近日,新西兰统计局发布最新数据:2021年第四季度的GDP录得正向增长3.0%。
其中,建筑业表现良好,增长近一成。对其他建筑、住宅建筑和非住宅建筑的投资增加,同样促成了2021年第四季度建筑经济活动的增加。
要知道,上一个季度GDP数字并不好看,建筑业是造成GDP下降的主要因素之一。第三季度建筑业下滑了9.6%,其中扮演关键角色的是建筑服务业。去年第四季度,商品生产行业也对GDP增长做出了很大贡献,其中制造业和建筑业是主要驱动力。这一季度,建筑业增长了8.7%,其所有子行业也都录得增长。建筑业的增长,还反映在固定资产投资上,包括其他建筑、住宅建筑和非住宅建筑投资的增长。你可能要问了:建筑虽然很火,但不是人人都能参与。这一专业领域,谁扮演着重要角色?
作为建筑业的“老手”,三目建筑工程有限公司(3EYES Homes Ltd)创始人、Director李爽有很多心得要分享。本期《三目看地产》,李爽将和大家分享与建筑施工息息相关的工程话题。
李爽介绍,工程师的种类有不少,每一个都非常关键。他举例道:
- 在前期分割过程中,需要用到土木工程师,其负责车道、管线等等公共服务方面的部分;
- 后期建造,需要结构工程师,其负责整个房子最重要的结构设计,工程认证与其密不可分,钢梁、外立面等搭建都需要他们发挥作用;- 地质工程师需要和结构工程师沟通,以考虑地质相关情况,如果出现问题,则需要两者联合工作;- 此外,还有防火工程师、噪音工程师等等,他们需要和其他工程师相互配合。
“一个项目做完做从头到尾都是需要这些不同的工程师深度参与,有了他们,才能把项目做到尽善尽美,确保安全稳定。”李爽直言,整个房子能不能成功建造,工程师自然功不可没。由于拥有长期合作的工程师,三目可以为客户提供“一条龙服务”,大大提升效率和减少沟通成本。“三目可以帮助客户跟工程师沟通,把项目做到尽善尽美,细节方面更是要把控好。”李爽介绍,从三目多年经验来看,工程师对整个工程的成本控制,起到了很大的作用。李爽举例道,新西兰人户外常见的木质挡土墙,其背后的柱子选择、直径计算、深度规划,再到土壤保护等,都是由工程师来决定的。“是需要400直径的柱子,还是需要250直径的柱子,都是由工程师说了算。”虽然工程师话语权很大,但这不代表他们会投机取巧或完全从节约成本的角度来考量问题。“项目设计所涉及到的很多细节,都需要专业能力判定。部分工程师会较为谨慎,考虑的问题也更多一些,设计呈现就会有所不同。这都需要建筑公司和工程师进行沟通,并且就设计方案进行合理探讨,以达到节约成本、确保质量的一举两得效果。”他说。----推广-----
----推广-----
如何才能选好建筑材料,保证质量、考虑到实际情况,同时还能让利润最大化?在建筑材料的选择方面,李爽同样有相关的行业经验和技巧。他介绍,新西兰建筑材料可谓是五花八门,不论什么选择方向,其实都有不同的考量基础。首先,建筑所选择的外墙材料可能不尽相同:对独立屋而言,可能不需要考虑防火因素,用木质外墙板或者用小砖材料便可取。前者的维护成本较高,后者则相对较低,且能够保持稳定状态,不必进行频繁地刷油漆等维护,从而节省费用和时间。“考虑到长期的护理和清洁层面,砖质外墙是一个能够帮助客户节约成本、为其后续维护‘铺路’的选项。不过,当下市场其建造速度相对较慢,木质外墙也就成了部分客户的‘最优选’。”他说。李爽介绍,对于材料等选择,客户依然可以就颜色等进行调整,以帮助其实现相应的设计目标。
不过,李爽直言,目前选择砖质外墙的机会不对,反而选择木质外墙更多。原因也不难猜到:专业工作人员短缺,砌砖的师傅难以找寻,让前者的施工难度和成本都增大, 也可能不能按期交付。选择后者,自然是更契合当下市场情况的方案。“我们要因地制宜,视当下情况进行深入调整,以保证项目进度。”李爽说,除了这一点之外,项目工程同样也要考量到建房是用来自住还是投资,以及是否有其他的目的。“综合判断,加上三目多年的行业经验,才能让项目圆满完成。”事实上,在工程结构方面,李爽也遇到过一些棘手的案例。李爽说,对施工而言,最难调整和更改的,大都是地上、地基的部分,因为水泥结构如若出现问题,就很难修复或完成Fix工序。“对木质结构而言,我们可以把木头拆掉,或者进行调整,都还是比较好解决的。但水泥结构则不同,因为施工方不可能把整个水泥全部敲掉或破坏掉,此外这样做的成本也很高。”他表示,有时类似情况确实发生了,也不得不去帮助客户解决问题。
“三目以前也遇到过类似客户,其此前找另一施工方做好了地基,但出现了重大失误,主要是高度和尺寸方面。我们接手后,对整个项目进行了Review。”他说,作为专业施工方,遇到“难题”,首先要确认项目地基是否影响到了阳光角,图纸是否有产生巨变;此后要和框架公司进行沟通,确保框架最后能够适配地基;最后还需要进行一系列工程师报告,这些都得跟进。让李爽欣慰的是,因为沟通和成本考量,最后整个项目虽有一些延期,但还是很顺利地拿到了CCC,“这是我们大家都想看到的。”电话:0800 3EYES 0 (0800 339 370)地址:42 Tarndale Grove Rosedale, Auckland 0632
前八期《三目看地产》,李爽分享了他的创业故事、从业心得和过来人的经验。详情请点击:如果您有房产和建房等方面的疑问,亦或是与栏目相关的反馈和意见,都可以在视频和文章下方留言,与我们互动。