铁拳“狱景房”力压墓景、庙景
又想踩踩盘了，至于踩什么盘，寻问了下猴子的AI助理......
先附上之前“庙景房”的踩盘：认筹快报 | 老树新花，进门抢车位，出门见古刹的东外滩老盘
浦发·东悦城
周浦的这个狱景房叫“浦发东悦城”（原名浦发·四艺公馆）
售楼处还没正式开放，里面沙盘都没搭好，样板间倒是布置的差不多了
隔一条街就是前几日刚开盘的“明天华城”：毛坯交付的4.67w地铁盘今日认筹，你会心动吗？
西边斜对面是个养老院
北面隔条河就是监狱
销售给我看了看在项目北边几栋楼的高层拍得俯视图，看上去和普通厂房没什么区别，隔着一条河的不到两百米的距离那看的可是一清二楚
图中也看得到明天华城真的很近，上个月开盘均价4.6747万元/㎡，108套房源开盘当天卖完
目前周边的周浦房价大约在5.8万/㎡左右，明天华城4.7万/㎡的价低吧，浦发东悦城的大致售价从销售那里打听到，在4.2万/㎡左右，更低！
这次开放2栋、3栋、4栋、7栋和10栋。其中96㎡共148套、96c ㎡共26套、97㎡共52套、71㎡共56套、73㎡共56套、100㎡共56套、128㎡共96套、130㎡共78套，总共568套房源
现在项目还没开启认筹，预计月底入市
售楼处位于项目西侧方位，日后会拆除归为市政绿地，项目并没有会所
项目建成后共有两个出入口，东西各一个
售楼处旁的入口接着一座桥（据说以后并不会通车）
如上图所示，这个桥现在是土方车的主要出入口，所以在上面搭建了钢板桥
透过临时搭建的钢板，可以看到原来的桥，销售说未来可能根据需求扩造这座桥
过桥映入眼帘这栋挂着招牌的楼是7号楼，也在一期范围中
这里特意问了规划，这个西出入口未来只通人，车辆一律从东门进出（但不人车分流）
项目总占地56256㎡，总建筑面积为183123㎡，35%的绿化率，容积率2.3，这里要提一提销售大力描述的占地5500㎡的中央景观以及自带5000㎡的社区商业，会所大概拿这两块功能来代替。
交通出行
项目周边的14条公交可“四通八达”，距离现有的16号线“周浦东站”有5km左右，坐公交大约40分钟才到车站
不过，项目距离“换乘王”18号线繁荣路站约1000米，步行约15分钟就能到达，计划明年运行，项目差不多也是明年能交房
项目旁还有三条公路：
周邓公路串联林海公路（驾车约40min直达陆家嘴）
沪南公路（驾车约25min上外环高架）
S3沪奉公路（驾车约30min直达张江）
项目配套
周边教育资源还是挺齐全的，400米就是周浦中学，700米左右是澧溪幼儿园和澧溪小学，以及明华小学还在建设中，澧溪中学稍远在1.2千米外，再远一些的有周浦东南幼儿园、吴迅中学、傅雷中学等
医疗方面，上海康沈医院就在2千米范围内，二级乙等的周浦医院在2.5千米处左右，而著名的周浦国际医学园区在5千米处，再远一些10千米是上海东方医院南院
中央景观官方效果图
现在都流行中央景观区域，最近加推叠墅的滨江公园壹号也有这么一个中央庭院，所以不算什么特色
社区商业效果图：
自带社区商业对现在项目周边没有什么生活配套来说是带来了便利，最近的商圈是1.9km外的上海步行街，再是2.3km外的周浦万达和绿地缤纷城
这次开启的房型为73㎡ 的一室户、96㎡的小三房和130㎡的大三房。
一室户本次只有112套，本次项目主推小三房和大三房（一室户的样板间并没有搭建完所以这次没有入内）
93㎡小三房
方正的房型，三开间朝南，无南北通透，中规中矩的设计
样板间的厨房敲掉了折角的墙做了一个半开放式的效果
样板间看上去预留的冰箱位很窄，其实是墙面做厚了
四米左右面宽的客厅
饭厅面积相对略小，而且封闭
朝北的厕所做了干湿分离
儿童房狭长面积不大
做书房或者储物间还不错
主卧方正宽敞但是没有独立卫浴和足够的储物空间
次卧相对来说更小了，一个柜子一张床
小三房，96㎡将3室2厅1卫做的规规矩矩无什么特色但也没什么浪费
130㎡大三房
大三房，依旧是方正房型面积可以说是基本没什么浪费，简单说就是小三房的放大版
进门是个门厅
大三房的样板间并无做半开放厨房，但是厨房面积大于小三房，操作空间更宽敞
客厅也是放大版
次卧的样板间看上去不大对吧，其实应该是方正型的，图中左侧的区域被设计成大卧的墙内隐藏衣柜了
主卧的独立卫浴其实是书房和大卧的过渡
主卧和书房之间打通并共用一个180°转门
一边是书房
一边是卧室（拿了次卧面积做的嵌入式衣橱，就在床头灯旁边的墙内，效果不错够隐蔽）
来看一下“套房”的效果
主卧的飘窗够宽敞
主卧还独享一个侧阳台，直对中央景观或是小区外风景
大三房就没有拥挤感了，大卧的套房设计也是别出心裁
毕竟还没正式开放，更多信息也是问不大出，后续信息会持续跟进
狱景房
想想这个“狱景房”，有介意的小伙伴也有不介意的小伙伴，这个不细究
当然，狱景房只是个梗，KFS快把枪放下！
比起变电站、垃圾车、化工厂来说，对面是监狱，至少确保采光无影响、污染无影响、治安无影响（警力那叫一个充沛
（项目北边的8、9、10和11号楼才看得到）
这块地周浦镇08单元10-05地块，想搜一下拿地时的各项数据并查不到......
但知道的是，浦发集团拿下的这块地
浦发集团：浦东国资委100%控股
大家应该都知道浦发银行一贯办信用卡的“套路”，送送行李箱送送厨房套装，不知现在卖房子会是什么路数
浦发的楼盘其实并不多，仅有“浦发博园”、大三林的“浦发御园”、唐镇的“浦发罗兰翡丽”和“浦发檀府”
楼盘质量说不上多优秀，但拿出来是可以和保利万科之流的中端楼盘比比看的
相关拿地讯息
去年年底浦发在周浦拿下一块商办用地（浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块），位于世茂云图东侧，保利地王东北对角处，39.38亿拿下7万㎡，建筑面积为116289㎡（商业：3934.6㎡；住宅：112354.87㎡）。
地块要求：
1.需自持建筑面积不低于 20 %（计 22470.97㎡以上）的住宅物业用于租赁。
2.需配建保障性住房 5.0 %以上，计 5617.74 ㎡，无偿移交。
3.需自持3934.6㎡菜场（含60㎡公厕）。
所以算下来，扣除租赁住宅，保障房及自持的菜场部分，实际可售部分的楼板价直奔46738元/㎡。
现在周浦新盘的价格，明天华城4.7万均价的毛坯交付，保利首创颂5.8万均价的精装，御沁园的公寓4.5万均价即将加推高层和联排价格待定，还有即将入市的世茂云图加推价格待定
这两个待定的盘，开盘价都不会低，浦发东悦城的这次4.2万左右的毛坯均价确实是区域新盘中最低。
当然不少人对买在监狱旁边还是会有芥蒂，这是网上的一种说法，贴出来大家随意看一看（非本文立场）
预计月底左右开盘，到时候再跟踪相关讯息给到大家
花絮
踩完去周浦万达吃饭，看到门口有个有趣的牌子
周浦和康桥的分界线吗？下次和大家聊聊周康板块~
买房要避坑，还要避人，虚假房源、中介费、骚扰电话……让人防不胜防，猴子的追房神器就很简单，让买房变成享受，房源真实，选房省心，看中直接撩房东。
还有最新上线的做任务赚赏金功能，扫码进小程序
看房也能赚外快，一起互助买房鸭
本期房源🐒
近期踩盘
Review of previous periods
赶紧关注下面这个号
深度好文全部在线
记得点亮