装修限价正式发布！南昌县三限房装修价格不高于3000元/㎡！

前段时间，关于成都爆发大规模精装修维权在网上不断发酵，而这一事件引起了全国性的轰动。而南昌在推出全装修住宅以后，高价装修一直受人诟病。而为规范房地产开发企业新建全装修住宅销售行为，维护消费者权益，2018年7月21日南昌县房管局就规范新建全装修住宅销售管理与开发企业座谈，座谈会由应真伟局长主持，恒大、富力、新力等房地产开发企业参加，座谈会就“限房价、竞地价”地块等刚性需求项目的全装修部分价格核算及备案、建设全装修样板房、全装修合同管理等相关内容进行交流。

会议过后3天，7月25日南昌县发布了一则《关于规范新建全装修住宅销售管理的通知》，文件是根据南昌市前段时间发布的《关于规范新建全装修住宅销售管理的通知》等文件制定的。具体文件如下：

南昌县率先出台全装修新政

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此新政除了要求把毛坯价和装修价分两部分写入购房合同，装修价由县房管局牵头组织公开抽签或摇号，随机抽取三家有资质的房地产机构评定之外。还对限价房与三限房的装修价格上限做出了明确指示，要求限价房、“三限房”等刚需需求项目装修价格暂定不超过3000元/平米（根据市场成本变化适时调整）。而这次关于全装修新政出炉，对于那些即将开盘的三限地影响最大。

南昌县有哪些三限地？

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从南昌县推出三限地以来，目前已经拿地有6宗，这6宗地最低限价9000元/㎡，最高限价9500元/㎡，而在即将出让8宗三限地里面，最低限价8500元/㎡，最高限价9500元/㎡。目前该板块内均价在13000元/㎡左右，假设以限价+规定装修部分价格，最后总价与板块均价基本接近，但是对于逐利的开发商来讲，此次装修限价难免会堵住绕过限价的后路。

南昌精装修成“惊装修”

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南昌三限地是怎么来的？早在2017年3月，南昌市住房保障和房产管理局办公室就市国土资源局转来《关于征求近期拟出让用地销售指导价格的意见函)) (洪国土资函 [2017] 110 号)进行回复，根据住建部明确新建商品住宅“以2016年10月份价格水平为基数，环比不能上涨”调控要求，以及我市现行调控政策的规定，我局对2016年10月市区各行政区域新建商品住宅合同网签销售均价统计如下：

东湖区：14238元/㎡，西湖区： 12544元/㎡；青山湖：8515元/㎡；青云谱：11145元/㎡；湾里区：6518元/㎡；经开区：8813元/㎡；高新区：7758元/㎡；红谷滩新区：11951元/㎡；桑海区：3045元/㎡。

并要求在土地出让时，根据上述区域房价指标，进行年度总体平衡，确定土地出让“限房价、竞地价”方案；如特殊地块需突破房价指标的，应按照“一事一议”原则另行研究。

而这些网签销售均价远远不及真实成交价，于是高价装修停车位，双合同再加茶水费在房地产市场“肆虐”，而这些套路里面，装修成了主流，众多楼盘在限价外捆绑装修，消费者也一个愿打一个愿挨。而在今年5月，南昌市印发《南昌市全装修住宅技术实施导则（试行）》的通知，规定户型面积90平方米（含）以下、城区新开工住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。毛胚搭配装修从此官方化，并在今年7月将装修价格写入购房合同，装修也便成了有理有据的套路。

再从近一年推出的三限地以及新盘来看，装修成了主流，但价格也高，装修价格从3000-8900元/㎡都有，极高的装修费用让人惊讶，精装修也成了“惊装修”。

而在今年下半年南昌将有20多个三限地楼盘上市，大部分都选择精装修，精装盘放风的价格都比限价要高，部分楼盘放风价装修部分估算达7、8千一平。对于这种高价装修来讲，开发商高价拿地等价卖房无奈，消费者不得不接受也无奈。而为规范房地产开发企业新建全装修住宅销售行为，维护消费者权益，南昌县率先出台装修限价也是因事而出，南昌市区装修限价会跟上吗？

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

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