自然资源主管部门应当自立案之日起九十日内作出行政处罚决定；案情复杂不能在规定期限内作出行政处罚决定的，经本级自然资源主管部门负责人批准，可以适当延长，但延长期限不得超过三十日，案情特别复杂的除外。

4月29日，湖南省长沙市望城区金山桥街道金坪社区盘树湾一栋居民自建房发生倒塌事故。在消除周边安全隐患后，4月30日晚上8时左右，现场开始进行挖掘救援。据相关人士透露，2021年春节前，有无人机航拍发现长沙医学院校园外商业街违章建筑随意加层、隔断及脏乱差的问题，而坍塌的自建房屋，就在长沙医学院北侧。直到坍塌事故发生前，长沙医学院后街还有正在加层的建筑。在长沙医学院附近，租房需求量大，受利益驱动，周围私盖的高楼比比皆是。在此次事故中，虽然承租户对居住的房屋结构进行了改动是酿成悲剧的主要原因，但根本原因还是在于城中村、农村人们自建房规则意识淡薄，以及对违法建筑有效监督的缺失。这样的房屋，不仅存在安全隐患，也为后续的城中村改造、拆迁带来额外的成本负担。所以，要想自建房，一定要遵守相关的程序，办理相关的手续，除了存在安全隐患外还可能会被认定为违建而强制拆除。那么，正规的自建房，需要办理什么手续、遵循什么程序呢？根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，农村自建房有五个禁止事项：一、禁止未批先占、随意翻建房屋。按照规定，建房前应申请批准使用宅基地，获得乡镇政府颁发的《农村宅基地批准书》，取得《乡村建设规划许可证》。涉及林业、水利等部门的，还应经过相关部门批准。二、禁止随意多层修建。新建或翻建房屋应取得《建设规划许可证》等手续，可建设层数应该遵循各地的规定，一般来说，不允许修建三层以上的房屋。如果需要修建三层以上的房屋时，需要向政府提交申请，经过审批后，还需要聘请专业的施工团队进行施工。三、禁止超面积超标准修建。自建房的占地面积一般由地方作出规定，超面积超标准修建的房屋一般会被认定为违建，进而拆除。四、禁止在规划区域外建房。《土地管理法》第六十二条第三款规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

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盛廷团队专注于以征地拆迁案件为主的行政诉讼业务（其中包括大量涉农案件和集体诉讼案件）；目前，已经逐步将业务拓展到了包括征地拆迁在内的更广泛的行政诉讼和集体诉讼领域。

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根据《南国早报》11月23日的报道：2017年11月14日，位于广西田东县的一家洗车店被该县“两违”整治办强拆。违法建筑被依法强制拆除本不足为奇，但这起强拆却在网上引起了不小的争议。

这件事情，就发生在昨天，发生在湖北荆州市，北京律师顾冬庆、王志伟代29户被拆迁人诉东宝区政府行政征收决定案开庭。荆州市中院庭审结束之后，两位律师发现，身后有不明身份的人尾随。

很多时候，看似理直气壮、动不动就把人说成钉子户的拆迁，相反才是真正的违法行为。很多人只看到了一夜暴富的拆迁，却看不到很多人“拆迁致贫”的现实。遭遇拆迁的时候，多争取一些合法保障，又有什么错呢？

近些年来，党中央三令五申，提倡文明执法，杜绝暴力执法。不少地方也出台红头文件，例如规范行政执法人员文明执法的若干规定等，力求提高依法行政和文明执法水平，树立行政执法的良好形象。

盛廷团队专注于以征地拆迁案件为主的行政诉讼业务（其中包括大量涉农案件和集体诉讼案件）；目前，已经逐步将业务拓展到了包括征地拆迁在内的更广泛的行政诉讼和集体诉讼领域。

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有一部分老百姓比较大条，觉得住了大半辈子的房子怎么可能是违法建筑呢？在房子被确认为违法建筑的初期，可能还会紧张一下。等了很久不见动静，就放下心来了。可是突然某一天，房子被拆了，那就悲剧了。

2010年9月河南省人民政府作出征地批复，王某认为该征地程序有诸多违法之处，向郑州市中院提起诉讼，代理律师经过事实和法律的研究和分析，对于拆迁方的程序违法之处进行了分析论证，最终获得了胜诉判决。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收国有土地上房屋的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置费用，停产停业损失以及补助、奖励等。

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而在实践操作中，征收部门对于拒绝签定征收协议、拒绝搬迁的被征收人，通常自行组织有关部门对被征收人的房屋采取强制拆除。这种激进的强拆行为不仅不符合法律的规定，而且极易导致双方矛盾激化，纠纷难以解决。

柳某在平阳县万全镇柳垟村后岸门底后栋有房屋三间，该房屋系其父于1978年所购，1990年其父将该房屋赠与刘某。1994年间因台风影响，刘某对房屋进行修缮，三间房屋总面积为77.47平方米。

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《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

最高人民法院曾有过这么一个经典案例，由于道路改造建设，安业公司749.5平方米的土地被太原市政府列入征收范围。安业公司对征收决定不服，提起诉讼，请求依法撤销太原市政府回收其国有土地使用权的行为。

去年，国务院发布的《关于进一步加强文物工作的指导意见》，又悬起了终身追究制的利剑。意见明确，建立文物保护责任终身追究制，对负有责任的领导干部，不论是否已调离、提拔或者退休，都必须严肃追责。

第二，陈某在此次征收过程中并不存在过错。陈某配合拆迁工作，服从相关政府部门的要求，将涉案房屋及附属物交给指挥部。但是，在陈某未依法获得补偿安置的情况下，指挥部组织相关人员将陈某房屋及附属物拆除。

引言：每每听闻拆迁过程中发生的”暴力抗拆“事件，社会公众的第一反应往往都是”这应该是正当防卫吧？“。但其实在司法实践中，”正当防卫“的认定是非常谨慎的，《刑法》对“正当防卫”也有很严格的界定。

正如十八塘乡副乡长付声清所说，“当地房屋拆除没有任何补贴，除非让自己的土地被征收。”按照当地标准，给予40元一平米的补偿，几乎没有村民愿意把自己的土地纳入增减挂钩指标。

在我国，房屋拆迁的安置补偿依据一般是：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违法建筑外，应以实际面积为准。

记者随即赶到了事发地，经过实地调查，还原了整个事件：2011年，徐熙卓和几个朋友集资2500万买下了白头山、芸峰两家宾馆。没过几年，长白山保护区管委会告知他们，要征收宾馆门前的土地，作为人行便道。

尽管由于土地性质的不同，安置补偿的事项也不尽相同，但是可以确定的是一般法律支持的补偿事项都是由于征地拆迁行为给被拆迁人造成的直接损失。那么因征地拆迁行为而给被拆迁人带来的间接损失，到底要不要补偿呢？

很多人都曾遇到过这种情况，房子建了好几十年，建房时未受任何阻拦，一碰到拆迁就被认定成违法建筑。由于违法建筑不予补偿，很多地方政府不花一分钱就“合理合法”地拆了老百姓的房子。并且，很多人都不知道。

他们不回复，或者答非所问。如此等等，各不相同。当地政府以申请事项为咨询事项为由、以申请事项需要另外汇总、整理分析为由，以申请事项为信访为由，总之，他们的回复总能让我们眼前一亮。

大多数情况下，决定一栋房屋价值的最重要的两个因素就是房屋的性质和房屋面积。房屋性质主要指被征收房屋的用途，即是营业性的还是非营业性的，这与房屋面积一样，都是直接决定房屋价格认定的重要因素。

征收宅基地和地上房屋，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理补偿，保障被征地农民的居住权。具体办法由省、自治区、直辖市规定。

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有时候可以通过当事人手里的《拆迁通告》、《限期拆除通知书》等文件查找拆迁主体，或者通过公安机关的调查结果确定拆迁主体，起诉市、县政府或者街道办事处。即使他们没有参与拆迁，也应该是行政责任的承担主体。

大家也可以将自己想要了解的问题留言给我们，我们进行整理，在后期的活动中给大家进行解答，对于持续参与此活动的读者，在未来我们会有适当的奖励。快快加入进来，选出你最关心的问题吧！

一般来说，施工许可证是建设单位从事建筑工程开工活动的法律凭证。根据《建筑法》的规定：建筑工程开工前，建设单位应当依法准备各项必要材料，向建设行政主管部门申请领取建筑工程施工许可证和申请开工。

在我国法律体系中，《宪法》《物权法》《土地管理法》均规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。但对于公共利益的界定问题，却都没有涉及。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

先安置后拆迁，不是简单的先建后拆，而是指在拆迁前，采取多种方式妥善安排好被拆迁农户的居住问题，包括建好安置房或是制定出切实可行的安置方案并征得被拆迁农户同意，防止拆迁后农民居住无着落，影响生活质量。

2017年第一个孩子要上幼儿园了，当时考虑以后住在这里，所以俩个孩子的户口都落户在这里了。孩子的读书接送问题摆在了眼前，从家到学校20多公里。但等了6年的房子已经建好还没分，这里的房价已经大涨。

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目前，31个省区市和新疆生产建设兵团均部署开展巡察工作，335个市、2220个县党委建立巡察制度，共巡察基层党组织8.8万个，初步确立了协调发展、同步规范、互为补充的巡视巡察监督格局。

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

在之前的土地承包法中，如果承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，是需要将承包地交回发包方的，但是在《草案》中把这一条给删除了，并规“不得以退出土地承包权作为农民进城落户的条件”。

对骗子的骗局深信不疑的周大姐带上130万拆迁款存单和手头所有现金去宾馆开了房，正当对方要周大姐开通网上银行，将存单上的钱存进去进行汇款的当口，派出所民警及时赶到，为周大姐一家挽回了巨额损失。

高院认为，区政府在作出《征收决定》和《补偿决定》后，张女士的房屋即被拆除。在没有相反证据佐证时，可推定区政府就是强制拆除房屋的主体。因此，高院撤销一审不予立案裁定书，指令中院立案。

如果既有征收公告，又有征收决定，我们也要仔细核对。因为有些征收公告中会增加征收决定中没有的内容，或者与征收决定所载明的内容不一致（比如擅自扩大了征收范围等），对我们的权利义务产生了实际影响。

所谓其他方式的承包地种植果园，是指在通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地种植果树。农村土地的来源不同，补偿亦不相同。

实践中，我们不要自己去随意揣测警方是否会作为，遭遇强拆一定要报警，并按下录音键，甚至用邮件等方式作为补充。有的时候，一些当事人认为警察已在现场，报警无用，放弃了报警，这无异给自己雪上加霜。

以此为契机，杭州市提出“主城区城中村改造五年攻坚行动”，计划从2016年起，用5年时间基本完成178个主城区城中村改造，将主城区城中村打造成配套完善、生活便利、环境优美、管理有序的新型城市社区。