2021年8月突如其来的德尔塔疫情，让整个奥克兰建筑行业几乎完全停摆一个月。而在此背景之下，移民局突然宣布的2021居民签证特批政策，又让房地产、建筑业被热烈讨论。
这，便是变幻莫测、机会满地的2021年。一切仿佛都有可能发生。
2020年疫情后，建筑行业可谓是随着房地产的“火”，一直“热”到了现在。
奥克兰降至三级后，建筑业得以大范围返工复产。忙碌，再次成为行业关键词。
多变的市场环境之下，一种趋势开始出现：
有些从业者开始抱团取暖，小散户开始组团买地甚至卖地，以期获取更高收益。而跟随者政府脚步的，越来越多开发商开始青睐集约化住房的开发。
作为建筑业的“老手”，三目建筑工程有限公司（3EYES Homes Ltd）创始人、Director李爽有很多心得体会要分享。
本期《三目看地产》，李爽将和大家分享抱团取暖买地、卖地中的优势和劣势。
李爽表示，“抱团取暖”情况从2016年就开始露出苗头，随后变得开始普遍起来。一般来说，散户进行买地开发，一年的量大概是两套到三套，多一点可能有四套到五套，他们要承受一定的压力。“在联排别墅逐渐受到市场欢迎后，建筑成本也水涨船高，对一些散户来说压力也就愈来愈大。”不过，散户抱团也有一些问题。从前几年开始，抱团取暖的小型开发者，部分人遇到了利益分配、工程进度等问题。到底要卖多少钱？卖到什么价位比较合适？一系列问题都出现了，部分业内人士开始意识到，“权利”掌握在自己手中似乎是最好的方式。“并不是所有抱团取暖的合作方式都有问题，有一些我认识的客户也是蛮成功的。有些人甚至并不是圈内人，他们有自己的本职工作，会选择把资金交给其中一个有经验的人，让他来控制整个项目。”不过，李爽也指出，因为联排项目的多样性，散户开发商在经验上不一定能达到标准，也更需要专业人士帮他们去铺垫和促成合作。他说，三目便是一家能够提供一条龙繁杂服务的公司：
“我们可以全程介入开发之中，从出具分析报告，评估地块性质和条件，帮助进行后续的分割、开发操作，联络到相应的资源和人脉，到最终给出提案、报价，我们都有专业的人力和全面的资源可以配合。”
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组团卖地：
拧成一股绳 互相合作
组团买地之外，组团卖地的现象也时有出现。
“市场价位太高了，经常会有一些‘地王’高价出现。原来我们自己找项目，略高差不多就可以出手。但是现在远远高于CV、甚至超过CV一倍的情况都可能会发生。”李爽直言，房地产市场价格高企的情况之下，便开始出现组团卖地的现象。“有市民会发现，一起卖地可以赚的更多。比如说51号跟53号两位是邻居，他们沟通一下，把地放在一起卖，或许就能卖一个高价位。拧成一股绳，邻居互相合作，最近出现的概率要比往年多很多，有些大地地王可能就是这样出现的。抱团取暖之外，集约化，同样是新西兰未来房地产、建筑业的发展趋势。这不仅是中央政府和地方政府的大方向，也是目前的市场需求所在。
移民特批后，越来越多的首次购房者将活跃于市场之上，他们对于集约化开发的联排、公寓等“上车”相对较为容易的房产，更是青睐有加。
李爽表示，凭借多年经验所积累的对建筑业和房地产的敏感度，三目早已敏锐地察觉到“集约化”的大势所趋。“尤其是从2016年奥克兰市统一规划下来以后，政府和整个国家都在往集约化住宅方面去努力。“基于市场变化，我们整个公司的系统和人员的调配也已经开始转变，并向密集住宅方向进行了一些倾斜。”李爽介绍，就联排别墅而言，三目已经算是精英中的精英、专家中的专家，大至精通各种户型的设计，小至防火墙的运用，都积累了足够多的经验，也有解决行业“疑难杂症”的信心。
“我们的客户群体在不断的增加，他们的需求也在不断的变化，从原来的独栋到现在的联排，甚至有很多客户已经开始跟我们讨论中高层的房产开发项目了。”在李爽看来，三目的客户都对市场非常看好，对前景有足够的信心，也导致三目的团队非常忙碌，“希望以后三目能和更多潜在客户有合作的机会”。
奥克兰封锁期间的三目建筑工地。
对于房价无视疫情的持续上涨，李爽认为，基于当下的市场环境，市场升温是必然会出现的，尤其是老百姓对房屋的需求一直都在，而且始终是大于供给的。“新西兰属于移民国家，如果明年新西兰边境开放，更多移民和留学生来到新西兰，他们都会想要买房、买地，留在这里生活，再加上移民特批政策的出台，供不应求的情况未来还会更严重一些。”对建筑业而言，市场的变化会带来不少积极影响。当然，也有一些行业遇到的共同问题，亟待解决。李爽说：“目前市场需求量过于庞大，但政府的消化能力并不能跟它对应，所以导致了很多项目审批过程过于漫长，造成我们现在拿到BC（建筑许可）的节奏跟不上需求量。”他也提出建议，政府可以加速沟通、审批的过程，解决进度缓慢的问题。此外，在验收的过程，李爽也发现需要不断预约检查，才能完成项目。这其中的过程较为漫长、次数繁多，“问题需要快速得到解决，而不应是等待检查的人来到后，才能进行下一步”。他直言，施工项目和天气息息相关，还有很多其他因素会造成施工进度缓慢，带来更多不可控性。“所以我呼吁以后议员、行业代表等，可以和政府、市议会有更多的沟通协商，共同解决问题。”下一期节目，天维网将和李爽具体聊聊本期节目提及的市场趋势——集约化的房产开发模式。未来房地产市场的商机和投资风险是什么？小白投资者和资深投资客该如何预判市场方向？分割成本又该怎样控制？想知道这些问题的答案，请继续关注《三目看地产》系列节目。前四期《三目看地产》，李爽分享了他的创业故事和从业心得。详情请点击：如果您有房产和建房等方面的疑问，亦或是与栏目相关的反馈和意见，都可以在视频和文章下方留言，与我们互动。
采写：天维网 Jacky Su, Doris Tang*以上内容由天维创意采编团队提供。本期节目视频在八月上旬奥克兰封城之前录制完成。