虹口17街坊大变样！历史风貌别墅区“弘安里”，单价12.8W，总价3161W起！！
查看往期踩盘文章记得关注公众号
扫描图片二维码关注房东宠爱计划
弘安里是一个什么项目？
上海第八批次新盘名单很快就将推出，而在这次名单中，属于虹口区唯一的一个新盘项目，就是本期要介绍的--招商"弘安里"项目。
天桥俯瞰
据悉，本次虹口内环招商弘安里项目最新户型图，效果图已爆出，户型预估为247㎡-400㎡联排，合院，
楼板价：预估12.8W/㎡（该价格仅供参考，具体价格请咨询开发商）
效果图
·PART / 01
“弘安里”为旧改项目，在2021年2月，虹口区挂牌一宗商住办餐饮综合地块，
地块名称为虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分），北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）地块，
土地总面积5.8W㎡。
最终，该地块被上海虹口区城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）拍下，成交价格111.3534亿元。
远眺外滩三件套
一个月后，上海虹口城市更新建设发展有限公司发布公告称，将选择全资子公司上海弘安里企业发展有限公司（以下简称“弘安里公司”）的合作单位，共同开发建设虹口区弘安里项目（简称“弘安里项目”）。
今年8月13日，上海弘安里企业发展有限公司（“上海弘安里”）80%股权及转让方对标的公司40.6亿元债权成功出让，
转让方为上海虹口城市更新建设发展有限公司，竞得人为苏州招恺置业有限公司，交易金额42.2亿元。
这次转让，招商和绿城总计付出了82.8亿的代价，对比拿地价80%约89亿元来说，要低上不少。
·PART / 02
地块四至：东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路，
为一类住宅组团用地
地块地上用地面积约37334.1㎡，
地下用地面积约40313.8㎡，
容积率1.1，
总建筑面积约95969.59㎡，
其中地上建筑面积约41047.51㎡，
地下建筑面积约54902.08㎡，
根据规划平面图，地块拟建设45幢别墅，1幢物业用房，有2层，3层，
项目周边
了解上海最新楼盘消息，关注房东宠爱计划：
·PART / 03
前面说到的，虽然"弘安里"这个项目是上海地产联合体拿下的，但目前有招商蛇口和绿城集团联合开发，
我们查看开发商公司的股权划分，其中，苏州招恺置业有限公司占据80%股权，而继续查看这家公司发现，其背后由招商蛇口和苏州融志铭有限公司控股，
而苏州这家公司又被绿城房地产公司80%控股，
所以说，目前这个盘，可以看成是招商、绿城、上海房地产联合体三家公司操盘。
·PART / 04
关于这个楼盘更具体的一些信息目前尚未流出，但据了解，因"历史风貌街区"的特殊属性，区域内历史建筑将规划保留或拆除复建，建筑外立面保留历史特色构建，
而且，这个项目是虹口区四川北路街道17街坊，它东侧就是18街坊，就是崇邦集团商办综合体。
概念图
该项目总建筑面积29W㎡,其中包括约11W㎡的新建商业设施，10W㎡的超高层办公楼和1.5W㎡的老建筑。（数据来源文化虹口）
这里楼盘从位置上看，项目距离北外滩核心区，只隔了一条海宁路，距离外白渡桥、外滩源、苏州河都在直线约900米范围内。
配套方面，项目东侧就是四川北路，南侧就是中信广场。
沿着海宁路直线约500米就是上海市第一人民医院，弘安里可以算是真正的市区纯别墅项目了。
而另外一块HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）性质为商业、餐饮、旅游业，
按方案，这里将规划一个超高层地标建筑，和一个高层建筑。
·PART / 05
距离10号线、12号线天潼路站直线距离647M（步行10MIN），
距离10号线四川北路站直线距离350M（步行5MIN），
距离4号线宝山路站直线距离430M（步行7MIN），
自驾走北横通道，外滩隧道，
▲ 商业
靠近静安大悦城（2.1KM），新世界城（2.7KM），星荟中心（1.1KM）等，
新世界城
星荟中心
周围500M内，壹丰广场，利通广场，中信广场，步行10分钟即达，据悉，隔壁的崇邦集团商办综合体内，包含一栋超甲级写字楼，上海第一座14000㎡的文化博物馆。
壹丰广场
注：超甲级写字楼，也是所谓5A级写字楼，所谓5A，包括OA，CA，FA，SA，BA，它们分别代表办公自动化系统,通讯自动化系统,消防自动化系统,安保自动化系统,楼宇自动控制系统。
▲ 教育
项目周围有静安区闸北第一中心小学（630M）、宝山路小学（620M）、市北中学（1.3KM）、上海市民办新华初级中学（440M）等。
虹口区中州路小学
▲ 医疗
·PART / 06
·PART / 07
这种市区内联排、别墅项目真的不多，而且“弘安里”的容积率为1.1，纯别墅项目，大家参考一下如今的苏河湾别墅，露香园以及碧云尊邸，
黄浦之前的露香园一期，也是这种市区别墅，但它是高层区和别墅区混合，和这里的弘安里还不同，
此前的上海第六批次名单，虹口区无新盘推出，第七批次名单，也只有一个海奉园（海泰北外滩），
详情参考这篇文章，记得关注公众号哦！
每年的物业费54W？海泰北外滩七批次入市，均价14.5W，总价2个亿！！
我们参考目前虹口区整体的新房价，为12.9W，其中北外滩14.5W左右，四川北路这边维持在11W左右的均价，
项目周边，金芙世纪公寓，03年楼盘，目前二手房挂牌价11.8W左右，
海泰北外滩（第七批次新房），新房价14.5W左右，
复地新都国际，00年楼盘，目前二手房挂牌价10.5W左右，
最后，补充一些现场图片，
周边
·PART / 08
12月3日本周六会议议程：
1，猴子嘎三胡不限主题闲聊，时间：12：00—13：30
2，特邀新嘉宾讲解东京房产投资思路（猴子主持）13:30-17:00
3，提问互动环节（猴子），时间：17：00—18：00
猴子全程在线，有需要提问的小伙伴可以随时提问哦
（PS：会议时间视当天讲解内容有所浮动）
想要进新房群或了解新盘可以添加小助理微信：
查看往期文章关注公众号：（房东宠爱计划）
下面是猴子的公众号，关注起来，最近要更了！
最近踩盘文章推荐：
近期好文推荐：
深度好文推荐：