杨浦最贵？内中环总价2940W？「合生·缦云上海」明年初入市！
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「合生·缦云上海」位于杨浦区杨树浦路靠近隆昌路，属于一处城市旧改项目，将在滨江位置建造总面积达80万㎡城市综合体+滨江风貌街区。
项目拟推出建面约150-245㎡平层住宅，展示区已开放，即将入市！
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·PART / 01
合生缦云上海项目是杨浦滨江超大体量的旧改项目；也就是定海路街道121、129、130街坊，未来将改造成城市综合体+滨江风貌区。
三个街坊涵盖了6宗地块；
其中，K6A-04、K6B-03、K7A-01三宗为住宅用地；
K7B-01、01A-01、01B-01为商业办公用地。
规划已经公示的是定海社区K6A-04地块，有望率先入市。
根据规划，地块由3栋商品住宅建筑（1栋15层，1栋23层，1栋25层），K站1栋，垃圾房1栋，门卫1栋组成。
据传，「缦云上海」的住宅产品总体量将会达到至少800+套的体量，住宅部分位于130街坊，分为东区和西区。
项目首开入市约212套房源，为地块西区，将提供3栋15-25层高层住宅，建面约150-190-225-245㎡的尺寸大平层住宅。
而涉及商办的121街坊规划公示的两幅商办地，其中一幅地块要求建设限高160米与130米的两栋高层写字楼，并且合生已经做了效果图展示。
来看看本次公示的商办地；
一.合生创展地块
合生：01A-01地块
占地面积：21043㎡
容积率：9.3
计容面积:19.5万㎡
限高：160米（其中一幢塔楼130米）
其中，办公90%约17.6万㎡，商业10%约1.96万㎡
合生：01B-01地块
占地面积：24364㎡
容积率:2.7
计容面积:6.57万㎡
限高：80米
其中，办公90%，商业10%
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·PART / 02
开发商：合生创展
板块：杨浦滨江南段
总占地面积：14W ㎡
总建筑面积：86W ㎡
项目一期：3栋高层住宅（15F-25F）
户型：150/190/225/245㎡三房到四房
房地联动价：旧改项目预估12W，周围新盘联动价9.9W/㎡（参考）
外立面：铝板
（一期）层高：3.3M
·PART / 03
“缦云”这个名字属于合生创展下的高端系列，和著名的安缦酒店集团联合打造，这也是系列名中缦字的由来。
之前楼盘介绍中，我们还讲过缦玥，不过二者不是一家开发商；
建发华发缦云“姐妹盘”缦玥，联动价6.8万，预计12月初认购
缦系在全国如广州合生·缦云，北京合生·缦云，北京合生·缦合，此次杨浦缦云，也是合生在上海的首个作品。
合生创展集团有限公司，1992年成立于香港，1998年在香港联交所主板上市（代号：00754.HK），旗下分地产、商业、基建、合生活、投资5大板块。
其中，地产、商业板块长期扎根于北上广深等一线城市，旗舰品牌合生汇落户杨浦区五角场，此外，合生商业在“合生汇”、“合生广场”、“合生新天地”三条产品系的基础上，推出的全新产品线“MOHO”。
·PART / 04
上海第八批次新盘名单中，以“东外滩”为宣传卖点的楼盘实在不少，参考公众号往期文章；
金隅外滩东岸| 北京国企勇闯上海滩！内环11.5W，楼间距窄成“硬伤”？
仁恒海上源对面|杨浦内环内，越秀保利·和樾天汇，99-164m²3-4房，指导价11.5万/㎡！
杨浦内环内「中海·海上和集」，均价10.99W，售楼处预计本月开放
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东外滩，即是杨浦区南部滨江区域，板块西起大连路，东到内环，北邻平凉路，南向黄浦江。
在国家十三五规划期间，杨浦区完成了93.45W㎡的旧区改造，超额完成目标，仅2020年就征收了1.29W户，其中东外滩就是主要征收地之一。
现在去东外滩，随处可见一条条预示拆迁的鲜艳横幅，改造工程如火如荼进行中。
「缦云上海」项目就位于杨树浦路近隆昌路位置，是多年的“毛地”。这组一级土地市场上的开发，有点类似合生的兄弟公司珠江地产在静安区的安康苑项目，是一个城市旧改综合体。
城市界面还是典型杨浦区老式工业大区版图场景，略显破旧，但可以看到「缦云上海」的住宅地块现场已经开工。工地地基已经基本建造完工。
周边的景色是这样的，充满历史气息，特别是附近已经荒废许久的杨树浦电厂，老杨浦重工业基地的历史沧桑感有了。
杨浦老街
规划中，这些历史保护建筑将会得以保留，包括杨树浦发电厂、上海第十七绵纺织总厂等古建筑。
·PART / 05
东外滩不仅有知名互联网企业，字节跳动、美团上海总部、B站全国总部落户。还有包括中节能集团上海总部，星空华文的陆续入驻。
项目东侧，直距400M的东外滩1号，12年楼盘，当时均价为9.55W，目前的二手房挂牌价为11.5W；
保利香槟苑，2008年建成，目前二手房挂牌价为12W。
圣骊河滨苑，2014年建成，目前二手房挂牌价为11.5W。
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目前售楼处内样板房暂未开放，但做了3个面积的样板房，目前展示厅已经开放。
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·PART / 07
▲ 交通
12号线（隆昌路站）1KM，规划中20号线、24号线预估落户项目附近；
自驾方面，内环高架，中环高架，杨树浦路、长阳路、周家嘴路，方便往来上海各区域。
▲ 商业
项目为综合体，自带建筑面积约6.5W㎡合生汇商业广场；
此外，项目周围有宝龙旭辉广场，上海国际时尚中心，东方渔人码头，大润发，紫荆广场，宝地广场，旭辉mall等。
自驾前往五角场；
前往外滩；
前往陆家嘴；
▲ 医疗
交大附属新华医院，复旦大学附属妇产科医院，上海市第一人民医院，杨浦区中心医院，上海市东医院。
▲ 教育
本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校。
未来还将引入新增9所学校，包含：幼儿园5所、九年制一贯学校1所、小学3所。（具体学区以教育部门规划为准）
▲ 生态
杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等。
·PART / 08
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