2005年楼盘现在拿出卖？绿地·绿川馨康苑，内中环+仅剩12套毛坯+总价最低524W！
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最新：浦东北蔡绿川馨康苑已认购！推12套建面约82-122㎡房源，均价约6.5万/㎡，入围比2。
此次主要推售建面约82㎡2房和约122㎡复式3房。
值得一提的是，项目本身是2005年的商品房，这12套房源属于开放商保留房，全部位于32号楼。
·PART / 01
案名：绿川馨康苑
地址：浦东博华路930弄
房源总数：12套
建面：82㎡2房、122㎡3房
均价：6.5W/㎡
绿化率：40%
容积率：1.49
注：全部准售房源一房一价，如图，总价控制在524W-748W之间。
交付：毛坯现房（没有电梯）
补充：当时地块成交信息无法查阅，参考15年部分房子的成交价，似乎懂了为什么开发商过了20年又把房子拿出来卖。
·PART / 02
绿地集团成立于1992年7月18日，创始人张玉良凭借2000万注册资本起家。
经过了29年的发展，现在的绿地形成了以房地产，基建为主，金融，消费，健康，科创协同发展的综合企业。
绿地完全是上海本土的国企，集团旗下绿地金融，绿地工程，绿地汽车，绿地物业，绿地能源等企业...截止去年末，集团市值477.84亿元，公司总资产13498.47亿元。
绿地在上海的项目，商业方面以绿地缤纷城为代表，还有绿地长租公寓，绿地生活荟，及部分存量资产。
住宅项目；绿地在上海有很多为人所熟知的经典项目，海珀系列的，海珀旭辉，海珀日晖，公园1860，绿地雅颂，新瑅香公馆，蔷薇四季等。
绿地海富·东上海；
海珀旭辉；
我们的瓜楼公众号曾经聊过绿地，去年11月15日，标普将绿地控股集团的长期发行人信用评级从“CC”下调至“SD”（选择性违约）；
原因是绿地控股集团没有偿还于2022年11月13日到期的3.62亿美元票据本息。
绿地总共负债近1400亿，压力很大。
虽然是现房毛坯交付，但还是要小伙伴们注意风险！
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·PART / 03
（注：图片取材网络，仅供参考，具体以开发商正式公告为准）
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·PART / 04
北蔡整体板块目前二手房均价在7.2W；
绿川馨康苑周边，宝华海尚郡领，2014年建成，目前二手房挂牌价12.7W；
陆家嘴锦绣里，2014年建成，目前二手房挂牌价9.7W；
绿川新苑，1991年建成，目前二手房挂牌价5.7W；
绿川馨康苑，目前二手房挂牌价6.3W-6.8W之间；
与新盘对比，大华锦宸府，均价10.1W；
浦发仁恒有园，均价10.45W；
绿川馨康苑6.5W的定价，与之对比算得上低，但项目毕竟是2005年的商品房。
在品质的对比上，就不能拿它和现在的新房作比较，同时房龄也长。
18年前的商品房呀，杨过和小龙女分开也不过16年。
70年的产权，到手就剩50年了
这种多年不见的“诈尸盘”，突然某天就蹦出来一个，像恒大小区、锦博苑等，但这种项目的两极分化严重，恒大小区零认购刷新纪录，而锦博苑又特别受欢迎，认购率440%+。
补充：小区内没有电梯，毛坯交付，甚至有网友爆料，房子本身住过人，开放商曾经出租过，复式的那套还有租客养过猪...
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·PART / 05
▲ 交通
馨康苑地址是博华路930弄，至13号线北蔡站和陈春站步行都是约700M。
至张江；
至陆家嘴；
▲ 商业
巴黎春天，唐人幸福里，幕天商业广场；
▲ 教育
上海市北蔡中学，上海市绿川中学，上海市新云台中学，上南中学东校（锦绣小区），浦东新区御桥小学。
▲ 医疗
浦东新区绿色医院，上海正德医院，上海市第一妇婴保健院。
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·PART / 06
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会议安排
1.14日，下午13:30
本周六（下午13:30）过年前的最后一场会议
猴子依旧陪伴着大家
会议主题
猴子闲聊上海楼市
猴子全程在线，有需要提问的小伙伴可以随时提问哦
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