有主动嵌入城市骨架的意识；科技城的底层逻辑，就是要深深嵌入城市骨架里——跟我们上一期聊的硅巷一样，也是把数字产业与金融产业、商业等城市资源进行深度整合。高新区或经开区属于工业时代，科技城则是属于数字经济时代。

我们可以归纳一下科技城对于城市的三个关键意义：它可以拉伸城市骨架，并且成为城市骨架上的一片沃土，最终变成这座城市的新经济增长极。

第七十八讲

城市化高峰期：放大你内心的比例尺

┃

很多年前读过一句诗，1992 年诺贝尔文学奖得主德里克·沃尔科特写的：「我能够理解博尔赫斯对布宜诺斯艾利斯盲目的爱，一个人怎样去感受在它手中膨胀的城市的街道？」我们也可以用这句诗，来拷问中国的城市化进程。

我们国家正处于人类有史以来规模最庞大、速度最迅猛的城市化进程之中：几年不来一座城市，你很可能就不认识它了。那么，我们应该怎么认知我们不断膨胀、不断生长的城市？

我们首先要做的，就是要不断更新内心的地图，要放大内心的比例尺。当我们城市的主流交通工具是自行车时，地图上的一厘米可能就只是一公里，这是过去我们内心地图上的一厘米；现在要把这一厘米兑换成十公里，因为我们的城市至少已经扩大了 10 倍。如果我们不扩大内心的比例尺，就很容易错判地段价值。

你也可以翻翻往期的

刘德科楼市讲义

◎第1-7讲：01住房过剩 02房地产税 03限售 04人口净流出 05买车位 06选楼层 07换物业公司︱◎第8-14讲：08洋房还是高层 09大城虹吸小城 10地段11租金回报率 12挑户型 13岛台 14尽量房贷︱◎第15-20讲：15空置率 16等调控 17地铁盘 18TOD 19架空层 20老家的房子︱◎第21-24讲：21房价的三大基石制度 22度假房 23海外买房 24哪些楼盘绝对不能买︱◎第25-30讲：25买房优先级排序 26养老房 27邻居与房价 28房产品是拼图 29包阳台 30房企品牌 ︱◎第31-35讲：31买哪座城市 32网格化城市 33城市骨架 34撤市建区 35等拆迁︱◎第36-40讲：36一定会换房 37鸡头不如凤尾 38换房注意事项 39买装修房 40房屋质量问题︱◎第41-45讲：41现房销售 42房价收入比 43房价中位数 44地下室 45油烟机困境︱◎第46-50讲：46得房率 47套内面积计价 48采光权 49全球最奢侈 50宅地占比低︱◎第51-54讲：51物业费为何贵 52买贵的 53老破小 54新区VS老城︱◎第55-57讲：55买房宜大众 56再谈养老房 57架空层︱◎第58-60讲：58底层逻辑 59黄金时代 60楼市到底什么阶段︱◎第61-63讲：61城市平权 62下沉市场 63城市归零︱◎第64-66讲：64样板房 65产权到期怎么办  66空置税 ︱◎第67-69讲：67公园不值钱 68怎样的公园才值钱 69公园的形态变革︱◎第70-72讲：70花园城市的误解 71容积率 72低密产品︱◎第73-75讲：73西晒 74更高的窗墙比 75顶楼漏水

德科地产频道视频号

每天一分钟 及时刷新中国房地产

长按识别关注

编辑︱卢丹婷  后期︱沈奕飞

视频编导︱费嘉    摄像指导︱王德正

总编辑︱刘德科  主编︱何玲  流程︱周慧慧