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前滩格力38-01地块【浦江海德】8.24号认筹，终于等到你！

蓝精灵 互助找房 2023-03-12


千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。


待字闺中、早就封顶大吉的【前滩格力38-01地块】——【浦江海德】，终于下了绣楼。


项目或于8月24号开启认筹，均价11.28w！！！

要知道2018年也就是前年，中粮前滩也不过是8.4w。

上半年开张的【三湘印象名邸】可是12.18w的均价，认筹率接近700%。

短短2年，涨了4w。

是不是瞬间悔不当初。


本项目预计推出50-180平方米的户型。

90平2房，140、170平的4房。


项目位于高青西路与梁月路交叉口，目前仍在建设当中。

前滩~华二~休闲公园~惠灵顿~

网红日光盘的内味儿来了！

01

项目信息




话说这名字起的，浦江，以为是闵行的浦江镇；

海德海德，董小姐也许是没有文艺细胞的工科生。


简直想象的出来抓耳挠腮取名字的样子，想出一个被老板毙掉一个。

不过格力嘛，慢悠悠的造，也不高周转，跨界不缺钱。



前滩的火爆要追溯到2014年12月24日，前滩首次挂牌入市3幅纯宅地，即32-01、36-01、38-01地块，吸引了数十家品牌开发商参与争夺。

当天上午，格力地产经过124轮较量，以16.14亿元斩获32-01地块，溢价率127%，楼板价65832元/㎡，创下当时上海土地单价纪录。

但是格力前滩的“地王”宝座，屁股还没有坐热，只坐了不到4个小时，之后三湘地产以18.61亿元拿下36-01地块，溢价率113.8%，楼板价66629元/㎡，再次刷新上海单价“地王”纪录。


当日下午，经过60轮角逐，格力地产又以14.5亿元竞得38-01地块，溢价92.5%，楼板价53905元/㎡。

2020年6月22日，前滩“九宫格”首发项目【三湘印象名邸】爆出预售均价12.18万元/㎡，这一价格不仅捅破前滩房价“天花板”，更颠覆上海的环线价值逻辑，直接将中环价格干到内环！

而项目如此高姿态入市，依然达到690%的认筹率，开盘当天叫号到609号时，最后一套房源成交，多达300多组“陪跑”。


而最左侧一列的3各地块，已被陆家嘴集团拿下。

竞逐100轮！陆家嘴以总价49.11亿元、楼板价5.72万元/㎡竞得前滩住宅地块！




关于前滩，

还有很多小知识点在群里讲哦！！


记得备注暗号：前滩~



说是九宫格，其实商品房项目只有4个，第一排的格力、三湘；第二排的格力；第三排的【尚峰名邸】。

目前尚峰名邸的消息传来传去始终不见真身，而【三湘印象名邸】已日光。

那前滩就是格力32-01地块和38-01地块的主场了。


先入市的38-01地块，即【浦江海德】项目位于高青西路与梁月路交叉口。


目前售楼处还在建设中。

社区内部结构如下：


北侧产品为8层的小高层，1梯2户设计，三栋楼拼接。

东侧的两栋楼全是两梯两户户型，13层小高层。并做了一定程度倾斜，这样北面那栋楼南侧正好对着下沉式庭院；南面的楼也能有不错的江景视野。

南侧11层的户型也是1梯2户设计，3栋楼拼接。

西侧则为保障房。

整个项目采用的是“开放式社区”的概念，用高楼做围栏，这会损失一定的社区安全性。

至于感受，见仁见智咯~

02

户型及配套


// 户型

总户数共有196套。

包括50-73平的小户型....用途大家懂的，只有2套，总价在650万-870万，拼人品的时刻到了。

77-99平的有116套，总价在950万-1148万区间。

110-180平的有78套，总价在1240-2000万之间。

目前曝出来的户型主要有90-140-170平。


90平

卧室朝南，全明户型。

北看中心花园，2楼带露台。

140平

厅朝南，主卧朝南，三房朝北。

170平

前滩无敌景观，楼王位置。

// 配套
距离东方体育中心地铁站走路1.6公里，仅直线距离就有1km，其实是有点远的。

自驾出行，项目到上中路隧道1.2公里。


听起来很美好，住起来买菜靠盒马，生活用品靠快递，发展起来还是需要时间的。






最后，祝各位抢购愉快！


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