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请记住!那三年,这座城也曾赢得麻木过

葫芦娃 大碗楼市 2022-05-21


2017-2019年,有座城市堪称整个中国发展最快的耀眼明星之一。

直至今天,我再次站在这座城市的土地上,依旧能感受到那三年的脉搏震荡。
悟饭说:

——有时候,城运就像尿崩;

——一旦来了,挡都挡不住。

不卖关子,这座城市就是西安。

对,就是那个房价连涨66个月的西安。

为什么?为什么西安能连涨66个月?

原因很复杂,很多人解释了一大堆,其实可以用一句充满玄学意味的话概括

——城运,就是人家该着了。

什么是城运?

城运来的那些年,西安做对了什么?

怎么去发现城运?未来谁又能像西安一样?

莫急,或许你看完这篇文章,就找到了答案。



有谁去过2017年以前的西安?

有谁记得2017年以前的西安模样?

2014年,我要去西安出差。

本地的朋友,给我说了两句话:

——到西安,一定要去兵马俑,吃葫芦头泡馍;

——下火车,一定要看好手里的包。

2017年以前,关于西安的数据如下——

2016年,GDP总值6480亿,全国排名26,甚至不如河北唐山;

2015年,规上工业企业收入和利润为负,10年来首次同时下滑;
同一年,西安首次出现人口净流出,户籍人口流出3.5万人。


数据之下,是一系列的震荡与波动——

连续两任主政者下马,地铁3号线窝式贪腐,空气污染严重,城市管理混乱无序。

经济增速缓慢,企业利润为负,人口净流出。

2017-2019年,关于西安的数据如下。

1、时隔30年,一度重返全国前20。

经济总量先后突破8000亿、9000亿大关,一度跻身全国前20。

2018年的经济增速,排名全国副省级城市第一,排名TOP30强城市第一。
 

                        
2、规上工业增加值增速,首次超过成都和郑州,增量来自于高新产业。

2018年,规上工业增加值突破1500亿,创12年以来新高。

更重要的是,西安新增的工业增加值,绝大多数来自于

——锂电池、新能源、芯片和医疗设备。

其中,锂电子电池产量增速,达到202%;计算机办公设备产值增速,达到35%;新能源汽车产量增速,达到70%;集成电路晶圆片增速,达到20%;医疗设备产量增速,达到27.5%。


3、民间投资,再次回到高位。

2017年以前,西安糟糕的营商环境,逼得诸多民营企业要么选择躺平,要么嗷嗷跑路。

但是,2017年开始,民营企业数量,突然开始回升——
2018年西安新登记市场主体同比增长91.7%,数量是2015年的5倍;
新登记私营企业同比增长36.7%,数量是2015年的3倍。


跑掉的企业,一夜之间全都回来了。

因为民营企业的嗷嗷跑路,民营企业在西安投资增速一度为负。

2015年,民营企业在西安的投资增速-16.7%。

2017年,首度转正。2018年,再次回到历史高位,达到20.8%。


跑掉的企业,不仅回来了,而且带来了大量的投资。

4、两年落户100万人。

前文说到,2015年西安首次出现户籍人口的净流出。

但是,你再看2017-2018年——

短短两年,西安落户了足足100万人。


以上,还只是数据层面的西安2017-2019。

数据层面之上,西安也走出一条诡异的上扬曲线。

举个例子吧。

西安的那些房价嗷嗷猛涨、疯狂摇号打新的网红新区

——航空新城、沣东新城、港务区、高新三期、曲江二期……

它们都诞生于2017-2019年。

再举个例子吧。

2018年的抖音中,全网最火的网红城市是哪个?

西安!

一夜之间,似乎全中国的人都跑去西安吃肉夹馍、嚼毛笔酥、排队喝摔碗酒了。

至今我都没搞明白

——全国的精神小伙们,为啥要坐着飞机去西安,只为喝完酒、摔个碗。


西安永兴坊的大哥说

——全西安的碗,都快不够外地人摔了。

以上这些关于西安最深刻的印象,几乎也是在2017-2019被烙下的印记。

2017-2019,西安仿佛被开了光,城运一下子就来了——

从铺天盖地的人口涌入,到极致扩张的城市版图,再到多条诡异上扬的经济数据,再到连续60多个月上涨的房价……甚至,连城市形象都在抖音里,被拔到了天上。

那三年,西安一下子就被射上了天。

那三年,西安赢麻了。



为什么?

2017-2019,西安做对了什么,拜对了哪里的神仙?

两年前,西安传出来一份关于招商引资的主政者讲话稿。

其中,有四句话让我印象极为深刻

——把招商引资,作为西安的一号工程;

——城市竞争已经白热化,抢项目要有虎口夺食的气魄;

——来西安投资的企业就是亲人,政策好不好,亲人说了算。

——能招商的干部是能人,影响招商的干部是罪人。

这四句话,给西安带来了什么?

喏,就是下面这些!

2017年初,华为和吉利先后在西安落地了西北最大的研发中心。

2017年中,阿里的丝路总部、金融西部中心、西部数据中心和新零售研发中心先后落地西安。

2018年初,腾讯的西北总部、青腾大学和云计算中心落地西安。

2018年中,京东智慧物流基地、华为云开放实验室、360OS安卓研发中心、科大讯飞人工智能创研中心,先后落地西安。


我是郑州人,但依然要为西安说句实话——


西安两年的招商引资规模,抵得上郑州10年。

企业招进来还不够,这只是个开始。

产业人口,从哪里来?

抢!

2017年,西安打响了二线城市大规模抢人的第一枪。

关于西安抢人的梗,我们听了太多

——比如,包大巴车去河南洛阳高校里拉人,把河南的脸都打肿了;

——再比如,满大街拿着小喇叭摇人。落户么,同学;

——更比如,去西安走亲戚,被人拉着按投靠亲友落了户。

这只是表象,我再给你举两个西安抢人的高级玩法。

2017年,西安电竞战队WE拿下了第一个联赛冠军。

然后,西安就在报纸上打了个头版——电竞少年,落户西安曲江新区。

不仅打了头版,西安政府还专门为这群打游戏的孩子,搞了个“落户入城仪式”。

以前像这种仪式,都是迎接克林顿、新加坡总理、泰国王后和印度总理的时候,才拿出来用一用。

现在拿出来,给一群打游戏的孩子们用上了!

仪式那天,无人机从明城墙起飞,打出WE的战队标志,城楼上鼓乐喧天。

高喊一声“有朋自远方来,不亦乐乎”,直接把排面彻底拉爆。

瞧,这群走在后面、略显惶恐且手足无措的孩子——


请记住——

这是中国第一次在官方层面上,为一群打游戏的孩子举办落户仪式!

这是一场秀!

这场秀的目的是什么?

西安在告诉你——

我比别人更开放,更不拘一格降人才,更讨年轻人的喜欢!

年轻人喜欢啥,我就玩啥。

这还只是开始,接下来西安还有更牛逼的表演。

草莓音乐节,都知道吧。

一群玩摇滚的带着另外一群听摇滚的,在大草坪上一顿狂嗨。

没有嗑药,却胜似嗑药。

一般城市的主政者,看到草莓音乐节是什么反应?

——第一反应,是懵逼。唱的都是啥,瞎嗨个啥。

——第二反应,是害怕。这么多人聚在一起不会出啥事儿把。

很多城市,为此还多次拒绝过草莓音乐节的进入。具体是谁,就不点名了。

而西安,玩了个贼狠的,重点来了!

2018年,西安草莓音乐节,西安市长登上了草莓音乐节的舞台,还朴实的跟台下那帮人狠狠聊了会天。

——我不是搞音乐的,但跑到音乐会上,却感受到了音乐的魅力。

台下顶着脏辫的年轻人,直接炸了。

即便经过消音,也能听到他们喊的是什么

——西安,牛批!

这可能是中国第一个有市长登上摇滚舞台的城市。

西安,在干什么?

摇滚、电竞、民谣……这些都是一个20来岁年轻人聚集最多的地方。

西安,不似其他城市那般高高在上,而是以官方身份多次深入其中,与年轻人站在一起,并且告诉他们:

——我懂你,我懂你的欢喜

——不仅懂,还想跟你一起嗨。

要不……落个户?

西安在抖音爆火的时候,有个点赞最多的评论:

以前谈起西安是,好在西安有一群不甘被甩开的年轻人。

现在谈起西安是,好在西安的领导们不甘被年轻人甩开,而是和他们一起嗨起来。

2017年,西安落户25万人,平均每天落户684人;

2018年,西安落户75万人,平均每天落户2054人。

再看看现在不断下滑的出生率,当年的西安真牛批。

人来了,企业也来了,依旧不够。

怎么能让西安的IP更亮一些?

IP更亮一些,企业来的更多一些,人口导入更猛一些。

2018年5月,西安主政者带着近40位西安商务局和投资委的负责人,抵达北京。

他们去了字节的总部,找张一鸣和张楠聊了两个多小时。

具体聊的啥,我们不知道。

我们只知道

——他们聊完之后,我们在抖音上刷到西安的频率更高了。

西安,在抖音上爆了!

八天时间,西安永兴坊一度快倒闭的酒铺里,涌进来的游客摔了2万多个碗。

上抖音只是开始,西安为了强化城市IP,还干了下面这些事。

捡烟头、扫厕所、车让人、种树、安灯……全是小事,但架不住天天干。

说句实话,现在的西安比七年前我来的时候

——大街要干净的多,公厕要卫生的多,绿化要漂亮的多,拍照要上相的多。

试问,下面这样的西安,有谁不爱——


也有人说,烧了这么多钱,就为游客拍张照,值么?

且不说,游客拍的这张照能强化多大的IP,能吸引多大的关注度,能招进来多少企业,引入多少人口。

这些都是虚的,又不好评判,咱就说组数据——

2017年以前,西安旅游收入一直保持在20亿左右。

2018年开始,西安旅游收入已经全面突破100亿。


两年不到,旅游收入暴涨138%。


2017-2020年,西安GDP从7000多亿突破1万亿,常住人口从800多万突破1290万,成为当之无愧的西部第一城。

城运蜕变,我只能用这个词来形容过去四年的西安。

一个又有产业、又有人口、又有IP的城市是什么样子?

我给你们看张图吧——

这张图,西安高新三期的规划图。


这片区域,距离西安传统成熟的主城区至少还有10公里,目前尚是一片空白。

西安类似这样的规划,还有曲江的CCBD、QCIC,以及软件新城。

以上新城规划,几乎全来自于2018年的西安城运最旺盛之时。

你可以说,又特么画饼,全都是泡沫!

我承认,历经三年飞速发展的西安,可能的确有点飘。

但是,我更想说的是

——三年前的西安,龟缩一隅,破破烂烂,连一个饼都不敢画;

——现在还真是出息了,敢一口气画四五个。

这一切皆来自于2017-2019年的城运蜕变——

既把企业当肥肉,又把企业当亲人的虎口夺食般招商。

既没有底线,又极力讨好年轻人的嗷嗷抢人。

卖脸上抖音,烧钱搞亮化的重塑城市IP。



城运是什么?

有人说,所谓城运就是政策,就是那届当政的主政者。

譬如西安的城运蜕变,起源于主政西安800多天的王书记。

有没有这样的原因?

有!

但除了这个原因之外,我更愿意相信一种玄学

——城运,是一种希望与活力。

它不在于GDP的数字,也不在于招商的数字,还不在于落户的数字。

而是这座城市和这座城市里的人,突然被激活。

所有人突然开始相信这座城市可以变好,并愿意为之付出自己的努力和理解,

城市命运共同体开始形成。

城市命运共同体形成的那一刻,就是城运的开始!

我们再回到开篇那个问题——

西安做对了什么?怎么去发现城运?

我所关注的这个城市,它的城运如何?房价能不能也来一波?


先不要着急,先闭上眼睛思考一下——

西安的城运背后,66个月的房价上涨背后,得集齐多少张卡。

得要一个经验丰富且敢打敢干的主政团队;还要一个两年就能集齐阿里、华为、科大讯飞、海康威视等等企业的招商规模;又要一个直接从V字低谷,一飞冲天的经济增长;再要一个两年新增100万的人口流入,以及一个时常曝光、大都正面且贴合年轻人的城市IP……

这得啃多少箱干脆面,才能集齐这套小浣熊卡片。

那么,再回看一下你所关注的城市——

第一,有多久没有遇到类似西安的主政者团队了?

第二,有多久没有新的企业进来了?

第三,有多少年没有10万人以上的年轻人流入了?

第四,有多久没有在抖音、微博、微信上刷到过这个城市了?

如果一个都想不起来,那么这个城市就大概率不配谈什么城运了。

这些年,我走过很多城市。

你问我,还有哪个城市像2017-2019年的西安?

大概还有2010-2015年的杭州、2015-2017年的合肥、2019年以前的深圳、2018年以后的上海,以及,以及,以及——

未来的成都!

对!就是成都!

这一年看过的所有城市中,成都让我感受到的不是固化,而是疯狂向上生长的活力。

类似这样的活力,用一句话概括的话,恐怕没有哪句能比下面这句更贴切——

所有人不再说“红尘滚滚帝王都”,而是要 “鲜衣怒马再千年”!







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