捂盘29年！“棺材板掀开了”的阳明花园又拿出来卖了？
互助卖房，大家点一下啊
阳明花园，位于浦东外高桥板块。
外高桥是上海最早的保税区，板块大部分都位于外环以内。
在地理位置上看，杨浦隔江相望。
外高桥北临长江，很早之前就被定位成集装箱码头。
再之后，外高桥就被打造为了上海第一个保税区。
上海另外的两个保税区为洋山保税港区、浦东机场综合保税区。
阳明花园，开发商为上海侨福外高桥置业有限公司，投资方为香港侨福集团（实际控股方）和上海外高桥保税区联合发展有限公司。
香港侨福集团，1950年代，由黄周旋在台湾创立，后续均由黄氏家族成员担任董事长。
创始人黄周旋是潮商一族，年轻时在蒋经国“十万青年十万军’’的号召下，参加青年军，担任《青年军报》记者。
在滇缅前线，经常背着装有钢板的无线电发报机奔走于战场。
退伍之后才开始从事建筑事业。
早期的商业范围主要集中于台湾、香港、新加坡等地区。
在新加坡打造了鹤楼，是一座24层的办公大楼。
（图源网络，侵删）
在鹤楼的庭院内，鹤身托柱上雕刻着一首诗：故国昔有黄鹤楼，北望神州几千秋，黄鹤展翅飞万里，伟哉狮城见鹤楼。
黄周旋想让每一位走进鹤楼的国人都不忘故土。
（图源网络，侵删）
到了80年代，黄周旋嗅到了国内改革开放的先机便回到了香港。
拿下1.8万平土地，想要打造成香港最豪华的豪宅项目阳明花园。
1995时，黄周旋已年近七旬，开始进军国内市场，在北京、上海拿地建设项目。
他在北京紧邻CBD核心地段的朝阳区东大桥路拿下一宗地块，00年开始设计规划，直到04年才开始动工建设。
这期间，黄周旋却因病与世长辞，这成了他的一个未完成的梦想。
之后，项目由其子黄建华接手。
十年磨一剑，2012年，历经多年的开发后，两代黄家人联手打造的一座包含顶级写字楼、时尚购物中心、艺术中心和精品酒店的北京侨福芳草地终得以面世。
北京Parkview Green芳草地（侨福芳草地）有着独特的造型，给人不同的购物体验，开业后迅速在北京走红。
黄周旋1993年在上海也买下一块地，旨在打造香港阳明山庄的升级版阳明花园。
时过境迁，从拿地到现在，历经29年，项目经过了黄氏家族三代人的建设，终于迎来了最后一批的清盘。
| 猴子探房小故事：在90年代末期，那时猴子就去阳明花园实地踩盘过，当时可真是猴子的“dream house”
那时的阳明花园，打造的和名字一样，真的像一个花园，项目里花园所占的面积，比楼房占地面积要大的多。
说是踩盘，不妨说是逛了次公园，项目里的建筑就像一个公园里的附属物一般，当时的阳明花园给猴子留下很深的印象，不止猴子，那时看过阳明花园的每一个人都会为之所惊叹吧
时隔29年，再回首，已“物是人非”。
当年所看到的绿地、公园都已被最新一期的楼房所占为己有。
90年代猴子最心仪的这部分内容，现在变成了最大的”坑“
基本无绿地~~（图源网络，侵删）
三代合力·阳明花园详情介绍~~
规划用地面积约85566平，总建筑面积约33万方，由10多幢高层组成，容积率2.8，规划户数2024户。
从1993年拿地，至今已29年，项目共分三期推售。
最早的一期作为外销房出售，96年竣工，均价1万元/平，而当时上海中外环之间的房价仅2000元/平。
象征着身份、财富的外销房，在2000年后，逐渐沦落为房型差、房龄老的代名词。
之后，许多购房者的需求只看知名开发商，当年价格神话的外销房，市场开始遇冷。
在2015年后，项目陆续开了两期。
项目二期一批次于2015年10月13日开盘，推出5栋高层住宅共378套房源，备案单价约38700-50700元/平方米。
2020年9月16日，项目三期一批次开盘，建面约104平-138平2-4房，共318套房源，均价5.3万。
这批房源持续5个月仍未清盘，去化速度一般。
关于这个问题，开发商则说：因为我们不做宣传
（图源网络，侵删）
2021年5月，阳明花园三期二批次开始推售。
共推出了336套房源，建面117-142平3-4房，均价5.3万。
开盘当天售罄，入围分49.09。
阳明花园三期三批次
三期最后一批次房源预计今年第7批次入市。
容积率2.8，均价可参考前期5.3万。
预计推出建面72-182平2-5房，共计300套左右房源。
精装交付，车位配比1：0.8。
（图源网络，侵删）
现场的施工铭牌显示三期项目于2021年8月已竣工，是准现房。
（图源网络，侵删）
项目售楼处沙盘图。
（图源网络，侵删）
小区物业由上海锐翔上房物业管理有限公司负责，物业管理费为每月4.3元。
项目自带泳池。
（图源网络，侵删）
·PART / 01
项目预计推出5种户型：72平1+1房2厅1卫、143平4房2厅2卫、151平5房2厅2卫、175平5房2厅3卫、182平5房2厅3卫。
均为精装交付。
户型图欣赏~~
·PART / 02
阳明花园位于秋霞路与杨高北路交汇处。
▲ 交通出行
地铁方面，距离地铁6号线航津路站约200米左右。
临近的3栋楼距轻轨不足100m，噪音干扰明显。
从航津路上车，乘坐2站即可到达港城路站，同站可换乘10号线，5站可到巨峰路站换乘地铁12号线。
自驾方面，靠近航津路、浦东北路、张杨北路、杨高北路等线路，周边还有外环高速、翔殷路隧道和周家嘴路隧道等。
▲ 商业
项目本身自带四万方的商业，影院、城市超市、无印良品等品牌都在内。
周边还有着森兰大型商业体森兰商都、阳光天地等。
▲ 医疗
项目2km范围内有着上海永远幸妇科医院、新侨医院、上海市第七人民医院（区域内三级综合医院）。
▲ 学校教育
距离项目200m有着明日之星幼儿园。
600m处还有着外高桥实验小学，为项目一期、二期对口学校，三期具体对口学校以官方发布为准。
1.3km处有着高桥实验中学，同样为项目前两期对口学习，三期对口学校以官方发布为准。
▲ 生态环境
项目旁有着占地387公顷的森兰绿地（约3个共青森林公园）。
▲ 周边二手房
项目旁仁恒家园二手均价约7.3万。
阳明花园二期二手均价约为6.8万。
而本次项目三期参考前两批5.3万均价，存在倒挂。
项目从拿地至今29年，最后一批房源终于要入市，捂盘如此之久，只能说其是“老骥伏枥，志在千里”
去年一批开盘日即售罄且触发积分，而今年三批次是否会继续上批热度呢？我们可以期待一下
·PART / 03
上周三加拿大刚刚更新了2023-2025年的移民水平计划。
加拿大2023年预计新增移民46.5W，2024年48.5W，2025年50W。
总计三年预计共接纳145W新移民。
移民总数的增多，对应每个省提名配额增多。
例如PNP省，原计划2023年和2024年提名配额数为8.6W、9.3W人，现在已经涨到了10.55W和11W人。
上涨人数几千，新公布的2025年省提名则是117,500人。
伴随着政策红利，对于想要了解加拿大润的用户，现在是一个绝好的机会；
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