上海租房攻略

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上海租房攻略

Original 幽哥职场蛙 2021-07-27

职场蛙

一个领悟|少走十年弯路

每年都有无数怀揣着梦想的年轻人涌入上海，希望在魔都闯出自己的一片天。

而租房则是在这座陌生城市站稳脚跟的第一步。结合自己的租房经验，我写了这篇上海租房攻略。希望能对大家有所帮助。

上海租金行情

上海以人民广场中心为核心向外扩展，可以划分为内环，中环，外环，郊环四块，本文主要讨论前三者。

给大家几个估算租金的公式：

小区房源单价除以10≈该小区2室1厅的租金，如某小区房价为50000元/平米，该小区的两室一厅的租金约为5000元/月

主卧≈两室一厅租金*0.6

次卧≈两室一厅租金*0.4

一室户≈两室一厅租金*0.7

上海目前的二手房，内环：中环：外环的房价大致为8万：5万：3万。

相对应的租金如下表所示：

	整租两室一厅	主卧	次卧	一室户
内环	8000元	4800元	3200元	5600元
中环	5000元	3000元	2000元	3500元
外环	3000元	1800元	1200元	2100元

上述价格仅供参考。实际租金受多种因素影响，尤其是面积和装修，比如郊区次新两室一厅的面积比市区老破小大很多，相应租金也会有很大的提升。

圈定租房范围

刚来上海找工作怎么办？

去六六直租（后文会详细介绍）找短租的床位，押金只要200元，月租金在800元左右。

也有其它短租平台，如小猪短租，爱彼迎等。如果追求生活品质，去和宾馆谈月租让他给你折扣。

如何在公司附近租房？

首先确定通勤时间，不要为了省钱住郊区，时间成本也是成本。

我们的找房思路是：以工作地铁站为圆心，找距其10站地铁以内的房源，单程通勤时间控制在40分钟-60分钟以内。

注：

1. 上海地铁平均3分钟一站，郊区线为6分钟一站，换乘1次算3站，遇到这种情况自行调整

2. 如果你是土豪或者公司本身就在郊区就不用这么麻烦了，直接在单位附近租就可以啦

上海核心就业点所推荐的地铁站⬇

注：以上地铁站的次卧价格在2000左右。

来源：《毕业季 | 梦想始于正确的栖居》

https://mp.weixin.qq.com/s/82Lrw5F-lP3ZHyq5qoU6HQ

去哪里找房源

主要渠道有两种：线下中介店和线上租房平台

①线下中介店

中介店房源多，让他们帮你找房方便快捷，可以拎包入住。中介费为一个月租金的35%-50%，记得在中介费上还还价，小店都能谈到35%。

小区门口的小中介店和小区业主关系不错，也有不少好房源。另外，小心中介推荐的二房东的房源。

二房东基本上都是隔断房，隔音差，房间小，水电费不按民用水电来收，也可能跑路。

②线上租房平台

线上租房平台非常多，碍于篇幅，只挑重点平台介绍。

六六直租（原名Zuber）房源真实性可达99%，房源数量多，更新速度快，以个人转租房源或是房东直租为主，没有任何中介费，可谓最省心的租房软件。

地图搜租房（https://house-map.cn/#/）整合了豆瓣小组等多平台的房源，可以直接在地图上找房，非常方便，但该网站也存在一些失效房源。

微信公众号：上海租房租 有自己的论坛网站，房源多，但是有不少中介。

Smartshanghai.com 英语好，追求生活品质的朋友可以直接上该网站的Housing栏目，有不少老外转租的房源，质量高。

挑房看房

原则：不追求完美，只追求合适。

就像幽哥写的《岗位不匹配的工作，为何也会录取我？》一样，凡事，最终胜出的都是交集最多的人，而不是最好的人。

当租金合适，通勤时间尚可，房源无硬伤的情况下，直接下定金即可，没有必要花过多时间去对比研究。

规避以下雷区：

1. 贪便宜。有些房源面积特别小，或者装修极差，家具不齐，不管多便宜，地段多好，一律回避。因为一旦你想转租，它们极难出手，押金等着被扣。

2. 住所离地铁站过远，除非附近有大型就业点，一般情况下，住所控制在离地铁1.5KM以内。

3. 和房东合租。不要去体验寄人篱下的感觉。

4. 和老人合租。防止出现意外。

实地看房，主要考察以下几点

1. 公司到住所实际花费时间。尤其涉及地铁换乘的情况下，注意换乘地铁多长时间一班。

2. 家具是否齐全，能否正常使用。比如观察衣柜大小，测试房门的锁、热水器出水是否正常。

3. 问清楚室友情况，职业，起居时间。

4. 房间采光，上海的天气比较潮湿，最好房间朝南。

5. 情侣合租，注意隔音。

签约谈价与搬家

现在上海租金一般是付三押一，如果你谈判能力强，能谈到付一押一那是最好了。

房租的话，也看各人的谈判能力了，基本上以哭穷为主，细节不多谈。

注意：所有的细节都要落实到纸面合同上，比如是否能够转租。价格谈妥后，抽空叫货拉拉搬家即可。

转租

转租是一件非常头疼的事情。如果你之前挑的房源不错，出手自然快（一周内）。

如果之前选的房源有硬伤的话，那只有靠打折促销来吸引人了，补贴下家首月300元-600元甚至更高，以求快速转租，拿回押金。

在时间的选择上，转租一般是先看好新房源，下定金或者签合同之后，然后将旧房源挂在转租平台，方便你的下家随时入住，不用担心你变卦。而不是你还住在房子里面，不知道自己什么时候搬，就让别人来看房，这样别人麻烦，你也麻烦。

转租平台推荐：六六直租，上海租房租，巴乐兔，闲鱼

最后的话

整个的租房流程大致就是这样。辛苦码字了一整天，如果觉得写得还行，还请大家点点在看~

最后祝福大家都能找到最合适自己的小屋，最终在上海买一套属于自己的小屋，不用再为租房而苦恼。

PS：本文作者帅哥卷心菜，有租房、买房以及房价相关的问题，也可以问他，当然别忘了发个红包。要加他微信，可职场蛙公众号后台回复：“菜”、“小菜”、“菜菜”或“租房”。

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幽哥：职场作家，先后在百得、德尔福等世界500强中工作，多家企业特邀管理顾问，擅长解答关于求职面试、跳槽、背景调查、副业开发、婚恋等职业发展问题，公众号文章只揭示百度搜索不到的问题答案。

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