青藤VS紫竹 | 4.6万/㎡的闵行滨江来了~（内附带尺寸户型图）
最近突然冒出来很多万科新盘：四季都会、西郊都会还有最近刷屏的万科青藤公园，万科推新盘的速度有点上头
上次西郊都会踩盘文章发了后，不少粉丝在后台催着青藤的踩盘（热死我算了）
万科青藤公园位于吴泾
相信很多小伙伴都没听过，老司机肯定会会心一笑，然后来一句：上海老化工区嘛
相比于吴泾这个陌生的名字，紫竹应该是更为熟知的，凭借园区和学区，紫竹放眼整个上海楼市也是谁都不怵~
去年紫竹二期低调开盘，自助式购房让不少老司机惊掉下巴，即使这样，也是人山人海~
那吴泾除了紫竹和学区还剩什么呢？
万科青藤公园这次开盘终于是把吴泾又一次拉到大家眼前
吴泾缺新房啊~
吴泾人苦二手房久矣
观点还是要放在前面：定位高端的万科青藤公园，优缺点明显，是不是能在吴泾开花？
你听我慢慢道来
从市区开车到青藤公园还是要些时间的，等到了项目门口，却被告知要去临时售楼处，车也只能停在路边或是项目对面的永辉超市停车场（凭消费小票免费停车）
从永辉超市出来，对面就是青藤公园临时售楼处（箭头指的就是）
照片放大术↑
简单介绍下项目
万科青藤公园
开发商/物业 ：万科
拿地时间：2018年
户型：高层：95㎡三房；115㎡四房
叠墅：
下叠133㎡三室
上叠115㎡三室
平层133㎡四室
项目交付时间：2021年3月
交付标准：精装交付
物业费：
高层公寓：3.9元/月/㎡
合院：4元/月/㎡
叠墅：4.2元/月/㎡
车位比：1:1.1
车位管理费：150元/月
车位租金：700元/月
户型图
这个户型看起来是不是很熟悉？
没错，跟之前万科西郊都会的户型如出一辙（回戳→这个万科都会系新盘有点咸~）
样板间只有验资客户才能去看，整个示范区保安也尽职的保护着~
当然，千难万险还是要进去看看~
样板间里销售是步步跟紧的不让拍照
115户型客厅↑
115户型卧室↑
95户型卧室↑
115户型尺寸图（图片来源于网络）
（公众号后台回复：万科青藤户型图，可获取带全套带尺寸户型图）
样板间视频（来源于网络）
从这几张照片就能看出，跟西郊都会是一个调性：掏空的书架和定制的小床
这简直是青藤版西郊都会，处处都是熟悉的感觉
西郊都会沙盘
看过之前文章的小伙伴知道，西郊都会的得房率感人，相比之下青藤公园高层接近80%的得房率绝对是属于优秀行列了
但是，作为高层产品的主力户型，95的样板间仍然是空间逼仄
115的户型要稍好一些，当作三室的话，应该是高层户型中最让人满意的，据销售介绍，该户型只有30+套～
叠墅和合院只能看看模型了，合院的总价大概在650-700万，瑟瑟发抖
之前讲过，合院堪称是一般改善的终极选择，参观中也发现一丢丢小问题～
密~
周边走起
高端大气的万达影院和永辉超市
万达影院和永辉超市在一定程度上满足基本的生活需求，但周边没有大型商业仍然是硬伤~
项目周边航拍
图片来源于网络
青藤预证时间取决于施工进度，整体装配式剪力墙施工项目进度过半可以拿预证，按照目前现场的进度推算，8月底之前预证会到位~
周边楼盘
紫竹园区
紫竹3期是没有学区的大平层户型，上市时间应该到明年去了，等同期开发的紫晶3期卖完在上市
紧靠紫竹园区，没有学区的紫竹3期应该也是不愁卖的~
紫晶3期
项目近况实拍
装配整体式剪力墙↑↓
紫晶3期也是吴泾为数不多的新盘了，紫竹自家开发，工程进度过半，虽然没有明确的上市时间，但是期待还是要有的~
周边学校
学校 学校 学校
学区 学区 学区
吴泾最大的特点就是这两个大学和附属学校了，去年抢紫竹的人捏着鼻子也要买，为的就是学区
IVY 这个名字自然是有些让家长浮想联翩，但12年连贯的学区，紫竹3期都没份了，自然青藤公园也不会划在里面~
当然，即使没有学区，大学+园区+商业+地铁也是一个城市副中心的雏形~
周边地铁
15号线预计明年开通，站点距离项目比较远，辐射程度有限
23号线预计23年动工，线路已经公示，但是站点仍未确定，按照目前的消息，站点距离项目不远，是以后青藤业主公共交通出行的方便选择，但是需要等待~
总结
万科显然是复制了一个西郊都会，双胞胎项目都是在去年下半年拿地，今年8月份上市，小区布局相似、户型设计相似~
青藤这个名字很有意思，跟紫竹有种莫名的呼应，天对地，雨对风，青藤对紫竹~
万科青藤算不上高端，但是在吴泾新房市场几乎没有对手~
价格；目前销售对外报价高层在4.6万左右，叠墅和合院应该会超过5万，对标的是去年开盘的紫竹二期（万科2.1万/平的楼板价），这个价格显然是略微偏高的，吴泾板块的购买力是否能承载，马上就会有结论~
就户型来看，115户型和合院户型会比较受欢迎，合院的采光问题要注意~
吴泾板块目前仍没有足够的吸引力，青藤公园的客户群大部分会是本地人群，响亮的“浦江第一湾”没有给吴泾带来实质性利好，化工企业在逐渐搬离，但是遗留的印象还在，高耸的冷却塔虽然没有污染，却也让人却步，板块潜力仍待开发！同时有一点要强调：新房供应量最近在文章里提到很多次，板块会随着新房的供应一次次出现在大众视野中，这是非常重要的，被遗忘是最可怕的~
在介绍项目的时候，销售提起了前几年一个热议的话题：奥运会预留地块，这老掉牙的话题真是不想提！
综合得分：73分
踩盘随手拍~
顺便感叹一句：大太阳踩盘真的会黑~
---完---
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