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实探九亭，揭密【复地九月二期】的销售话术~
问答版块有小伙伴提问 ：400万的预算且工作在青浦和泗泾，青浦的漕盈路和松江九亭如何选择？
且听我慢慢道来。
关于九亭，在预算有限之时，沿着地铁线路找刚需盘，【复地九月二期】就这样映入眼帘。
均价4.7w。
主力户型为建面约81㎡2房，99㎡三房，138㎡4房，163㎡4房，从刚需到大户型改善，预计总价在380~800万。
在9号线的沿线上，从市区开始向外，依次是七宝，九亭，泗泾.....都是深受年轻人喜爱的刚需圣地。
毕竟，漕河泾、虹桥商务区、闵行莘庄等附近办公楼鳞次栉比，有办公，就得有住宅。
开发商拿地可真是太会了。
可附近新盘供应量十足，像火爆了的【虹庐湾】（认筹已结束）、虹庐湾旁边的【首创·禧瑞荟】（即将加推二期）、制作新天地的瑞安【蟠龙天地】（未入市）、还有万科的【天空之城·光之丘】也即将加推。
那这盘值不值得自住、置换或投资？
01
带好干粮，踏上了去往九亭的路。
猴子大大一直说，买房不过泗泾、九亭。
二手房成交沿着9号线到泗泾截断，在楼市衰退期中，松江方向过了泗泾站之后就很难快速完成交易。
哪怕松江大学城里什么都很好，就是挂牌没人看房，因此在有余地的时候，松江买房不过泗泾。
换个角度想，说明九亭不是新规划的一片区域，配套还是成熟的。
走在路上，浓浓的烟火气。
从九亭地铁站到【复地·九月二期】。
车辆川流不息，成熟配套感扑面而来。
很多卡车向前冲去，扬起一片灰尘。（这个可能是隔壁楼盘【洋江·唐顿公馆】在施工的原因）
老城区，城市界面还未更新。
右手边是【复地九月一期】所在地。
15年交付，外立面整洁，物业费2.9元/平。
啧啧，产品外观好像还不错，周边环境嘛.....观感不佳。
大概走了1.5千米后，终于到了复地九月二期的售楼处。
售楼处门口路面一个方向只有一个车道，还有自行车和电动车，略显拥挤。
但迎来的小姐姐乖巧可爱，且空调冻感十足，不禁放下了疲惫，走了进去。
02
买房子要分析地段、价格、户型、产品本身的质量外，也要看周边氛围和配套设施。
如果是投资，要看附近办公是否密集，板块势能能否看涨，以及租金的大概区间。
复地九月二期占地面积14577㎡，建筑面积41725㎡，容积率2.86，共356户，规划有5栋8-21层住宅。
东边为复地九月的一期，销售话术之：一期不让你看，是物业靠谱安保牢靠。
销售小姐姐口若悬河，但讲完感觉一头雾水观点分散，销售攻略之：先洗脑。
这就给您总结一下：
配套主要包括交通、商娱、教育、医疗、生态即公园。
交通
复地九月二期说实话，距离地铁站有点远，直线距离就有1km，走路要走1.5km，坐公交到地铁站也要4站地。
销售话术之：距离地铁1.5km，这叫闹中取静。
但坐拥9号线，5站徐汇漕河泾，8站徐家汇，这个吸引力还是蛮大的。
商娱
项目3公里范围内，有大热的九亭金地广场，
还是成熟运营的七宝万科广场，
更有新兴的维璟广场、七宝宝龙城。
区域内自身也有丰富的设施：九亭U天地、绿地缤纷广场、金地广场.....
教育
附近有九亭二小、
九亭二中，
均为公办学校。
还有上海大学附属外国语中学。
医疗
很近，距离500m处就有九亭医院（二级乙等）。
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81平户型
中规中矩，入户无玄关，略显狭长。
99平户型
99平的是热推王炸款，3房设计2房朝南，除了有走廊几乎完美。
销售话术之：99平只有28套，只有资质好的才能优先买到，手慢无哟。
138平户型
138平4房，3房朝南，日照充分。
163平户型
和138平户型类似，中规中矩。
毕竟，800万的可选项还是挺多的，不是非要买在九亭。
03
沿着9号线向西，依次是徐汇滨江、漕河泾，大量年轻人在这里上班；
紧接着是闵行七宝；
btw，七宝于8月6日进行了土拍。
外环七宝楼板价拍出5.48万/㎡，旭辉融信这波值吗？
楼板价都要5.48万，整个土拍流程简直是神仙打架，随便拉出来一家开发商地面都要抖三抖：
融信&旭辉、
央企保利（保利·叶上海、保利锦上）、
融创（融创北外滩壹号、融创徐汇滨江壹号）、
龙湖（各种龙湖天街）、
金茂（静安金茂府、虹口金茂府）、
龙光（每个外环内地块都积极报名）、
以及上实。
再往后就是松江九亭。
九亭两个新盘【复地九月二期】、【洋江唐顿公馆】都是即将入市，非常期待了。
保利、招商、融创、金地、建发....
泗泾规划是不错，只是...城市界面还是不太行。
回到故事的开头：400万的预算且工作在青浦和泗泾，青浦的漕盈路和松江九亭如何选择？
猴子回复：400万这个价位上，向西线总共有三大方向，分别是青浦方向17号线，松江方向9号线以及嘉定11号线。
这里推荐11号线嘉定方向，无论是之前的龙湖，西郊金茂还是保利云上，都蛮占优势。
而工作，它不是一辈子的事情。
关于泗泾：二手房成交沿着9号线到泗泾截断，在楼市衰退期中，松江方向过了泗泾站之后就很难快速完成交易。
哪怕松江大学城里什么都很好,就是挂牌没人看房，因此在有余地的时候，松江买房不过泗泾。
青浦的虹桥板块很不错，生活配套便利，但还比较稚嫩，海量的新盘供给压在盘口。
九亭、泗泾、还是更好的虹桥？又或者是嘉定？
根据钱包的厚度，只能慢慢衡量了。