踩盘（游记）：在江湾连吃三次闭门羹
这几天天气不错烈日当空，趁着这么好的天气我想踩踩盘看看，谁知连吃三个闭门羹
先看看这天空，好的一塌糊涂......预计皮肤黑了8个度
1
恒大·江湾华庭
在江湾镇凉城附近办事，远远看到一个楼盘在建
（这么好的天，景色怎么拍怎么好看）
走近一瞧，是恒大的江湾华庭，只有三栋楼，体量真的很小，占地只有8916㎡，仅有两栋24层的高层和一栋5层的多层
但是没有来都来了，并不让我进去看看，因为售楼处还在装修
除了装修工人外只有一个保安在了，也聊不出什么具体信息，最多留个电话
项目体量小，以经典欧式为主体，宣传说是文艺复兴风格，期待一下
倒是项目北边一街之隔的在建项目外立面吸引了眼球，应该是个医院
项目规划有197套房源，约89、101平两房和129平三房
该项目处于虹口、宝山、新静安三区汇合处，但是光公共交通来看，并不便利，驱车倒是10分钟内可上中环
1.6km有卜蜂莲花与景瑞生活广场的商业配套，大型商圈的话，南边3km有协信星光广场，北边3.9km有宝山万达
（图源网络）
项目体量小，又在路口
而且西北边是一片很大的动迁区域“彩虹湾”一期二期三期四期，我也去弯了下
怎么说呢，说得直接点，江湾华庭在这片怎么看都很“拥挤”的区域，就目前来看很难表现出“高级感”
2
融信·世纪江湾
吃了恒大这么一个闭门羹，就当踩个点了，想想江湾附近待开盘的没什么了，一脚油门去新江湾看看
了解到融信世纪江湾准备加推，那我今天就和待开盘“杠”上了
融信·世纪江湾位于新江湾最北区，再往北一些就是军工路码头了，远处依稀可见集装箱吊具
项目前的这条河叫经一河，世纪江湾的湖可以直接通到财大校区正门的湖
项目有两家开发商共同开发，融信和山东黄金
云飘过，太阳露出来，我立马抓拍了一张，拿去修一下可以当宣传图了
到门卫这，告知售楼处开着，看来这次可以有点东西看了
售楼处依水而建，但是日后会是城市绿化，得拆
踏入售楼处，礼仪小姐告诉我，样板间最近好巧不巧都在装修，不开放，所以这几天也没有销售在
那我只能自己琢磨琢磨，一期推出的是中间一列的高层，均价9.2万/㎡，那么这次准备加推的联排总价2000万起了
这个应该是项目之后的西入口，但是现在只能施工进出，这条路南边正对复旦大学江湾校区的一个门
和复旦大学就一街之隔
因为正在施工，想进去看看外景也没得机会
融信拿国际住宅奖的立面我就远远欣赏一下
项目东边是正在建造中的复旦二附中新校区（即将从邯郸路迁过来）
这座桥西边世纪江湾东边复旦二附中
10号前延长线国帆路站就在复旦二附中旁边（图源上海发布）
3
信达泰禾·上海院子
因为去的太早，又是一记“闭门羹”
想了想，从新江湾一路过去看看复旦看看上海院子好了，信达泰禾院子系热度还是蛮高的
别的先不说，新江湾这个绿化真的多（再重复一遍，这么好的天气，景色怎么拍怎么好看）
景色那么好，就当来新江湾踏青了
新江湾一大“景点”复旦大学新江湾校区到了
但最好看的景是在桥上望校区的湖景
这个湖就是通世纪江湾那个湖的，你要是有个小船说不定还能划过来呢
经一河纬五河，大概是地理爱好者命名的
往上海院子去，路上看到上音实验，扭头便是仁恒怡庭，一个住户最多可以拥有三个泳池的小区
（图源网络：叠墅地下室采光井内的私人泳池）
快到上海院子的时候，在项目北边看到了纬三河
来到项目前......
再次被保安拦在了门口，被告知销售全都不在
保安原话是“销售都去其他地方帮忙了”
懂了懂了，宝山的上城院子太火爆了，一个不留真的过分了，又是连售楼处都不给进
重要的事说第三遍：天气太好，景色怎么拍怎么好看
围着项目转了一圈，想着明天就去上城院子会会你的“忙不过来”
兜兜转转看了三个项目，借着好天气就把踩盘当游记写了
连吃三口闭门羹，吓得我以后到踩盘大概都会先来一句
真实透明房源
直接面谈房东
全程去中介化
扫码进「追房神器」
6万套免费房源在线等撩👇
本期房源·新江湾
近期踩盘
Review of previous periods
旧楼换新衣？九麓？九峯里？傻傻分不清楚
赶紧关注下面这个号
深度好文全部在线
记得点亮