独家踩盘 | 中海臻如府样板间开放，千万+简装了解下~
|| 前置阅读：为什么劝你不要买真如
前几天刚写过真如板块，中海臻如府的售楼处和样板间就在这个大雨天开放了
风大雨大，但还是第一时间赶到售楼处（被自己感动到哭）
售楼处的人不少，门口站了两个歪果帅仁小哥，衬的售楼处又光鲜了些~
这次开放的样板间只有99㎡的三室两厅两卫，大家更关心的75㎡两室据说要等到年底
户型图
99㎡户型样板间
客厅+阳台
主卧↑↓
次卧
书房
厨房
次卫
参观感受：
1.99㎡三室两厅两卫的户型总体来说中规中矩，各个房间的尺寸都拿捏得很准，小但是勉强够用，户型最大的问题是没有南北通透
2.装修标准未知，整个样板间里没有什么是明确的交付标准，销售的口径是仍未确定，作为一个准备在8月份开盘的项目，中海显然是话没说完！销售小声告诉我：有可能是500块简装，毛坯也不是没有可能😨
3.接第二点，销售介绍项目时对于5条地铁交汇的区位很有自信，但是显然对真如没有信息，6站到徐家汇，几站到人广，几站到XXX，这是典型的郊区楼盘的讲法，作为一个中心，要想的是这些地铁为真如带来哪些人，而不是带走；6站到徐家汇的地方多得是，这不应该是真如的台词
4.中海真的是问卷狂魔！之前高尚领域开盘的时候就问卷助攻过一次，这次又来了，主要是针对装修标准问卷，真的非常迷之（后附问卷内容）
5.土地就是子弹！经常看文章的粉丝都知道，真如经过两年拆迁现在的确是有几块规整的平整土地，问题当然也很明显：大部分人对于真如的预期不高，真如的机会可能在2025年~
板块总结：
之前说过，真如这次是真着急了，但是真如还是迟到了，而且是严重迟到！
闭上眼睛回想下，普陀、真如在上海楼市里消失多久了
很久很久了，久到模糊
前几年的地王潮里没有它，这两年的开盘潮里没有它，就连楼盘维权里都没有它，存在感几乎没有，这就像明星喜欢刷存在感一样，好坏无所谓，但是不能被遗忘，这个道理真如显然不懂~
从上海整体上讲，上海规划的四个城市副中心除了真如以外都已经接近成熟了，由于真如迟缓而空缺出来的城市副中心位置已经被大宁默默占住
其实大宁的发展也就是近十年的事，大宁金茂府+静安府两个楼盘架着大宁硬生生的升了一个台阶，板块和楼盘相互成就彼此，金茂府每次开盘，静安府每次开盘，大宁都被高高举起，靠商业和人口支撑大宁不下落，而高尚领域这次举起真如却是重重的落下，担子交到中海手里，臻如府能举起真如吗？
同为城市副中心的徐家汇、江湾-五角场、花木-龙阳路已经站稳9万-12万单价是事实，这是发展了十几年的结果，要配得上这个价格，真如还需要一个十年~
另一个因素就是板块位置了，真如距离内环太近，内环的虹吸让真如很难自立门户
从普陀区域来讲，真如都算不上区域中心，南面的长风，中部的真北，西北的桃浦，都比真如领先太多~
最后说的就是板块价格了，9万的单价是真如目前的状况所支撑不了的，超前的规划导致真如价格超涨，可以预见的是在规划和人口没有完全落地之前，真如的天花板就会一直在~
问卷调查内容
上次写真如的文章发出后，收到了非常多粉丝留言，今天就来个雨天晒评论
彩蛋：中海排面豪车
----完----
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