长桥和梅陇到底谁才是徐汇的洼地？
上一篇文章我们聊了聊徐汇的永业.徐汇梧桐公馆，文章中提到了同区位的汇成·南街里，就在隔壁长桥板块，两个项目直线距离1.3km
所以，今天专门来踩南街里
汇成的故事
汇成·南街里，名字比较拗口，但汇成在徐汇地盘上大有来历，区属老牌国企，承建了徐汇众多动拆迁工程，与新鸿基、英商等开发商共同开发了多项项目，有住宅也有商业
1979年成立，到现在已经有41年的历史了，而汇成的名号徐汇人民可能听得多一些，商品房漕河景苑、公租房龙南佳苑、动迁房华悦家园华沁家园华滨家园华欣家园等等，都是徐汇区内小有名气的楼盘
-漕河景苑-
-龙南佳苑-
-华悦家园-
-华沁家园-
-华滨家园-
-华欣家园-
出了徐汇地头，汇成的名声就没那么响亮了，但是不影响它的实力，徐汇处处都能看到汇成集团的身影
徐汇市政公共项目建设、管理和服务也都是汇成一手操办的，整个徐汇区54.93平方米公里区域范围内的道路、下水道、桥梁、护栏和泵站的养护工作都由汇成承担，还有河道管理、停车管理、地下空间开发等等，总之汇成就是徐汇的后勤方
连汇成·南街里对面的逸夫小学，汇成集团也出资参与了2007年的改制（后文会展开说明）
汇成·南街里周边目前没什么大型商娱，最近的要跑到壹街坊那，太远了，没关系过个桥汇成、漕河泾开发以及华泾镇共同出资在造北杨人工智能小镇，包含了商业办公、教育文体以及社会租赁，里面的商娱配套比壹街坊近多了
当然，以上这些只能证明汇成资历老经验足，项目的户型、周边等其他情况还要再分析
不过有一点要留个心，汇成造了很多公租房和动迁安置房，这会不会影响它造商品的风格呢？
长桥
南街里所在的长桥板块，和梧桐公馆所在的梅陇板块存在同样的一个问题——社区太老了、城市界面不再更新
地块也是拆迁后的空地，周边都是老小区，社区交通比较拥挤，多为双向单车道，想想交付后带来六百多套商品房家庭，每天上班会不会堵成死胡同呢？
长桥在造地铁，但城市界面老化，地铁的交通效益未来是否足以盘活这区域是不确定的
但是这价格实也不能算低（还未出），隔壁梅陇的梧桐公馆7.8万/㎡毛坯交付，小体量加长条户型的竞品陪衬下，南街里预估价应该8万以上
想想，若8万以上，这么不添点去探一探前滩？客观的讲，和前滩比尚有差距
说它不值，它也是“合理”的
周边以及河对面也有大块拆迁后留下的空地，也是商品房预留地，未来的起点价可能就不止8万了，梅陇和长桥站稳新盘8万的均价，那未来这个区域的楼市就有看头了
南街里
实地到汇成南街里，项目正在建设中，正在建的四栋楼就是一期开放的四栋楼，项目最北边的四栋
西边隔壁一大片空地也是由国企拿下，商住用地，不过目前还是一大块荒地，有南街里打价格锚点，这项目以后也不会便宜
对汇成南街里的第一印象就是，高压线也太近了，仿佛又回到了在真如踩盘的日子，对高压线的看法因人而异，很多人不介意，但也确实有很多人非常抵触，这类人还很多，可能会一定程度上影响销售速度
接着就是看到项目距离徐汇区四大民办小学之一的逸夫小学是如此的近，街对面便是，作为徐汇一梯队的学校确实拉满了大家的注意，但逸夫小学的公转民了，项目最多沾沾学霸气息，没有学区可以蹭
不过，话又说回来了，学区政策总变来变去的，离名校居然这么近不吃亏；今后的时间长着，万一遥远的未来出“就近入学”新政，就算中大奖了（随便吐槽，不作为买房参考）
1996年建，逸夫小学的教学质量是数一数二的，师资和责任心都是数一数二的；不过在2007年公转民，汇成也有出资转制，但转制导致项目那么近也没有什么学区房之说
周边还有徐汇区华泾小学、徐汇中学、徐汇区星辰幼儿园、紫竹园中学、徐汇实验小学、徐汇实验幼儿园，都是走个10-15分钟就能到的
徐汇是教育重地，梧桐公馆和南街里周边的教育资源都是很丰富，这点两者没有什么差别；两个距离那么商娱、医疗、交通基本都是共享的，两者距离大华医院都是800m左右的距离
值得一提，项目西边800m便是罗秀路地铁站，而东边1km左右的龙吴路是规划中的23号线龙吴路地铁站，具体站点在哪就不得而知了，所以这个双轨交还存在一定的水分
回到项目本身，如今开放的临时售楼处只有最简单的区位图和效果图，户型图也不一定是最终的
但从这些材料里也能看出不少东西，目测比梧桐公馆要“舒服”点
看看项目效果图，大体量大于梧桐公馆，大体量总是比小体量舒适
南街里的项目占地3.8639㎡，10幢楼楼间距也绰绰有余，就这点就可以轻松pk掉梧桐公馆了，5、6月份将入市一期四栋楼，两梯四户；
先开的四栋位置相对来说在整个项目里不算好的，二期价格应该价格会更高（虽然二期朝向的那条河没什么可看的，但也是河景房）
其中红色三栋的户型全为四房（10层11层18层），一百多套，户型主要为140㎡户型，少量边套为165㎡
-140㎡-
-165㎡-
房型设计比梧桐的长条赏心悦目多了，面积利用率良好，大横厅加宽阳台看上去多么诱人呀
黄色那栋楼户型为100-127㎡的三房，其中最优秀户型为只有二十多套的三房中面积最大的127㎡户型，南北通，主卧套房，步入式衣柜可改改，总体户型规划舒适，不过只有二十多套，看完梧桐的户型南街里的户型怎么看都赏心悦目
对比梧桐公馆奇奇怪怪的户型设计，南街里的户型是具有压倒性优势
南街里项目全精装交付，2022年交房；参考毛坯的梧桐公馆7.8万均价，精装的南街里一期不负责任猜测应该8万起了，而且楼栋位置更好价格只会更高，
而且相比梧桐公馆，南街里附近的二手房多为次新房，这在未来的二手房房价有很大好处
but，南街里预售价格还没有出来，价格不确定的情况下，脱离价格很难说这两个盘孰优孰劣
项目宣传在中环外
实际上离外环近得多，项目旁边的桥，车子开过桥再过个红绿灯直接上外环
桥直通外环，车流大是否会成为一个问题呢？
项目离外环更近，叫外环内比中环外更合适
同样和梧桐公馆那儿一样，有河的地方就有垂钓者
这儿周边还有大片大片未开发的地，长桥沿河这一带次新房为主，加上即将入市的南街里和大片空地，潜力还是有的
梅陇和长桥作为徐汇的价格洼地，附近的桂林公园板块的新房均价在9万左右做个参考
等5月样板间开放给大家探探最终户型以及装修标准、均价等信息~刚提及的桂林公园板块新房大家是否感兴趣？
下期写哪个盘大家评论里嗦~~
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