买到就赚一千万？格力浦江壹号，前滩“九宫格”最后一盘！
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上海第八批新盘已公示，而大热的前滩又有全新供应。格力浦江壹号，位于滨江九宫格第一排，也是仅剩的未入市项目，让无数人翘首以盼。
备案均价12.98W/㎡。
·PART / 01
前滩位于黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路以北的区域，占地2.83平方公里，与徐汇滨江隔江相望。
前滩九宫格，是指位于浦东前滩的11个项目，因地块的形状排列整齐，酷似九宫格，因此得名。
上一次同地段新房是三湘印象名邸，当时的开盘价为12.18W/㎡。
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·PART / 02
拿地回顾：2014年12月24日上午，格力地产联合体以16.14亿元拿下地王——浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块。
成交楼板价6.58W/㎡，溢价率127%。
捂盘已经捂了9年。
·PART / 03
该盘共有6栋住宅楼，围合式设计，每栋楼宇看江角度都有些不同；
● 沿江第一排为12层住宅，前面就是滨江公园。
● 第二排中央T3楼栋，楼高同样为12层。
● 东西朝向的BL1和BL3楼栋，楼高8层；最后一排的BL2楼高为7层。
参考价：12.98 W/㎡
套数：163套
户型建面：76-555㎡
积分参考：75+
产权年限：70年
开发商：上海海控保联置业有限公司
容积率：2
绿化率：35%
总户数：767户
·PART / 04
浦江壹号的开发商为上海海控保联置业有限公司，由三家公司联合控股，珠海格力房产有限公司为大股东。
珠海格力房产有限公司，属于格力集团旗下子公司，而格力集团属于珠海国资委监管的地方国企。
这里要区分的是，格力有两家，而一家叫“珠海格力集团有限公司”，注册资本8个亿，董事长周乐伟，是国企。
另一家叫“珠海格力电器股份有限公司”，注册资本60多个亿，董事长董明珠，不是国企。
“格力电器”最开始完全由“格力集团”投资，但如今格力集团仅持有2.93％的格力电器的股份，中国证券持股2.99％，董明珠持股0.74％...
从格力电器的投资组成来看，其背后最大的股东是高瓴资本（持股15％的珠海明骏投资合伙企业也是由高瓴资本投资的）。
这一期瓜楼，聊董明珠还是张磊你们选！
·PART / 05
浦江壹号的户型分布如图所示：
据了解，T1、T2、T3全部为一梯两户，标准层层高为3.4M，高档一些的住宅层高约3.15M-3.3M，T1、T2标准平面图如下，户型为4房2卫配置。
T1、T2的11楼和12楼为顶层复式；
T3的户型图如下，3房+1书房+2卫，建筑面积在165㎡上下；
BL1、BL2、BL3，这三幢以小户型为主。BL1三梯六户、BL2四梯八户、BL3两梯四户，标准层层高都是3.15米。
标准层平面图和户型如下：
BL1和BL3顶层户型图如下：
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格力在泗泾也有一个盘叫格力·公园海德，它的户型大家看吧：
跟浦江壹号是不是很相似，都很奇怪，这虽然很大程度上是塔楼自身格局的限制；
户型差；
边边角角多，浪费空间；
中国的审美讲究方方正正；
采光很差，容易出现“小黑屋”；
三角的户型，置业也不太方便吧；
从风水角度，这种户型也不太适合人居住吧
虽然不能全怪开发商，但是这个位置的豪宅为什么要做成塔楼，也是一个谜，浦江壹号的设计是由著名的理查德·罗杰斯事务所设计。
理查德·罗杰斯
难不成外国人就喜欢这调调？很难理解呀！
·PART / 06
去年9月东方悦澜开售，积分96.9分，联动价11.9W/㎡。
项目周边二手房均价维持在15-21W/㎡之间，晶耀名邸（一期）二手房均价19W左右；
前滩东方逸品，二手房挂牌价16-18W/㎡；
东方悦耀，二手房挂牌价14.3-15.7W/㎡；
九宫格里，三湘印象名邸，二手房挂牌价18.8-22W/㎡；
尚峰名邸，二手房挂牌价14.4-18.7W/㎡；
以三湘印象名邸目前的参考均价20W计算，对比浦江壹号12.98W，其中也有7.02W/㎡的倒挂，不知道小伙伴们怎么看？
考虑到这个房型的特别，会不会对房价有影响？这7W的倒挂是否有水分？
我们也不得而知，所以这价格仅供大家参考。
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·PART / 07
项目距地铁6、8、11号线东方体育中心站约1.3km。
同时，还有规划中的19号线也将在这里设置站点，未来四轨交汇。
项目楼盘南侧为中环路高架，临近的高青西路上会建有龙水南路越江隧道的浦东段出入口，项目东侧不远处为南北高架。
▲ 商业
项目东北侧1km以内，有晶耀前滩、前滩企业天地等商业配套。当然，还有前滩太古里，同时，项目东侧，紧挨着南北高架还有森宏购物广场，可以满足日常消费所需。
▲ 医院
项目西侧约300m为莱佛士医院。
▲ 教育
项目距惠灵顿国际学校约300M，距离前滩华二、冰场田幼儿园约400M。
·PART / 08
7倍认筹，单盘一次开盘认筹参与资金超过88亿元，创下上海楼市纪录。
开盘的现场人山人海呀，豪宅的价格卖出了“刚需的速度”，不知道有没有小伙摇到这个盘。
5年过去了，目前二手房挂牌价20W，涨了一倍还多！
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会议安排
1月8日
本周日，中午12：00
将举办澳洲+新西兰+猴子瞎七搭八闲聊专场闭门会议
内容主讲：
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