这个万科都会系新盘有点咸~
最近莫名的一股艺术风刷屏，五颜六色、奇形怪状的艺术品让人摸不着头脑，你们感受下👇
不知道的还以为是那个艺术家在开展......
这其实是万科西郊都会的售楼处，这么有意思的楼盘怎么能不去文艺一把，趁着周末就溜了过去~
售楼处门口就是之前见过的“五颜六色”的“艺术品”
走进售楼处，接待的小姐姐就拿出Ipad开始做访客登记了，报上手机号，获取验证码
上次见这个阵仗好像是在保利颂的时候，只不过保利的做法更让人反感，需要你拿出微信扫二维码...巴拉巴拉（lowww）
其实这两年上海大开发商开始自己做客户信息系统，万科、保利等都悄悄开始行动，预计马上也会成为一种趋势，其他开发商跟进
验证码登陆可以保证手机号码真实，像以前那样在来访卡上乱填电话的日子一去不复返了
从沙盘上看，整个小区高层配叠墅，红框内的是首次开盘区域，总计370套（高层朝向南偏西，面对着高尔夫club区域和汽车公园，叠墅朝向南偏东）
户型图
从79㎡到115㎡，从两室到四房，从刚需到刚改全方位覆盖
万科这次的户型设计水平似乎是回到了行业及格线，户型方正，布局合理，动静分离，面积充分利用。（西郊都会的样板间是做在实体里而不是搭建在售楼处，所以接下来看到的样板间和交付样板间都是真的）
一楼做了整层的架空层，尺寸非常大，看过这么多楼盘，这个架空层应该是最大的（之一），体量差不多是两个正常星爸爸的大小，内部做了很多功能分区：儿童游乐区、健身区、茶座等等，比较丰富~
79㎡两室两厅一卫样板间
👆你看这个餐桌，多圆~
按道理来讲79㎡做两室，空间是比较富裕的，但是似乎在西郊都会有些不够用，po一个上海其他项目78㎡的三室两厅一卫，对比一下~
临港某项目78㎡三房户型图👆
万科西郊都会79㎡两房户型图👇
95㎡三室两厅两卫
这是主卧👆下面是次卧👇
如图所示，可以跟2米的大床说再见了~
95㎡的主卫👆
115㎡四室两厅两卫样板间
115㎡的户型是高层里最正常的一个，布局合适，尺寸正好
👇就是这个书房，你看它像不像个卫生间~
为什么在面积充裕的情况下，户型尺寸略显局促呢？
答案就是得房率低
高层的得房率一般在75-80%
按照销售的讲法，西郊都会高层的得房率在70-75%，架空层、连廊（下图）和进户前厅的大公摊面积让得房率抬不起头 ~
叠墅&合院
叠墅的户型分为四种
上叠112/115㎡三室两厅两卫
下叠133/136㎡四室两厅两卫
平层129㎡四室两厅两卫
合院146㎡四室两厅两卫
合院要单独拿出来一讲：独门独户的房子在上海已经是卖一个少一个了，这合院要是放到市中心，起码也要5000万朝上~
挑高的客厅、大面积院子和露台（流口水ing）
效果图（来源于网络）
房子本身到这里基本上就说完了，下面说说周边配套
周边商业主要靠11号线地铁商业：安亭地铁站嘉亭荟，也可以一脚油门去兆丰路吃个汉堡王~
配套说完说价格
按照销售的报价：高层单价3万+、叠墅单价4万+，这基本上是安亭板块的合理价位，隔壁的安亭新镇和安亭瑞士锦庭价格持平（西郊都会拿地价格贵），万科物业加持下的西郊都会可能是安亭置业的更优解~
就是前几天安亭出让的地块可能会让万科有点难受~
地块出让面积为35893.6㎡，建筑面积为64608㎡，容积率为1.8（西郊都会是2.5），起拍价为103374万元，起始楼面价为1.6万/㎡，
回去的路上就在琢磨：万科西郊都会这个名字起的很是蜜汁，就好像我跟你讲：
这个糖尝起来很咸~
---完---
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