草坪就是用来踩的，不让踩恐怕就出问题了。︱刘德科楼市讲义80-82

文︱刘德科

我们做了一个科普栏目：《刘德科楼市讲义》，回答的都是一些基础问题。你问到什么或者我们突然想起什么，就回答什么。也不知道会做多少期。但每期都会在「德科地产频道」视频号最先更新。

第八十讲

这样的大学如果建在你家边上……

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除了北上广和南京、武汉、成都，几乎所有的城市都嫌弃自己大学太少，都有「疯狂建大学」的冲动。冲在最前面的，要数深圳——深圳的「十四五」规划提出，至少要筹建六所大学。

大学有什么用？过去，我们的关注点主要是大学可以培养更多人才；现在，我们要意识到，大学是「产学研」链条上的关键一环。其实这一点很好理解，看看斯坦福大学就明白了：没有斯坦福，就没有硅谷。

所以，现在无论新建一所大学，还是已有大学新建一个校区，都要关注它跟产业链的结合是否紧密。建大学，不能像过去只是任性地选择那些风景秀丽的地方，而是要在物理空间上跟产业链保持亲密关系。简单说就是：新建地大学最好跟正在培育的产业链，处在同一个新区里。

所以，大学不止是一座象牙塔，更是产业引擎。通俗来说，它应该跟高能级的购物中心、超级企业的总部一样，落在哪里就能让一个新区获得强劲的新动能。这样的大学，如果建在你家边上，你的心情或许会跟地铁规划通到你家楼下一样，想要跟邻居们一起奔走相告。

第八十一讲

买二手房要特别注意哪些事项

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买二手房要特别注意哪些事项？作为购房者，我们当然要拿出在菜市场砍价的那种精神，去砍中介费；但是不要为了省中介费去找杂牌中介门店，而是尽量要找大品牌直营的中介门店。

如果你找的是相对靠谱的中介门店，中介经纪人通常会告诉你这些注意事项并且督促房东按合同办事，比如房款要存入二手房交易资金监管账户，户口要按约定时间迁走，水电费物业费要按约定时间结清交接等等。

我们要补充两点中介不会说的注意事项：第一，在没有谈好中介费之前，不要给中介交纳任何定金；第二，在你没有确定强烈的购买意向之前，不要给中介交纳任何定金。虽然中介会跟你说，如果你最终不想买的话可以退，但事实上退的过程非常麻烦；有时候甚至为了这笔定金，你会被套进去，最终买了并不适合自己的房子。

第八十二讲

草坪就是用来踩的

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在「知乎」上，看到了「关于小区大草坪能不能踩的探讨」，帖子里有业主群的聊天记录截图，有一个业主是这么说的：「每天看着老人带小孩踩草坪，心很痛……（后来又看到有个）幼儿园的小朋友踏入草坪就停了一下，说：『爸爸，这样草坪会给踏死的！』我在阳台上跟小朋友说：你真棒！好样的！」

当然，这是一位很有公德心的业主，但是只要你住在一个靠谱一些的商品房小区，这种担忧完全是没有必要的。草坪就是用来踩的，凡是不能踩的草坪都是不合格的草坪。只要不把草坪当做定期的运动场（比如每天下午四点半在草坪上踢球），养护到位的草坪是不会被踩坏的。当然，很小的局部被踩坏是有可能的，比如小区步行动线设计不合理，被人硬生生踩出了一条小路，这是另一个问题。

为什么踩不坏？现在的草坪，跟过去的草坪也不一样了，现在基本上都是混播草籽种植，有的草籽负责春天生长，有的负责冬天生长，这样就能让草坪一年常绿。只要物业公司定期修剪养护（一般一两个月一次），无论是南方还是北方，这样的草坪都可以四季常绿。当然，草坪难免也会发生「斑秃」现象，无论是自然原因还是局部被踩坏了，只要及时更换或补植，又可以四季常绿。

所以，观念很重要：草坪就是用来踩的。很多城市的社区居委会或街道办事处还会强行要求物业公司在小区里插上类似「小草青青，践之何忍」的标牌，这也是观念落后的表现。

当然，还有一种令人气愤的情况：有一些物业公司啊，管理失控，任由工作人员故意种上那种很差的草种，很容易枯死，让业主们误以为是被小孩或宠物踩死的，那种工作人员还装作很为业主负责任的样子，每年换一两次草皮，他则可以趁机拿回扣。

所以，凡是说草坪不能踩的，要么是观念落后，要么是背后有小小的贪污腐败。

你也可以翻翻往期的

刘德科楼市讲义

◎第1-7讲：01住房过剩 02房地产税 03限售 04人口净流出 05买车位 06选楼层 07换物业公司︱◎第8-14讲：08洋房还是高层 09大城虹吸小城 10地段11租金回报率 12挑户型 13岛台 14尽量房贷︱◎第15-20讲：15空置率 16等调控 17地铁盘 18TOD 19架空层 20老家的房子︱◎第21-24讲：21房价的三大基石制度 22度假房 23海外买房 24哪些楼盘绝对不能买︱◎第25-30讲：25买房优先级排序 26养老房 27邻居与房价 28房产品是拼图 29包阳台 30房企品牌 ︱◎第31-35讲：31买哪座城市 32网格化城市 33城市骨架 34撤市建区 35等拆迁︱◎第36-40讲：36一定会换房 37鸡头不如凤尾 38换房注意事项 39买装修房 40房屋质量问题︱◎第41-45讲：41现房销售 42房价收入比 43房价中位数 44地下室 45油烟机困境︱◎第46-50讲：46得房率 47套内面积计价 48采光权 49全球最奢侈 50宅地占比低︱◎第51-54讲：51物业费为何贵 52买贵的 53老破小 54新区VS老城︱◎第55-57讲：55买房宜大众 56再谈养老房 57架空层︱◎第58-60讲：58底层逻辑 59黄金时代 60楼市到底什么阶段︱◎第61-63讲：61城市平权 62下沉市场 63城市归零︱◎第64-66讲：64样板房 65产权到期怎么办  66空置税 ︱◎第67-69讲：67公园不值钱 68怎样的公园才值钱 69公园的形态变革︱◎第70-72讲：70花园城市的误解 71容积率 72低密产品︱◎第73-75讲：73西晒 74更高的窗墙比 75顶楼漏水︱◎第76-78讲：76硅谷与硅巷 77科技城 78比例尺︱◎第79讲：79市中心空心化

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编辑︱卢丹婷  后期︱沈奕飞

视频编导︱费嘉    摄像指导︱王德正

总编辑︱刘德科  主编︱何玲  流程︱周慧慧