地产商最担心的事，还是来了
恒大的命运，同样是中国房地产的命运。
12月3日晚间，恒大发布了一笔2.6亿美元担保义务可能无法履行担保责任的公告。
恒大的债务里，包括192.36亿未到期的美元债。恒大的此番违约，极有可能触发这些美元债的交叉违约，进而影响到整个美元债市场。
正因此，消息一出，广东省政府连夜约谈许家印，央行、银保监会、证监会也统一口径发声。
恒大危机暴露后，许家印似乎一直在努力自救。
财联社统计，在许家印夫妇出售12亿股中国恒大股份之前，恒大已回笼资金逾320亿元。甚至有消息称，许家印把多处豪宅和私人飞机都卖了，只为用来还债。
这种精神值得肯定。遗憾的是，在恒大的总债务面前，这320亿也只是杯水车薪。
2021年半年报数据显示，截至2021年中期，恒大集团的总负债高达1.97万亿。1.97万亿什么概念呢？做几个比较你就知道了：
到2020年底，恒大共有123276名员工，1.97万亿，每个员工可以分到1601.6万元。
2020年，芬兰的GDP总额是1.87万亿元，比恒大债务略少一点。新西兰等国家的GDP更是远远小于恒大债务。国内来看，恒大的债务已相当于海南省三年的GDP总额。芬兰也不过“一恒，这是真正的“债可敌国”。
1.97万亿，如果全换成100元的现钞，连起来的总长度达到30.53亿米，从地球铺到月球，可以来回铺7.95次。
网络上甚至出现了一个段子：
假如我妈是董明珠，我爸是马云，我叔是马化腾，我大姨夫是李嘉诚，我小姨夫是王健林，二姨夫是刘强东，三姨夫是许家印，那我该是谁？求取名。
网友说，可怜的娃，你全家族挣的钱都不够你三姨夫还的。
仔细来看，这些债务的主要构成有：近5700亿的有息负债、2200亿的预收款（也就是期房客户交的房款）、9500多亿的应付贸易账款及其他款项（主要是拖欠供应商的货款），以及2100亿左右的应付所得税。
这1.97万亿，就是一座巨大的雪山，随时都有可能崩塌。
除了表内债务之外，恒大还有“深不见底”的表外债务，市场机构预估在1万亿左右。以恒大财富为例，据统计未兑付规模高达400亿元，涉及投资人接近10万人。
▲图源涛动宏观
这些债，要还到什么时候，依然是个未知数。
从更大的视野来看，如今整个房地产行业都面临着困境，只是程度不同罢了。
2021年以来，至少已有恒大、佳兆业、华夏幸福、泰禾、花样年等10多家百强房企出现债务问题。
就在两天前，央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，这相当于给市场增加了1.2万亿元资金供给，俗称“放水”。
但实际上，扣除12月15日到期的9500亿元MLF，本次降准的增量释放资金只有2500亿元，对房地产市场利好有限。而且，就算是这些资金，恐怕也是优先惠及国企和央企。
短期内，绝大多数房企，依旧无法摆脱缺钱的境地。
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