金隅外滩东岸| 北京国企勇闯上海滩！内环11.5W，楼间距窄成“硬伤”？
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上海第八批次名单公布，这次名单上，以"东外滩"，"北外滩"为卖点的楼盘实在不少。
像瑞士云曜璟庭，杨浦城投·悦尚海，保利·珑誉二期，保利越秀·和樾天汇，合生缦云上海，主打就是"杨浦·东外滩"概念，
杨浦金隅外滩东岸二期，招商融信·弘安里，恒大外滩天玺，新湖北外滩以"虹口·北外滩"作为卖点。
本期给大家介绍的，就是杨浦"金隅外滩东岸二期"。
金隅·外滩东岸一期于8月3日开盘选房，有1009组认购，692组入围，入围积分70.62分，均价11.5万/㎡，最后270套房源全部售罄，
这次二期，将推建面约99-146㎡3-4房，共396套房源，过会价11.5W，预计2025年上半年交房。
（以上信息仅供参考，具体信息以开发商为准）
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·PART / 01
金隅外滩东岸的开发商为上海金隅京浦房地产开发有限公司，由金隅集团间接100%控股，金隅集团是一家北京国企，
下属有三家公司，北京金隅集团股份有限公司，北京金隅资产经营管理有限责任公司，北京金隅房地产开发集团有限公司。
金隅成立于1992年，由原北京市建材工业局逐步转变而来，长期扎根于北京，这次在上海拿地盖项目，比较少见。
金隅旗下项目分四大产品线，分别是府系，郡系，庄园，中心，举例一些比较知名的项目，西山甲一号，上城郡，都会森林，金隅·金玉府，金隅·金辰府...
西山甲一号
金隅·金玉府
网上的公开资料，关于它的相关风险事件着实不少，如图
（吐槽：虽然说上海开发商造房子水平不如杭州浙系开发商，但跟北京的开发商比起来，还是要高一档。）
北京+国企+开发商，三者的化学反应大家品评，细思极恐。
·PART / 02
2020年7月31日，金隅以总价69.2亿竞得【杨浦内环内江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊）】（即金隅外滩东岸），成为了当时的地王。
成交楼板价8.58万/㎡，房价11.5万/㎡。
地块四至：
东至眉州路
南至R-05地块
西至杨树浦港
北至周家嘴路
楼板价约8.58万/㎡
溢价率38%，
项目占地34045.1m²
项目共规划建造12栋高层
总户数813户
根据施工铭牌显示，项目2021年5月份开工，2024年2月初竣工。
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·PART / 03
主力户型：3居(99㎡), 3居(135㎡), 4居(148㎡)
装修状况：精装修
项目地址：周家嘴路2800弄
开盘时间：二期2022年12月28日开盘
容积率：2.37
均价：11.5W
绿化率：暂无
交房时间：暂无
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·PART / 04
金隅外滩东岸一期热度颇高，千人参与摇号并很快售罄，
11.5W均价，精装交付，"两梯两户"。
内部人员自己说，小户型预计得房率70%左右，很多现场看房的小伙伴反映，实际99m²小户型，得房率会更低。
其次，关于低楼层的采光问题，二期的部分楼间距8-10，10-12，9-11号楼之间，楼间距或不足30M，
楼间距低就会影响底层的采光，有意向购买的小伙伴还是要现场看看。
最后，关于杨浦金隅外滩东岸的风塔到底是怎么回事？
在金隅外滩东岸内保障房的北横通道风塔，该风塔会用于排放北横通道东段80%的废气，一度被认为，会影响到项目周围的环境。
开发商的声明：
根据计算机模拟计算的结果，即便存在风塔，周围的空气质量也是达标，
模拟的结果符合质量预期，同时为了保证居民生活得到保障，对可能存在的污染也尽可能采取防治措施，比如要求的78m风塔，金隅就建到了78m。
风塔后续是否会对项目产生相关影响，我们会持续关注。
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·PART / 05
▲ 交通
金隅外滩东岸位于杨浦区周家嘴路2800弄，属于标准内环内项目。
距离12号线（江浦公园站）300M，距离12号线（宁国路站）700M，
此外，项目周围有8号线，18号线一期北段（在建中）
自驾方面，北横通道，新建路隧道，大连路隧道，周家嘴路，江浦路，方便出行上海各区域。
▲商业
项目周围2KM内，白玉兰广场，北外滩来福士，瑞虹新城太阳宫等商业中心
白玉兰广场
北外滩来福士
瑞虹新城太阳宫
至陆家嘴，外滩，南京西路等地，路程时间基本控制在25MIN内。
▲医疗
上海交通大学医学院附属新华医院，上海中医药大学附属上海市中西医结合医院，均为三甲级，还有二甲级上海市杨浦区中医医院。
▲教育
项目周围规划有两所幼儿园+小学+初中，周边还有杨浦小学分校，控江中学（民办）
▲生态
周边有江浦公园（800M），杨浦公园（1.2KM），和平公园（2.2KM）
·PART / 06
·PART / 07
金隅外滩东岸对面就是仁恒·海上源，在我们之前写的"弘安里"隔壁。
详情参考这几篇文章：
虹口17街坊大变样！历史风貌别墅区“弘安里”，单价12.8W，总价3161W起！！
每年的物业费54W？海泰北外滩七批次入市，均价14.5W，总价2个亿！！
仁恒海上源对面|杨浦内环内，越秀保利·和樾天汇，99-164m²3-4房，指导价11.5万/㎡
这几个楼盘都挨在一起，小伙伴可以参考。
往期楼盘介绍，点击公众号查看~~
尽管说，之前第七批次杨浦仅有一个楼盘入市，不过后续扎堆入市的新盘非常多，粗略计算多达14个。
在金隅外滩东岸周围，后续还会上市上海建工&保利江浦项目，杨浦城投悦尚海，合生缦云，瑞士云曜璟庭等项目。
给小伙伴选择空间很多，且新盘扎堆上市，也会让积分下降。
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·PART / 08
本周六，中午12：00，将举办专场会议
会议具体内容为猴子闲聊
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