总价1400万，苏州河畔，曲阜路300米，「华发仁恒·苏河世纪」年底入市！
互助卖房旗下和房东直接聊平台，点击图片跳转
关注房东宠爱计划，查看更多楼盘信息
静安内环内「华发仁恒苏河世纪」
靠近四行仓库，大悦城
二期预计今年四季度入市
均价约13.3万/㎡
推建面约105-243㎡两房到五房！
项目一期，公认的红盘，很多人都觉得肯定积分特别高，甚至一度疯传认筹超3000组，但实际结果，认筹950多组，入围分68.8分，虽然不低，但远不及大家预期。
反而有些小爆冷。
盲开可能是个因素，装修标准可能也是；大家都知道，去年二批次正值疫情，线上认购是二批次的特色，
而苏河世纪既没开售楼处，又没放样板间，那基本就等于开盲盒盲买。
又传大楼外立面用的真石漆，很多小伙伴又觉得这个价位用真石漆有点跌份了；
99㎡的户型得房率70多，封个阳台作106㎡的户型往外卖，诸多因素吧，当然二期的积分会高还是更低，我们也不好猜测！
关注公众号哦~！
·PART / 01
2020年10月29日，静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块挂牌出让。
最终华发&仁恒以总价421080万元拿下该幅商住办地块！成交楼面价52833.79元/㎡。溢价率1.25%。
该地块是商住办性质。
地块四至：东至晋元路，南至光复路、公共绿地、39-03、39-04地块，西至乌镇路，北至曲阜西路。
总出让面积：28288.3㎡，整体容积率：2.82，建筑面积：79700.07㎡，起始总价：约41.59亿元，起始楼面价：约5.22万元/㎡。
其中，38-01地块要求5%保障房、100%全装修、80%以上中小套。规划建设6栋住宅，共288套住宅。
派出所：0.4万㎡
更多新盘消息，记得关注公众号~
·PART / 02
项目名：「华发仁恒苏河世纪」二期
开发商：华发&仁恒联合体
推105-243㎡两房到五房
均价：约13.3万/㎡
总价：1131W-3232W
关于外立面，最新消息是主体铝板+基座石材+局部涂料
华发仁恒苏河世纪楼栋分布
项目一期，推106、107㎡3房，房源约304套，精装交付，均价13.3W；
认购日期：2022年6月25日-2022年6月29日。
认购金：141.9W，触发积分制，入围分：68.8分。2022年7月11日开盘售罄。
·PART / 03
华发仁恒·苏河世纪的开发商是上海晋镧房地产开发有限公司，由太仓华仁房地产开发有限公司全资控股。
而太仓华仁的股东有三位，分别是珠海华发，上海仁浦，上海丽华，分别持有60%，30%，10%的股份，上海仁浦为仁恒下全资子公司。
华发股份全称为珠海华发实业有限公司，是承接华发集团房产开发板块的平台公司，组建于1992年。
其前身始创于1980年，是珠海最早从事房地开发经营的企业，1994年时取得国家一级房地产开发资质。是珠海最大的综合性国有企业集团。
公众号往期楼盘文章，我们介绍过建发华发联合开发的多个项目。
倒挂3万？| 古美·建发璟院联动价8.91万，主推100平3房户型，预计一季度入市
建发华发缦云“姐妹盘”缦玥，联动价6.8万，预计12月初认购
点点关注~
华发与仁恒，除了苏河世纪这个楼盘外，双方在浦东康桥还共同开发了华发仁恒·海上溪云项目。
·PART / 04
项目补充
去年项目的一期入市，当时据传售楼处是不开放不接待，而且连样板间都没，搞出了个线上VR虚拟看房，也是蛮奇特。
当时的认购金为141.9W，而且要求第一认购人名下银行账户，单人单次单笔。
资产证明：首套(无房无贷款记录)213万，二套(有房或者有贷款记录)709.8万资金证明都不含认购金。股票，基金，随取式理财，现金存款截图即可。
没有买到的话，认购金是原卡原退，开盘后10个工作日内到账。
二期想必也差不多。
项目另外提供两档装修包，48.88W，59.88W，具体的装修标准如下；
有人说，从小区规划图上，项目未来会是开放式的，影响居住的公共配套，所以有传原本小区的国庆路会让步改道为自乌镇路出口。
不要忘记关注公众号哦~
·PART / 05
房型图
·PART / 06
项目周边
▲ 交通
项目距离大名鼎鼎的四行仓库仅一条街之隔，6号楼最近，可以看到全貌。
四行仓库
苏州河畔
项目周边有1、2、8号线三条轨交，距离8号线曲阜路站约300M；
自驾方面，纵向的南北高架路和北横通道方便出行；
前往人民广场；
前往外滩；
▲ 商业
项目距离静安大悦城直线距离约300m，静安大悦城总体开发超过40万㎡，是静安苏河湾最大的商业综合体；
▲ 教育
项目周边有惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园、棋院实验小学、静安第三中心小学、向东中学；
▲ 医疗
静安区北站医院（二甲医院）、上海健桥医院、上海长征医院等；
·PART / 07
周边房价
项目四周；
中粮天悦壹号，2017年建，目前二手房挂牌价21.5W；
海联公寓，1998年建，目前二手房挂牌价9.17W；
华祺苑，2005年建，目前二手房挂牌价9.8W；
西藏北路整体板块的二手房挂牌价为9.2W，如果是以中粮天悦壹号作为对比的话，新房13.3W，二手房21.5W，倒挂还是很明显的。
当然啦，这个价格也是仅供各位参考。
文章最后，不要忘记关注公众号哦~
会议安排
时间：2月4日 下午1点
本次将继续为大家带来更多优惠产品解读
2023开门红政策
20年先息后本产品
低于公积金的3.x%超低利率产品
······
添加熊熊可报名周六直播~
最近踩盘文章推荐：
深度好文推荐：